1st
爆火的峰尖项目
“寻找第1000位业主！”
很难想象，这是一个今年4月才开盘的项目，喊出的口号。
1000，在绍兴楼市是一个神奇的数字。一个项目，只有年成交套数超过1000套，才算跨入了红盘之列。
而这个正在寻找第1000位业主的项目，仅仅用了9个月时间，就将达成这一成就，已然坐稳了红盘宝座。
▲项目首开现场实景图
更重要的一点，是这个项目还是位于绍兴楼市峰尖的高端项目。
过去的红盘，多是一些以价跑量的项目。唯独这个项目，位于镜湖核心、无缝商业、高标精装，称得上是绍兴最高端的项目之一。
全面优越的配置和超高的性价比，获得了众多绍兴人的热烈追捧，让这个项目实现了令人惊叹的热销：
三次开盘均去化约100%，11月问鼎越城区销售套数TOP1，12月很可能蝉联销冠。
从开盘爆火至今，在绍兴，这么火的高端盘，可谓前所未有！
这个项目，就是龙湖金帝·天汇。
▲12月越城区成交排行
（数据来源：绍兴房地产信息网；时间截至：12月28日）
2nd
无缝天街，价值峰点
距离2021年结束还有10天时，杭州上演了一场岁末的土拍盛宴。
集中推出的35宗宅地全部成交，热门板块是拱墅区。
今年绍兴土地市场的大热门，依然在镜湖，而镜湖成交的7宗地块，其中4宗位于凤林西路板块。
凤林西路板块不仅拍地数最多，地价也最贵：平均楼面价22870元/㎡，最高楼面价25983元/㎡，甚至超过大多数楼盘售价。（数据来源：浙江省土地使用权交易中心）
土地是城市价值和板块热度的风向标，也因此，如今绍兴的最高能板块，非凤林西路板块莫属。
罗马不是一日建成，板块也并非生来高能。
凤林西路板块最初拍地，楼面价不过约8000-10000元/㎡。而它从起步到起飞的关键节点，就是2020年龙湖拿地、天街入驻。（数据来源：浙江省土地使用权交易中心）
▲绍兴龙湖金帝·天汇区域鸟瞰示意图
2020年，也是龙湖商业的20周年。在这20年的征途中，龙湖将天街开遍了全国十余个城市，也让业界形成共识：龙湖天街，就是板块的启瓶器，拥有着定义地段的力量。
2003年，在重庆，第一座龙湖天街——北城天街诞生，它以一己之力改变了重庆商业格局，在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例，成为重庆八大地标之一。
▲龙湖重庆北城天街实景图
2016年，龙湖虹桥天街落户上海，成为虹桥商务区体量最大的购物中心，并助推虹桥商务区成为上海“四个中心”中的贸易中心。
2017年9月，滨江天街开业，终结了滨江居民的跨江消费时代，垂直拉升了整个滨江区的城市生活。
2019年底，时任绍兴市委书记的马卫光提出：“镜湖新区要向西、柯桥要向东”。第二年龙湖天街便入驻绍兴凤林西路板块。
这并非偶然，在镜湖“西行“之际，龙湖天街成功预判并完美踩中了城市发展的方向，填补了板块的商业空白。它将助力凤林西路板块实力“出圈”，焕新城市界面，成为整个绍兴的潮流风向标。
▲镜湖龙湖天街效果图
天街强大的“吸金力”，让它不仅问鼎商业中心，也成为判断项目价值的坐标系原点。
就像滨江天街的配套住宅——龙湖·春江郦城，二手房挂牌价已经到了9万/㎡+，而2014年首开时的均价仅为2.5万/㎡左右。这样的“成长速度”，远远领跑周边其他二手房。
▲（信息来源：贝壳官网杭州站；截取时间2021年12月）
龙湖金帝·天汇，与镜湖天街零距离，使它站在楼市价值的峰点。更重要是，通过地下通道可直达天街，这可是杭州所有天街住宅都没能享受到的待遇。
马上，我们将迎来“史上最强寒潮”，进入夏天，又不时有台风作祟。而天汇的业主，永远不用担心天气、路况，只要下楼步行，便能自在地穿梭于家和天街之间。
住宅＆商业体，这两大城市核心资产，在这里将真正成为一个整体单元，这不是一句简单的“家门口购物中心”可以比拟的。
3rd
镜湖改善的最优选择
天街生活，已经成为大多数绍兴人的共同向往。而天汇作为龙湖的天字系产品，更以高配的精装与精细化户型，成为改善的最优选择。
以加推在售的产品为例。首先在户型配置上，更加贴合目标客群的需求。
偏向小面积的新兴年轻家庭，他们喜欢热闹、更看重生活便利、乐于参加各种活动。因此天汇将建面约99-109㎡户型，放在更靠近天街的楼幢中，真正实现“欢乐转念即达”。
而对于需求大户型的改善家庭，他们更看重环境、私密性。天汇就将建面约139-172㎡的改善户型，放在更靠近湖面的楼幢，环境优美、氛围静谧。
▲龙湖金帝·天汇效果图
在户型设计上，天汇更是研磨到了极致。
比如建面约139㎡户型，4.5开间朝南、超大南向面宽、阔适四房，在功能和尺度上，都打破了绍兴同面积段户型的记录，稳稳坐上年度神户型的宝座。
也因此，建面约139㎡户型备受热捧，几乎是逢出必抢。最新加推的29#楼房源，也很快被买到只剩个位数。
▲龙湖金帝·天汇建面约172㎡户型图
作为建面约139㎡户型的“plus”版本，天汇的建面约172㎡，同样做到4.5开间朝南，南向面宽则拉伸至约16.8米，碾压同面积户型。
与超尺度的面宽相比，进深最大也才约12米，面宽与进深比几乎等于1.4:1。如此超宽薄的户型，对于热衷阳光与通风的绍兴人来说，简直戳中心窝。
▲龙湖金帝·天汇建面约172㎡样板房实景图（非交付标准）
开间约6.4米的南向大横厅，已经超脱了客厅的范畴。它可以是客厅+开放式书房的集合体，家人玩耍与办公各有空间，同时也能相互守望；
它也可以是一间奢华开阔的派对大厅。圣诞夜里，房间一角支起一棵2米高的圣诞树，交换的礼物堆成小山，亲朋好友一起拍照留念，果木烤火鸡的香味，就已经飘了过来……
大横厅南面，是约9.5米的双开间阳台。用逗猫棒逗弄猫咪，用绿植繁花搭建自家的空中花园，搬把摇椅、捧卷品茗，在这跑道阳台上，这些生活场景并不是“or”，而是“and”。
▲龙湖金帝·天汇建面约172㎡样板房实景图（非交付标准）
天汇的精装，在绍兴也是数一数二。
日立中央空调，百朗除霾新风，还有汤臣一品同品牌的威能地暖锅炉，三大件一应俱全。在最低气温暴跌至0度以下的数九隆冬，绍兴人谁不想在这全方位呵护中，享受四季如春的舒适。
对家中大厨而言，烹饪是乐趣，洗碗却痛苦。在天汇，有了西门子三件套（油烟机+燃气灶+洗碗机）的加持，解放了洗碗的痛苦，烹饪的乐趣也将会被无限放大。
▲龙湖金帝·天汇建面约172㎡样板房实景图（非交付标准）
卫浴唯宝、汉斯格雅和杜拉维特，主卫TOTO卫洗丽，洗浴体验宛若置身5万一晚的宝格丽酒店。
值得一提的是，如此高标的精装，适用于天汇所有户型。小户型装标升维，更是对其他同面积段产品的降维打击。
在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示：要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
再往前的12月6日，央行宣布降准，释放长期资金约1.2万亿。
对房地产市场而言，冬天正在过去，小阳春的征兆愈发清晰可见。
对房企而言，年底是业绩冲刺之时，对购房者而言，年终优惠，也是购房的最好时机之一。
绍兴近千户高端家庭已经做出了选择，而你，愿意成为它的“第1000位业主”吗？
本文来源：网易房产杭州
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吴晔晔_hz31
