比杭州西站更酷？这座百亿TOD，刷新了我对这家“制造业房企”的认知

NO. 1｜壹

看一座中国城市打造“新中心”的能力，你应该去看它的高铁站。

中国从2004年开始兴建高铁网络，到去年，通车里程已达到4万公里，是世界上其他国家总和的2倍。

如果说，50年前中国城市中心的标志是广场，20年前市中心的象征是摩天大楼，如今许多城市中心的图腾，正在变成高铁站。

依高铁站打造新的城市中心，上海虹桥是最早的典范。

虹桥这样的“高铁都会区1.0版”，还只是上海众多商务生活中心之一；到了“高铁都会区2.0版”杭州西站，它已成为打造“杭州第三中心”的核心引擎。

高铁、地铁、购物、办公、居住和产业立体交织，融合成一个“超级站城综合体”，居住体验无与伦比。上周，毗邻杭州西站的杭与城首开，就以5779组登记创下杭州年度纪录。

但它还不是城市的终极形态。如果你看过绍兴北站的规划，一定惊叹“高铁都会区3.0版”已经来了！

绍兴高铁北站TOD规划效果图

绍兴北站总体量129万㎡，与杭州西站相似，同样有226米高的超高层，规划了办公、酒店、会展、住宅等复合业态。但这个“超级站城综合体”，居然是建在一个片江河汇流之地，甚至还有游船码头。

在传统高铁新城的摩登感、科技感和未来感之上，第一次融入了城市绿肺水廊的自然感，也使“住在高铁都会区”达到一种宜居的新高度。

如此城市金名片，自然要由重量级房企开篇。杭州西站花落龙湖，绍兴北站则选择了美的置业。

这个始创于1968年的国民级家电品牌，在地产领域的存在感，似乎不如其主业。但这个叫君兰锦绣的新盘，整体水准之高，完全能吊打杭州一众豪宅。

君兰锦绣示范区实景图

NO. 2｜贰

从北站东路一踏入君兰锦绣，瞬间就被一股非凡的气场攫住。

阵列式落地窗、古铜色金属格栅和斜拼的银白色铝板，交织出一个绵延近100米宽的主入口。

隐于门后的是一方廊架回绕的树岛水院，掩映着晶莹剔透的玻璃砖墙、曲曲直直的樱花小径，有种不动声色的美。

君兰锦绣示范区实景图

君兰锦绣总建面超19万㎡，由美的置业、中航万科联手打造。主力户型建筑面积约103-189㎡，单价仅26300元/㎡起。

此前，无论杭州还是绍兴，同价位的房子通常都难言惊喜。

它们通常没有会所，层高不超3米。园林、精装平淡，外立面是真石漆，“恨不得把刚需盘写在脸上”。但在君兰锦绣，“豪宅级归家路”只是开始。

穿过售楼处，最先震撼我的，是它的弧线形下沉式庭院，面积足有约1100㎡，均已实景呈现。

君兰锦绣示范区下沉式庭院实景图（具体以交付为准）

近年杭州不少千万豪宅和大平层，也流行做下沉式会所，但面积通常就数百方，功能也多为“泳池+健身房+会客厅”三件套。

但在环绕庭院的“君兰CLUB空间”，既有室内蔚蓝戏水池、健身房、轻氧会客厅，也有独立的跆拳道馆、舞蹈室&瑜伽室，还有挂满艺术品的“微风游廊”、小朋友放肆玩乐的“波波海洋”……

一共10大功能区，几乎是个“360°社交生活场”。关键是，它们的审美还如此出众：戏水池的玻璃顶，会洒进一池天光；“微风游廊”正对着绿意盎然的庭院，让你想起京都的美秀美术馆。

“君兰CLUB空间”实景图（具体以交付为准）

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同样漫溢着艺术感的，是它大面积银白色铝板+玻璃幕墙的外立面。远远望去，建筑轻盈得仿佛与云天融为一体，但凑近细观就会发现，立面点缀着张力十足的弧形线条。

它取意绍兴婉约的山水，再糅合美的置业的“智慧住宅”理念，在立面化约成独特的“智慧眼”icon。

值得一提的是，它还是绍兴少见的“公建化”立面，将由开发商统一包好阳台。既增加室内使用面积，又不会破坏立面的统一。

君兰锦绣建筑效果图

在我看来，这才是真正的“高级感”：没有“无用之美”，所有美学都与实用融合，最终为居住者带来身心的愉悦。

在君兰锦绣的精装方案中，你会看到同样的原则：室内配齐地暖+新风+中央空调，厨房有洗碗机三件套。客厅背景墙铺着昂贵的白色岩板，主卫还有智能马桶。

再加上约3.1米的层高，功能齐备的架空层泛会所……

君兰锦绣示范区架空层实景图（具体以交付为准）

你会发现，从公区到室内、从审美到配置，君兰锦绣几乎全方位刷新了你对这家开发商的认知。

难怪君兰锦绣亮相后，一些竞品如临大敌：原以为要面对一场火星撞地球的正面PK，结果却等来了一次二向箔降维打击。

NO. 3｜叁

更让其他楼盘难以企及的，是君兰锦绣超前的“高铁都会区3.0生活”。

除了高铁，君兰锦绣北侧就是地铁5号线高铁北站站，南侧就是1号线大庆寺站，有双地铁加持。

北站TOD内有嘉会河和大庆江汇流，所以君兰锦绣旁还规划了游船码头，将来可乘水乡游船通达全城。更酷的是，这里距萧山机场直线仅约16公里，是离萧山机场最近的高铁新城之一。

预计2026年，杭绍台高铁二期接杭州萧山机场线路就将建成。到时从绍兴北站出发，预计5-10分钟就能到萧山机场。想想看，从杭州西站搭机场快线，到机场也要45分钟……

绍兴高铁北站TOD规划效果图

也就是说，这里将变成一个覆盖“水陆空”的超级交通枢纽！

住在君兰锦绣，将来家门口就能上学、上班、逛公园，出门就能坐地铁、搭高铁、打飞的。这堪比一线大都会的便捷生活，幸福指数太高了。

在风雨飘摇的行业大背景下，在一个可以“躺着卖”的地段，仍把产品力拉满——这不仅需要情怀，也需要实力。

和那些奉行高周转、金融化运作的房企不同，因为脱胎于制造业标杆企业美的控股，美的置业一直带着浓郁的制造业基因。在战略上，他一直不盲目扩张，而是精耕大湾区、长三角等核心城市。

步步为营的打法，在行业大洗牌时反倒让美的置业脱颖而出。可以说几个数字让你感受一下：

截至去年底，美的置业的平均融资成本降至4.82%，是少数能媲美央企的民企。今年的《财富》中国500强，美的置业排名第186，较去年上升32位，也是少数还能逆流而上的房企。

这一年还顺便化身“白衣骑士”，并购了10余个项目。

美的置业上半年交付超3万套

在烂尾风波不断的上半年，美的置业在全国23个城市共交付了3万多套，客户满意度近9成，跻身行业第一梯队。

最“豪横”的是，这次君兰锦绣首开之前，就已有2幢房源结顶，到10月还将结顶9幢！基本实现准现房销售了…… 想想看，有些楼盘交付时还没完工，这里是还没卖已经结顶。

开发商跟开发商之间的差距，真的太大了！

NO. 4｜肆

这几年，不少头部房企纷纷喊出“向制造业学习”，试图在高周转失灵后，重回精工细作的“产品至上”。

回过头看，“制造业基因”成了美的置业的天然优势。早在2015年，他们就提出了“5M智慧健康社区”理念。打出智慧旗号的开发商很多，但不少都是锦上添花的营销噱头。

全力押注这条赛道，并将自己定位为“智慧健康生活服务商”的，或许只有美的置业。他们把别人的业余，做成了自己的专业。

比如在美的置业内部，就有智慧生活研究院、未来社区研究院、睿住天元科技创新中心等6大研究院。这个“创新天团”的超前探索，迅速被转化为一项项人居黑科技。

比如美的置业研发的“毫米波无感监测”，可在不干扰睡眠的情况下，动态检测人的呼吸频率、心率、翻身频率等指标，自动调节空调温度，并生成健康分析报告。

燃气泄露预警系统，在发现意外时除了报警提，还会迅速打开抽烟机和新风系统，避免次生灾害。更人性化的是，它的全屋智能场景控制均集成在一个app，跟《钢铁侠》中的贾维斯一样方便。

为何美的置业的智慧系统会如此熨帖？我想除了研发投入，一个重要原因在于他们有完整的“反馈闭环”：一般开发商在房子交付后就基本与业主“失联”，业主的需求与反馈只能靠物业或人工回访。

美的置业的优势在于，美的无所不包的家电产品都与生活息息相关。卖出的每件产品都是直达用户的触点，捕捉最真实的需求变迁，形成一个其他开发商难以企及的“超级数据库”，为产品研发指明方向。

君兰锦绣约130㎡户型样板房实景图

在我看来，美的置业的“5M智慧健康社区”，本该和金茂的科技系统、龙湖的五重园林享有同样的知名度。但在“追求实效、不事张扬”的企业文化之下，美的置业的宣传极为克制。

是的，美的置业一直保持着多数制造企业的低调。比如这次走红的君兰锦绣，就是美的置业已探索多年的高端产品系“君兰系”，主打“品质、轻奢”。

它已默默在全国落地15个项目，其中浙闽区域就有7个，遍及宁波、温州、金华等城市。细究这几个“君兰系”，你会发现它们从不“套娃”。

比如在义乌的君兰锦绣，以拱门元素搭配莫兰迪色的“梦幻风”，斩获2021年“日本IDPA AWARD国际先锋设计大奖”。以国际化审美，致敬“世界义乌”。

义乌君兰锦绣示范区实景图

在金华的君兰美邸，224㎡一线江景的“云顶大平层”，与金华的秀美风景融合得天衣无缝。

宁波的君兰锦绣，则以一座棕榈树阵摇曳的热带风情园林，回应这座迷人的滨海城市……

每一套“君兰系”，都在因地制宜中迭代进化。这也是绍兴君兰锦绣的产品力，如此“没有短板”的原因。

NO. 5｜伍

在这风云变幻的时代，许多旧观念都在被重塑。

过去，我们原以为高铁站只是来去匆匆的交通枢纽。但如今，它们已是最迷人的生活高地。

所以在杭州，刚刚起步的杭州西站，限价可以和隔壁发展了10几年的未来科技城核心区持平。

过去，我们原以为只有高周转的“快旋风”房企才能做大做强。但如今，最能带给我们惊喜的，可能是美的置业这样稳扎稳打的“制造业房企”。

君兰锦绣就像一面镜子：这座百亿TOD上的唯一住区，让我们重新认识了一座高铁都会区，也重新认识了美的置业。