越秀华东|以国企力量赋能城市发展，与杭州伟大时代同行

导言：

2011年2月，越秀地产正式进驻华东，经过13年持续深耕，已相继入驻上海、杭州、苏州（含太仓、昆山）、南京、宁波、嘉兴、南通等华东7座城市，形成环杭州、上海、南京、苏州、宁波的五核并驱发展格局。作为越秀地产全国性布局中的核心战略区域，2022年，越秀华东签约回款均迈上400亿新台阶，区域发展速度及经营质量稳步提升，成为越秀地产新的业绩增长引擎。在跌宕起伏的市场环境下，越秀地产的持续深耕，也为华东区域发展注入了更多的正能量与确定性。“相信国企的力量”，和你一起回溯越秀华东的城市深耕之路。

官微标题：相信国企的力量|13载深耕共兴，与杭州伟大时代同行

刚刚落幕的第19届亚运会，让杭州再一次闪耀世界。作为越秀地产进入华东区域的第一站，也是越秀地产重点深耕与发力的城市，13年来，越秀地产始终与杭州深耕共兴。根据越秀地产2023年中期业绩数据，越秀地产实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币836.3亿元，同比上升71%，其中，在华东地区实现合同销售金额约为人民币186.3亿元，同比上升151.4%，实现快速增长；在杭州，越秀地产2023上半年凭借96.44亿元总成交金额，荣登杭州销售榜TOP5（数据源自透明售房网），稳居杭州房企第一阵营。从片区开发、TOD变革与强强合作，越秀地产正将运营城市的国企力量，更充分的赋能人间天堂。

前瞻城市发展，推动片区整体开发

作为城市运营商的越秀地产，从诞生伊始，就肩负着共造城市的使命。40年来，从天河路商圈开发，珠江新城CBD开发到“万顷南沙，半城越秀”美誉的大湾区开发，在广州城市发展的几乎每一个时代，都竖立着一座“越秀引擎”。

13年前，越秀首次进驻浙江杭州，并将其卓越的城市运营能力，赋能杭州片区开发。当时的青山湖科技城还是一片未开发的原生土地，如今，由越秀地产历经13年建设开发的近150万方城市综合体项目——越秀星汇城已然在目，集合高品质住宅、万豪酒店、商业街、写字楼等众多业态，拥有上万户业主。越秀华东以国企的责任感和战略定力，坚持“一张蓝图干到底”，几乎以一己之力推动青山湖科技新城崛起，为杭州城西科创大走廊的发展贡献力量。

在杭州艮北新城，越秀地产先后开发越秀·亲悦里、越秀招商·云悦湾、招商越秀·汇港城、越秀·前滩名邸、越秀·天萃名邸、中海越秀·翠揽云境公寓等众多代表项目，拥有近5000户业主家庭，近1.5万名业主，推动艮北新城成为杭州主城炙手可热的板块之一。

无论时代变化，越秀地产始终与杭州的雄心和脚步同频共振，深度参与城市区域的高质量发展，助力城市不断向前。

越秀·星汇城实景图

先进TOD引领，助力杭州TOD跃升

在杭州奔赴国际都会之时，TOD这种新型的轨道交通与土地开发的复合模式成为时代之趋，越秀地产作为我国轨交物业开发的最大发展商之一，是国内首个贯穿全流程TOD开发标准的企业。从越秀地产TOD1.0模式更新迭代至“轨道建设+土地整备+二级开发+城市运营+产业导入”的TOD5.0模式，形成强大的TOD综合运营能力，至今已在全国开发建设70余个泛TOD项目。

在华东，越秀地产与杭州地铁集团深度合作，联手打造星漫云渚城和星缦和润城两大TOD综合体。星缦云渚城是越秀华东TOD首作，一举拉开了越秀TOD全国化发展的战略序幕。项目“以生活为导向”的LIFE-TOD新范式，规划打造商业街、30班小学、15班幼儿园、约2200m²的邻里中心，体育活动中心等，以一座功能齐全的“微型城市”，激活城市的向上动力；星缦和润城作为越秀华东TOD第二子，是越秀TOD全国化战略布局向前迈出的坚实一步。项目以一座涵盖大型公园、幼儿园、小学、文体中心等复合业态的约48万㎡公园城市作品，围绕约45000㎡的中央公园，营造杭州城北新一代城市休闲微度假目的地。

地铁越秀·星缦云渚实景图

以“轨交+物业”模式，拓展TOP综合开发，推动职住平衡，越秀地产TOD的全面落地，为杭州TOD带来全新的理念与模式。

杭铁越秀·星缦和润实景图

多元合作模式，淬炼标杆产品力

历经数十年匠心营造，越秀地产形成了以“和樾府”系、“天”系、“悦”系、“逸”系、“星汇”系和TOD系等为代表的高端人居产品体系，并始终用心雕琢每一座美好家作品，坚持打造品质标杆人居，让惊艳时间的力量得以被看见。

在杭州，越秀地产打造了以杭州云悦湾为代表的“天”系，以杭州水悦花园为代表的“悦”系，以杭州星悦城为代表的“逸系”，助力城市品质人居的进步。

越秀·水悦花园实景图

杭州是中国房地产开发的产品力中心，越秀地产除了凭借自身强有力的产品开发能力与品质营造能力不断精进之外，还以开放灵活的姿态，与优秀本土企业互相学习，合作开发，先后打造滨江越秀坤和建杭·天澜海岸、滨江越秀·天澜美境、滨江越秀中豪·翠宸里、越秀滨江滨萃悦府等众多标杆作品。

滨江越秀坤和建杭·天澜海岸效果图

2022年，越秀地产华东区域荣膺杭州城市领跑者品质房企，杭州越秀·悦映城斩获2022年度杭州十大交付力作品，杭州越秀·云麓悦映邸获得2023上半年杭州十大品质项目，充分显示了越秀地产在杭州的先进产品力。

全景商业运营，激发城市精彩活力

商业是城市生活与城市活力的重要内容，城市商业的长期成功，不仅在于空间硬件的开发，还在于服务运营的能力。越秀地产旗下的越秀商投公司，控有全球首只投资中国境内物业的“越秀房地产投资信托基金”(HK.0405)，专注于持有型商业地产项目“开发＋运营＋金融”全链条资产管理，其位列中国商业地产TOP14，运营管理面积超730万㎡，业务涵盖写字楼零售商场、酒店公寓、专业市场和产业园等多元业态。

2018年底，越秀房产基金以5.9亿的总价收购杭州越秀•维多利中心，以“开运金”三核驱动，有效解决了商业地产资金投入大、回收期长的难题。其大楼内拥有3家世界500强企业，近三年出租率均维持95%以上；除此之外，杭州越秀悦心书院成功入选 “2022年度杭州书房”认定项目。截至目前，越秀悦心书院月均图书借阅1000余册，社区会所累计服务业主会员达3000余人。

越秀·悦心书房实景图

多元商业的全维运营力，彰显了越秀地产的国企担当，以及赋能城市美好生活的能力。

践行越秀美好家，孵化社群服务IP

越秀地产秉持着“成就美好生活”的品牌使命，通过品牌化的社群运营，落地更多丰富精彩的社群生活方式体验，为不同年龄段的业主们用心共创邻里情。爱越聚乐部是越秀地产基于未来社区运营的突破性探索，以独乐乐不如众乐乐为理念，通过链接人与人、人与家庭、人与社区、人与城市的多元关系，构建多元主体共同参与、探索健康生活、人文艺术、终身成长、社区治理等多元议题的社群共创平台，沉淀网球、慢跑、悦动、萌宠、越野、摄影、音乐、露营、萌趣、越阅聚乐部10大社群IP，以及了不起的小新星孩子成长专属社群IP。

在杭州，越秀地产相继孵化出首个阅读类社群“越阅聚乐部”、首个自然探索类社群“植物研学营”，并在“了不起的小新星”落地中，打造了“酷盖少年计划”、“魔趣少儿联萌”等两大小业主社团IP，推出了各项有爱有趣的社群活动，传递欢乐，聚合能量场，让美好和连接发生。

了不起的小新星·酷盖少年计划

从G20时代到亚运时代，从城西大走廊到艮北新城，当杭州大踏步迈向国际舞台，开启国际化都会的雄心征程，越秀地产，始终以值得信赖的国企力量，从城市片区开发、城市TOD引领、标杆产品力营造、全景商业运营、社群服务IP等多种维度与模式，赋能城市发展，与杭州的伟大时代同行。

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