交付不足8个月就满租，看看奥体万科中心如何实现？

根据2020年CAIC的数据显示，全国重点城市写字楼的去化周期成两极分化状：广州及杭州分别以18个月和32个月位居榜单前列，而上海及南京的对应数字则为84和103。

近日，奥体万科中心（详情）发来首个捷报，位于杭州亚奥板块的奥体万科中心实现双子楼自持租赁部分100%满租。

而这张终考成绩单，距离项目交付日的起跑线，甚至不足8个月。

面对接近3年的在地平均去化周期，奥体万科中心降75%的高效速率从何而来？

奥体万科中心实景图

奥体万科中心：总部经济认证的高含金量

从G20峰会走来，迈向2022亚运会，在红利满溢的亚奥板块上，占据门户位置的奥体万科中心先声夺人——雄踞一线江景，四周环绕着庞大而高效的交通路网，无缝对接地铁6号线丰北站，近邻2号线钱江世纪城站，另有地铁11和15号线规划中，更有三条隧道极速通江，两座大桥连接快速路动脉。

奥体万科中心实景图

双子写字楼内部采用无柱的空间设计，既能将不远处的钱塘潮涌细数收至眼底，又能坐拥堪称“观礼台”的亚运村第一视角。楼宇链接处的景观连廊、位于附属商业裙楼屋顶的生态型花园，统统归于入驻企业员工的私属。另一边，建面1800方挑高2层的半室外空间，则成为面向整座城市开放的中央共享厅。多元复合的场景串联起生活的外延，CBD的外衣之下是CAZ的意识发展和形态演绎。

毗邻钱塘湾未来总部基地，奥体万科中心对总部经济集群的未来效应已提前查验：

幕后英雄团队：“细节控”VS.“瞎操心“

好的作品总能追溯到好的团队。在过去的16个月时间里，以精益求精为准则，奥体万科中心团队的成员们个个都是“细节控”

早在SMART德方管理层落定现场考察意向前，团队就已经开始思考和布局，动线、体验、节奏……每一个细节都反复预演，仔细复核。

当最终确定以英语作为这场跨国会谈的沟通语言时，团队仍然“一意孤行”额外准备了德语的辅助翻译，只因为“用母语可能更自在”共情预设。

恰恰是这种标准操作之外的“瞎操心”，成就了万无一失的高效运作和紧密衔接。

在SMART全球营销中心落子的焦灼谈判中，客户却被临时带到了项目之外的地方。原来除了攻坚总部落位，奥体万科中心团队又一并包揽了SMART想要顺便寻找展厅的闪念。“瞎操心”的团队再次忙碌了起来，透过内部资源的协调和协力，打通奥体印象城、黄龙万科中心K-lab等商业空间资源，第一时间带路实地讲解……

更长远的目标设定，更可持续的未来想象，才是团队付出更多努力的动力总成。

在其他人眼里，幕后英雄们的“首演道具”同样令人钦佩：

比如“同频时钟”——直播下播后的半夜，成为团队约见电商企业的黄金档

比如“随地办公”——哪怕是超市的过道，也能成为客户需求的第一响应现场

……

万科（上海）商用置业有限公司

奥体万科中心隶属于万科上海区域，由万科（上海）商用置业有限公司（以下简称“万科（上海）商用置业”）运营管理。一直以来，万科致力于提供好产品与好服务，并在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，将业务延伸至商业、长租公寓、物流仓储、教育等领域，担任着“美好生活场景师”、“实体经济生力军”、“创新探索试验田”、“和谐生态建设者”四大角色。万科（上海）商用置业的诞生，正是万科践行“城乡建设与生活服务商”战略的具象表现之一。

据悉，万科（上海）商用置业是万科上海区域主要业务模块之一，通过开发运营大型商办综合体项目，发掘和塑造城市空间价值，为城市注入活力。

目前，万科（上海）商用置业在上海、杭州两地运营26个商用项目，分别布局于上海徐汇中城、徐汇滨江、漕河泾、虹桥商务区、五角场、张江科学城、金桥等重点片区，及杭州黄龙、亚运板块、未来科技城、良渚、紫金港科技城云谷板块、拱墅区中心等核心板块，经营建筑面积超200万平方米，产品类型涉及TOD大型城市综合体、购物中心、标准办公、产业园等多种业态。

奥体万科中心实景图

奥体万科中心实景图

关于奥体万科中心:

奥体万科中心傲居亚奥板块黄金轴线上，由甲级标准双子写字楼及附属商业裙楼所筑成“亚奥门户”总部地标。项目总体量约等9.5万平方米，踞守一线江景资源，享优越办公视野，秉承“亚运形象气度、多元复合、拥抱自然”等理念，创造“开放、自由、活力”的办公氛围，通过构建舒适生态国际商务体验，为未来总部级大型企业提供高端商务办公场所，助力中国企业角逐世界商务。