中港沈宝土丨梦东方共杭州，探寻“浙系新生代”中港筑家艺术

行至年中，百强房企的内部“洗牌”堪称猛烈。时代悄然生变，当旧船票已登不上新客船，有这样一类房企却异军突起，奋勇向前，成为了涌动的活血。

它们神秘、低调、顽强、稳健，“家底”殷实，又不盲目扩张，有特色地深耕一方。在杭州，也有这样一家不该被忽视的“房企”，它便是中港集团。

你可能不知道，默默无声的中港集团，从创立至今已在杭深耕20年，从首个住宅作品金岸提香的落地，再到赞誉满满的“院系”产品——西湖院子的面世，迄今为止已打造了共计7个楼盘。什么是深耕？这便是深耕。这样的中港，颇有点杭城楼市“扫地僧”的味道。

而更令人期待的，莫过于2022年，中港在西湖龙坞打造的全新作品“龙井院子”；为了更好地了解中港，我们采访了中港集团的“掌舵人”、中港集团董事长沈宝土先生，讲诉他与中港，中港与杭城的故事。

毅然“下海”：笃定前行，进而有为

1992年春天，一位老人在南海边的谈话，将人们从“姓社姓资”的思想禁锢中解放出来，由此掀开了新一轮改革大潮，营商热浪忽如一夜春风，吹遍中华大地。也是在这一年，29岁的沈宝土辞去了萧山公安局公务员的职务，毅然“下海”投商。

从当时萧山屈指可数的一家印刷店再到涉猎手机通讯、婚纱影楼、电子科技等多行业领域，沈宝土总是勇于做那“第一个吃螃蟹的人”，也正得益于敢为人先的魄力以及广开渠道的多种经营模式，令沈宝土在商界迅速站稳脚跟，并完成了最初的资本积累。

此时，沈宝土敏锐地察觉到了暗藏在中国房地产这一朝阳产业“海平面”下的商机，决心进军房地产行业。2003年，中港集团正式成立；巧的是，也正是在这一年，国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，正式将房地产界定为“国民经济的支柱产业”。

转眼指针已来到2022，经历了近20年风风雨雨的中港集团，如今早已长成为枝繁叶茂的模样：一个以房地产为主营业务，深耕投资、物流、电子商务、金融、文化传媒等五大领域，多元化经营、全方位布局的集团化企业呈现在众人面前。它扎根在大杭州的土壤之上，收获着高度的行业认可及社会美誉。

Part2

精益求精：艺术融于作品，一步一个脚印

此刻，再回望这20年，不难发现中港集团的成长史不仅与时代紧密相连，也离不开掌舵人沈宝土的智慧与坚持。

从萧山“大本营”的新湾商贸城、中港大厦、硅宝工业园区再到大城西金岸提香、罗兰小镇、西湖院子的第次落子。你会发现在那个粗放经营赚快钱的时代，沈宝土依然选择了精益求精，“一步一个脚印”做产品，走可持续的经营的稳健发展之路。

或许这也是为什么你会发现中港从未在同一时期同时开发几个楼盘，从而让打造的每一个作品都独树一帜的原因吧。

中港集团董事长 沈宝土

“站在开发商的立场，可能一套房子就只是一件商品。但站在购房者的角度，这是花费数年甚至数十年财富积累的一个家。我希望我是一个企业家而不是商人，可以站在顾客的角度考虑问题，这是不变的初衷”。他认为，造什么样的房子是世界观的问题，因此他也找到了这件可以让他有幸福感的事业。

在同沈宝土的对话中不难发现，这种幸福感的获得，还有部分源于其年轻时对于艺术的追求。“年轻的时候喜欢画画，也得过奖，将喜欢的艺术融入到房地产事业中是一件美好的事，也是绘画梦的延续。这样我可以在地球上画画，造有品质的房子，这是一幅真实的大画，这样更有挑战性，更有意思！”。这种对艺术的执着也被沈宝土好好地“画”进了中港的每一个作品中。

在金岸提香，它是意式的文艺复兴；在罗兰小镇，它是法式的特有浪漫；在西湖院子，则是中式记忆的传承，诗词里的飞檐翘角得以重现，刻在骨子里的院落情结在此释放。

西湖院子实景图

你看，仰望星空和脚踏实地并不矛盾。在沈宝土的带领下，中港散发着艺术与理想主义者的气息，但它又不只停留于空泛的向往中，沈宝土和他的中港，用20年的实践告诉我们，脚踏实地才是对艺术及理想最大的尊重。

Part3

观察洞见：落子不悔，远见卓识

而谈到2010年为何会离开大本营萧山，择址大城西，并一连深耕多个项目，沈宝土也给出了自己的答案。

“杭州城西不仅是杭州最早一批高端商品住宅的发源地，也是一块钟灵毓秀之地，这里不仅有山有水，还汇聚着众多高科技产业和精英人才。且距离武林商圈非常近，可以说是出则繁华，入则宁静，非常适合营造城市里的山水大盘”。

哪怕彼时的未来科技城一带还是待开发的处女地，但多年的商海沉浮及过去不同的经历，早就令沈宝土有了对待事物的远见，

如今未来科技城成为了“杭州的硅谷”，中港的代表作罗兰小镇、西湖院子等小区内早已是人气满满，欢声笑语，成为板块中品质和宜居的代名词；而以这些作品为圆心，城市在蔓延，发达的立体交通网络；环伺的生活商业配套；阿里达摩院、之江实验室等系列科创产业加持在侧，时间正在印证他的真知灼见。

经营地产如同下棋，落子便无可再悔。如今转战之江，再造一个“院子”，沈宝土显然也有着自己的考量。在他看来，之江板块不仅有山有水，跟杭州核心区域的距离更近，且有着一千多年历史积淀的茶叶文化积淀，是富含人文底蕴色彩的“宝地”。这样的土地是稀缺的，是不可比拟，也将为产品创造更大的附加值，凸显“院系”产品的气质。

西湖龙坞景区

因此，龙井院子不仅是中港“院系”产品的升级之作，也将为中港掀开新的篇章。

Part4

亲自压阵：当龙井碰撞东方，“院系”升级版如何呈现

对于“院系”的打造，中港是有些执着和底气在的。毕竟中港的上一个“院系”作品西湖院子，荣获2018中国房地产中式园林典范，令其在业内名声大噪。

这一次，在西湖龙坞，龙井院子同样将由“掌舵人”沈宝土亲自压阵。对于沈宝土而言，中港出品的每一个作品都力求一个“美”字，既是形制上的美，也是品质上的美。

龙井院子效果图

手下人曾如此评价他，沈总眼里是容不得一粒沙子的，高低宽窄尺寸有一点不对他就会要求推翻重来，当年为了营造西湖院子也是如此。据说当时他不仅找到了浙江东南设计院、苏州园林设计院、杭州古建筑设计研究院等多家顶尖设计院对西湖院子进行联合设计规划。还亲自担任总设计师，现场坐镇指挥，光设计手稿就绘制了数千张。

“轻轻推开西湖院子古色古香的大门，可以看到一个微缩版的江南园林的模样：出挑的屋檐、山石的鱼池、观景的亭台，它们共同组成一个完整的艺术品。而作为西湖院子的提升和翻版，龙井院子会带有中式的味道，但又不完全是中式，而将迎合年轻人品味，设计为新中式风格。项目整体呈现更大气，色彩将更美观，景观园林、室内设计也会聘请一流的设计团队打造，力求不辜负这片山水”。

龙井院子效果图

在沈宝土的描绘下，一副钱塘江畔、龙井茶香下的山水墅居图宛若眼前，龙井院子，神秘而又令人期待。

龙井院子效果图

浮躁如当下，中国楼市像是无数众生的浮世绘。人们孜孜以求的房子，魂牵梦萦的居所，有足以让人高山仰止的标杆，也有泥沙俱下的遗憾。加之调控的呼啸而来，给市场中所有参与者带来巨大的改变，也考验着房地产每一个参与者的能力与水平。

时代裹挟之下，正是像沈宝土这样一批有理想、有情怀的房企掌舵人，因为有所敬畏，有所坚守，才能带领企业走出一条独特的发展路径，打磨出足够经典、值得称颂的时代作品。