探长直击| 红盘潮下，三江汇辐射，滨江区300万级滨江造门槛楼盘，明日即将登记

而在新政发布一周左右，史诗级的红盘潮供应量也随之喷涌而来。

坐落于滨江区浦乐单元的滨江兴耀·滨耀学府可谓是滨江红盘之一，在4月首开之时，就达到了9.41%，毕竟限价三万八在滨江区真的非常抢手。

日前，滨耀学府即将迎来二次开盘，登记时间为8月14日-8月16日。此次将加推238套房源，集中在3#、7#、9#三栋楼，均价为38000元/㎡（含4000元/㎡精装）。

下面探长就带你详细了解下该楼盘的户型、配套以及其他基本情况。

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项目主推97㎡三房以及107、117㎡四房户型，如果算上赠送面积得房率在88%左右。

其中，约97m²中间套可做三房两卫，占比约50%。约107 m²边套和约118 m²，均是四房两卫，依旧是以往滨江大气的风格，给每个户型都做了交付和软装展示两大样板间。

97㎡三房两厅两卫中间套

全明户型，三开间朝南，采光通透，

进门就是玄关，隐私有一定保障，

U型厨房，靠近大门，空间利用率高，

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，舒适感好。

注：97方样板间视频

97㎡清水样板房

107㎡四房两厅两卫西边套

这个面积段设计四房，在当下不能偷面积的杭州确实比较少有；

主卧大套房设计，带飘窗、独立卫生间和步入式衣帽间，居住舒适；

约6米长飘窗的餐客大通厅，既保证了充足光照，也带来宽敞活动空间；

北向的小房间，既可以作为书房，也能打造成儿童房。

注：107方样板间视频

107㎡清水样板房

117㎡四房两厅两卫东边套

107㎡四房的放大版本，空间尺度更加宽敞；

U型厨房，合理的空间布局，利用率高；

最小的书房总面积达7.6平左右，后期可以做为卧室使用；

主卧大套房设计，带飘窗、独立卫生间和步入式衣帽间，居住舒适。

注：117方样板间视频

117㎡清水样板房

在装修上，滨耀学府配置了中央空调、地暖两大件，西门子厨电、TOTO卫浴，并且还保留了滨江一贯的壁纸。

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看完了样板房，探长再来说说楼盘的基本情况。

2020年9月18日，杭州星昇商务咨询有限公司（兴耀）以总价236894万元竞得杭政储出[2020]60号滨江区浦乐单元R21-10地块，楼面价24125元/㎡，溢价率25.41%。此后，兴耀和滨江达成合作协议共同开发，项目案名也被定为：滨江兴耀滨耀学府。

滨耀学府总建筑面积为约15万㎡，容积率2.2，规划12幢高层/小高层，包含1幢公租房，可售住宅仅833套，整体体量适中，居住氛围浓厚。

项目共有3个出入口，主要的车行、人行出入口位于南、北面的规划支路上，次要的人行出入口位于西面的信诚南路上。

整体产品定位是滨江高端海岸系，建筑风格上沿袭浅灰色立面，辅以浅蓝色玻璃材质，得益于较低的容积率，滨耀学府的居住属性很不错：高层最高也只有20层，得房率、电梯效率都有优势。

园区内部规划方面，除了滨江标配的蓝宝石景观水池，绿化也很丰富，有阳光草坪会客区、儿童活动区、慢跑道等配套。

按照销售的说法，是有九大组团花园和550m的慢跑道等相融合，以3.8万/㎡的价格来说，这是滨江才能做到的配置。

项目东侧紧贴一条景观河，河的另一侧就是冠山，从样板房的阳台，探长还能远眺到中兴和园。

不过，目前周边都处于一个大拆大建的状态，城市界面较为一般，但根据已经公布的规划，滨耀学府周边，北面有邻里中心和幼儿园、南面有商业综合体、西面则是浦乐单元新建小学，配套会逐步完善。

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提到项目所在的浦沿板块，最近被提到次数最多的利好无疑是三江汇。

浦沿虽然从分布上位于滨江边缘，界面与江南大道的核心区不可比拟，是旧时滨江“脏乱差”所在。但作为滨江区最后一片可集中开发的地块，浦沿未来的发展在“三江汇”规划的当口，显得更有想象空间。

首先，一线沿江，拥有较长的沿江界面，在拥江发展的旗帜下，沿江的资源已日渐稀缺；再加上这片沿江带与之江新城隔岸相对，在之江大桥已经打通的情况下，两岸也可形成拥江发展、相辅相成的局面。

其次，浦沿定位为数字金融研发区，滨江是产业重地，浦沿对比三江汇的其他区域，天然具有产业优势；智慧新天地的规划，也为浦沿打入一针强心剂，也是浦沿在三江汇众多板块中能脱颖而出的重要原因。

据了解，包括以启明医疗等为代表的医疗器械企业，以生捷科技等为代表的诊断检测企业均已落户浦沿。

所以说，作为滨江价格洼地且有核心支撑的浦沿，在三江汇的大帽子下，会更快呈现价值。

现阶段来说，滨耀学府离地铁四号线浦沿站较远，直线距离约为2.3公里，但是它离彩虹快速路和时代大道两条高架，直线距离均在1公里左右，未来自驾出行还是比较便捷的。

商业配套方面，宝龙城市广场距项目4公里；滨江龙湖天街距项目7公里；星光大道距项目约7.5公里；星耀城距项目约8公里，开车20分钟。

另外北面的地铁联庄站上，海威TOD项目已亮相。今后将会有约2.6万㎡的街区商业，引进大量品牌主力店，打造开放式网红目的地。

医疗配套方面，滨江区妇幼保健院，距项目约2公里；浙大儿童医院滨江院区，距项目约3.6公里；浙二医院滨江院区，距项目约5.5公里。

教育资源也很丰富，北面和西面一路之隔，分别规划有幼儿园和小学；再往外，滨兰实验学校、滨虹学校、长河高级中学等等，可以满足孩子的全龄段教育需求。

目前，周边次新房价格也是不低。时代大道旁的高架盘白马湖壹号，小户型挂牌价接近4.3万/㎡，白马湖边上的湖漫雅筑，小户型挂牌价接近4.4万/㎡，而浦沿边有绿城加持的巧园，小户型挂牌价更是到了5万/㎡；再加上税成本更高。

总的来看，在这一波红盘潮中，滨耀学府或许不算特别显山露水的项目，但是在品牌开发商、400万级总价、滨江区未来产业核心3.8万的均价、三江汇规划区内等等利好的加持下，可以说是一个不折不扣的“彩蛋”；而随着各项目之间的相互对冲分流，这次应该是选择滨耀学府的上佳之选

此次8月14日-8月16日将加推238套房源，集中在3#、7#、9#三栋楼，均价为38000元/㎡（含4000元/㎡精装），户型建面约98、107、117㎡，精装均价约38000元/㎡。

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