这是「滨江造」离你最近的一次

城西科创大走廊正迎来历史高光时刻。

从举全省之力到举全市之力，这是杭州历史上唯一一个省市共同顶层设计的板块。

在「集中力量办大事」的中国，大城西的未来从未如此清晰。

而未科“打新”所剩无几，二手房价动辄5字头以上，云城杭腾最快到明年下半年面世，相比未科的高门槛和云城的方兴未艾，紫金港科技城作为城西科创大走廊的桥头堡，正迎来新一波“抄底”。

特别是第三批土拍预期陡变，踩踏式摇号拐点之际，精明的投资者纷纷开始“淘”不限购的公寓产品。

占位紫金港科技城超级风口—云谷的五幸金座，昨日迎来了一场公寓界的现象级交付。

项目交付实景图

作为三墩的第二个「滨江造」，五幸金座是不到半年清盘的三墩神盘—五幸银座的全面迭代产品，一直是话题度、关注度双高的黑马项目。

据了解，在昨天的交付现场，不少人看到实景品质后当场下定。

视频？

，时长00:30

因为五幸金座恐怕是「滨江造」+「大城西」，离我们最近的一次了。

总价仅90万起，就能买到主城核心滨江项目，放眼整个杭州，兼具地段和低总价的项目里，五幸金座可谓是“奢侈品”般的存在。

这不是让你恐惧时贪婪，而是在拐点时“捡漏”。

而且是够得着，看得见的“大漏”。

从2011到2021年，我所历经的杭州楼市4轮周期中，深刻的明白：

不动产投资不能再玩大起大落的暴击。

调控趋严，行情反复，公寓+住宅+股票证券+保险等多元化资产配置，才能对冲风险。

特别是依托人群和配套的五幸金座，有以下强烈的未来“确定性”，足以让它穿越周期。

一、板块的确定性。

云谷是杭州“最强大脑”所在，西湖大学是浙江未来“学术殿堂”，在两张“产学研”的王牌招引下，这里就是下一个“滨江”：

阿里云总部效果图

五幸金座周边已聚集了菜鸟网络、51信用卡、挖财网等数十家知名互联网独角兽公司，同时众多估值1亿美元以上的准独角兽企业纷纷入驻。

云谷还有属于西湖区的烟火气，你也许会埋怨它某些界面略老旧，但是市井、精致与时髦相互并存，加上浙大紫金港校区的书香底蕴，这样才能交织出的生活浓度。

西湖大学实景图

强势的产业集群，丰富的生活氛围，云谷无疑是杭州众多新城中的最确定的板块之一。

板块的潜力就是五幸金座的底气，加上滨江第三张“品质”的王牌，这个底气将更加厚实。

二、人群的确定性。

月初，阿里云云谷的亮灯照，在各个互联网小伙伴的朋友圈刷爆了。

阿里云带来的“以产定居”运动，正发生在五幸金座，而且会吸引更多的产业人群。

产业—人—居住，高新产业—高净值人群—高端居住，这条链条在云谷更加牢固。

紫金港科技城本来也是杭州主城区，唯一能做「杭州硅谷」的留白处，高起点规划聚集的是高精尖产业，匹配的是高端居住。

这也意味着这一块高净值人群占比偏多，决定了未来租金的高度。

五幸金座是目前云谷少数在售公寓项目，租客量是最不必担心的问题。

这样有产业基石的资产，绝对是以后高净值人群的居住首选。

三、品质的确定性。

和很多期货公寓不同，五幸金座品质已然实景呈现。

五幸银座实景图

11月，五幸银座交付，虽然只有两幢，但蓝色玻璃+白色铝板营造的时尚大气立面，让滨江造一下子成为紫金港北路的新符号。

五幸金座实景图

12月，五幸金座交付，仿佛城西版“城市之星”，更住宅化的围合排布，全新升级的园区景观，小到一盏灯，大到每棵树，处处细节都是滨江的精工、匠心、雅致，赢得业主一致好评。

双交付，双口碑，滨江擅长的高颜值、高品质，让云谷多了两个新地标。

90万级的准现房，就是这次「滨江造」给我们的安全感。

抛开这三大确定性，抛开滨江品牌，五幸金座这次拿出了90万级产品的最大诚意：

主力户型为建面约25-47㎡的黄金小户型，精心设计为“双入户”套房，而且是约4.79米的层高。

建面约47方双钥匙户型示意图

4.79米层高loft有多“宝藏”不用多说，在这个硬件开挂基础上，五幸金座各个面积端不仅功能齐全，对舒适度也没有一丝妥协！

比如刚刚推出全新的3号楼，上下两层分别带有独立厨卫、客厅、卧室，带来double质感生活。

五幸金座样板房实景

两层空间都非常舒适，大量户型都做到了约3米6开间，买一套享两套，实现了真正意义上的“一房多户”，而且是滨江品质。

注意，这样的产品总价才90万起，五幸金座应该是目前杭州主城公寓的“最低门槛”之一了，海宁和诸暨的公寓都已不止，临平某精装公寓价格已破3万。

杭州公寓市场特别是主城区的主流产品，大多剩下80-120㎡的大户型，或者大平层，虽然单价不高，但折算成总价门槛也不低。

五幸金座这样稀缺清一色小户型，不仅面积段受追捧、总价低、首付更低，户型空间也做得出类拔萃。

还有“溢价神器”—滨江专属服务，可以滨江，何必其他呢？

当然，杭州从不缺“更便宜”的公寓，缺的是“有流量”的超级大盘。

五幸金座的板块、价格、产品等基本面都均好，加上流量才有稳中求胜的收益。

五幸金座就是紫金港的“流量中枢”，踞守“杭州纵贯线”紫金港路，一脉紫之隧道直达西溪、西湖、之江等地，庄墩路无缝串联大城北和大城西，上下班高峰期车水马龙。

五幸金座区位示意图

地铁2号线/4号线（在建）两大轨道交通近在咫尺，距离四号线紫金港路站（在建）直线距离约700米左右，还有古墩路、莫干山路两大主干道带来源源不断的通勤客流。

而且隔马路就是紫金明珠生态公园，自带业态丰富的底商，其中品牌超市、麦当劳均开业在即，不远处就是三墩新天地广场、303生活广场金地广场、西田城购物中心、永旺梦乐城等接地气的商圈。

一套有烟火气的资产，必然是年轻人的最爱，源源不断的“引流”周边载体带来的人流，才是五幸金座高租金的关键。

五幸金座实景图

无论是出租率、租金还是出租周期，五幸金座都会快人一步，更胜一筹。

对于大城西的创业者，还是打工人，亦或是自住者，不论是短租公寓、创客空间、共享办公还是套内居住，五幸金座都可以胜任。

这样的“万能资产”，只要很多远郊住宅3成首付的总价，就能拥有滨江造的云谷生活。

再看「举全市之力」，这个时候买入城西科创大走廊桥头堡的五幸金座，就像1年前买入万潮星汇，五年前买入了城市之星，淘宝城前买入了EFC。

有的地方，门槛很低，你稍微伸手就能够到；有的地方，天花板很高，你抬头也看不到顶：

这说的是五幸金座，说的也是城西科创大走廊。

五幸金座实景图

“云谷核心+滨江品质+90万起低总价”的五幸金座，绝对不是暴击的财富机会，不需要你“富贵险中求”，也不用摇号成本去博运气。

即便你站在杭州无数个「滨江造」面前，回望下那些板块天花板，你就知道，属于它的品质传奇，在逆市的时候，更熠熠生辉。

2021年底的云谷，产业和商业在重构城市肌理，而五幸金座踩在了它的超级红利风口。

请抓住它还舒适的上车机会，抓住「举全市之力」的未来。