2022-03-18 14:34:58 来源: 网易房产杭州
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一个飞速发展的城市，总是会带来意想不到的机会，一如沿江发展后，钱江新城顺风而起，风头完全盖过老牌的武林。
粗略算来，钱江新城的崛起，也已有20年时间，在引领杭州房价天花板的同时，自身发展也趋于饱和。以钱江新城西翼的“首席豪宅区”南星为例，二手房价飙升到15万+后，就再也没有一宗宅地可供开发了，这让后起的城市新贵们，再想进入到该区域，就变得十分困难。一条是提携最近的邻居。这个邻居就是望江新城。后来望江的新房价格与南星齐平，同样来到69800元/m²；二手房价也向着15万看齐。望江一跃成为另一大豪宅区。另一条是向东延展。这就有了钱江新城2.0。根据规划，钱2将会沿着钱塘江的江岸线，延绵出一条6km长的国际级滨水活力区。总规面积10万m²，总建筑体量1600万m²，导入人口约23万。其起点为大热的江河汇，由一连串大手笔项目组成，光一个连堡丰城，就能把地铁9号线地下四个站台打通，营造出一座地下微城市。
钱2起点之高，直接对标南星，此后出让的四堡、七堡的地块限价，也直接来到67500元/ m²和66000元/ m²，略微低于南星。钱2的崛起，乃至与钱1连成一片，已毋庸置疑。与南星带动望江相似，有个板块也直接受益于钱2崛起，直接搭上时代扩张的顺风车，有望成为下一个望江。说丰收湖会是下一个望江新城，盖因两者间有着高达90%的相似度。望江距离南星约3km，丰收湖距离钱2，同样约3km，天然的同气连根。等到地铁9号线南段通车，两者间更是只有四站距离。望江以住宅+K11+金融产业的组合横行江湖，丰收湖几乎照抄，只是将组合对象换成了住宅+龙湖天街+数字产业。更为可喜的是，随着新一轮行政区域的划定，望江与丰收湖又同属上城一家，丰收湖更是有望获取望江成功的经验以及更多的优质资源。
逐一比较望江与丰收湖，住宅方面，望江当下更胜一筹；超级综合体方面，K11虽说定位高端，但水土服不服还未知，相反天街已在杭州遍地开花，并且连续被证明，两者间暂时打个平手；产业方面，相较于金融主导，数字产业更契合杭州，也更值得被高看一眼，这方面，丰收湖扳回一分。说到丰收湖的数字产业，一方面，它背靠“电商直播第一城”，周边聚集着30多家MCN机构，是全中国头部主播的第一阵营，薇娅起步于此，亚马逊全球首个跨境电商园也落子于此。另一方面，这里也布局了清华长三角研究院杭州分院、浙江省国家大学科技园等科研平台，同时网罗众多“智造”总部基地，如湖边的算力小镇，预计将引入200多家高新企业。
直播电商和智造业，当下都是风头，能批量制造出无数时代新贵，一如当年我们在滨江和未科曾见过的。产业，尤其是高新产业的汇聚，基本奠定了一个板块腾飞的基石，在此背景下，再来讲龙湖天街，价值更甚。杭州楼市，有句话流传甚广，这句话就是“你永远可以相信龙湖天街”。
一方面，可以相信它的运营能力。迄今，龙湖在杭州已布局有11座天街，其中6座已投入运营。根据去年商业机构给出的统计数据，包括金沙天街、滨江天街、西溪天街在内，无论营收还是人流量，都位居杭州购物中心前10。其中滨江天街，更是在全国购物中心中，位列车流量TOP，与深圳壹方城等同榜。另一方面，可以相信它的地标色彩。首先龙湖拿地时，就已是非区域中心不拿；其次，天街的集合效应，也使得人流和配套自然向其靠拢。事实上自从天街落子丰收湖，丰收湖就迎来一阵疯狂，周边新盘的中签率，从最高的92%，直降至10%以下，直接限售 ，效用立竿见影。
有数字产业，有超级综合体，有杭州人刻进血液的湖景，还有呼啸而过的地铁（9号线站点直线距离约1km；批复中的18号线），以及其他包括学校、医院在内的林林总总，构成丰收湖完整的生活生态，放眼杭州主城，除了已经成熟的滨江、未科，以及正在成熟中的望江，其他地方不多见。在一个远没有定型的城市，丰收湖完全有机会后来者居上。天瑄城很大，总体量约60万m²，由四宗地块合成，除了天街，其他最吸引眼球的，当属住宅，以及湖境300m²。
即将于3月开盘的天瑄城住宅，没有太多可以赘述，就综合条件而言，在主城几无对手，刚需者认同它33400元/m²的亲民价格，投资者则看到它的超级成长。况且龙湖这次将总价控制得非常好，最小户型约98m²，3室2厅2卫，标准的三口之家；还有建筑面积约128m²的户型，舒适的4房2卫+大边厅，妥妥为二孩家庭准备。
历史上，丰收湖就已是低中签率的红盘批发地，天街之上的天瑄城住宅，难摇应是板上钉钉。当然，更能代表丰收湖价值高点的，当属湖境300m²，单一空间就占据一层，一层竟然配备双电梯，相当霸气。进门左拐，即是L型的会客厅，加一起就是80多m²，大气空旷。会客厅除了面积大，气势足，采光更是一流，8m多的南向面宽，10m多的侧向面宽，交织出一个270°的通透世界，直接呼应不远处的湖景。龙湖这次在湖境300m²上下足血本，无论是约23m的超大南向面宽，还是3.4m的绝对层高，几乎登峰造极。
这两年，随着大家消费理念的改弦更张，300m²异军突起，成为楼市天花板。又因为追随者众多，房价也水涨船高，如今在钱塘江两岸，2000、3000多万，甚至5000多万的商业平层，比比皆是，高门槛背后，是很多人挤不进去。龙湖沿袭300m²的产品精髓，以独立姿态，把守整个城东大片区。只是相较于钱塘江两岸，丰收湖正处于大爆发的前一刻，这使得进入者，能以一个较小的代价，高速获取板块成长的红利。天瑄城湖境300m²的总价，尚在1000万上下徘徊，这是龙湖给自己划出的独一档，足以填补了市场一整片的空白，同时也架设了一条通往300m²的捷径。（THE END）「阅读提示」
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👨🏻💻 撰文：李坤军
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