Part1
随着杭州住宅市场再次限购，不受限制的商业地产，尤其是酒店式公寓类产品得到了越来越多投资者的关注。尤其是楼市新政出台后的几天，酒店式公寓成交量大涨，一度占到楼市总成交量的31%，比新政前增长近一倍。
凭借面积小，总价低，风险小，回报高，市场稳定等优势，酒店式公寓受到了众多投资者的追捧，一度掀起了投资热潮。
但无论是哪一种投资都必须提前做好功课避开雷区找出投资方法，投资酒店式公寓也有一些隐藏小技巧帮助投资者快速辨别公寓是否适合投资。
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Part2
选择优质的酒店式公寓，地段位置选择很重要，其直接关系到酒店式公寓后期的市场运营。一般来说，地理位置优越、交通网络完善、靠近商业发达区域的公寓，更具投资价值。
城东新城本就是杭州三大中心之一，在新区规划中被并入上城区后，直接接受上城资源的倾斜，更是成为了大热板块。在上城区的强力牵引下，城东新城的配套迅速成熟，东站旁“一街一中心”的规划陆续落定，8大综合体环伺都会公馆，以发达的商业吸引众多租客到访。
除了仅距500米的东站超级枢纽，都会公馆还汇聚了1号、4号、6号三条地铁，覆盖全城各大核心板块，交通网络便捷高效，备受租客青睐。
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Part3
考察完公寓的后期发展以后，还应当预估板块内公寓的投资回报率，选择可选范围内投资回报率更高的公寓。
想要了解板块内公寓的投资回报率，首先要看同板块内公寓的租金。城东新城板块内面积约33㎡LOFT租金已高达5000元/月，都会公馆是55㎡LOFT，面积更大相应的租金也更高，同时独立双层双钥匙就意味着一套房子双倍收益。
除了眼前的租金还必须了解公寓未来的租金涨幅，同样，涨幅也可以参考同板块内其它公寓。城东新城板块内公寓租近年的成绩比较可观，涨幅约为3%-4%。而都会公馆又有龙湖、金地两大品牌加持，有强劲的物业团队加持，涨幅相对也会更稳健一些。
考虑完后期运营和投资回报，投资的风险问题不容忽视，杭州的楼市影响因素较多，风险极易伴随投资周期增长。而都会公馆将在6月27日交付，投资周期极短，快速出租就能迅速得到第一笔租金回报，实现资金的高效流转。因此，都会公馆在杭州投资者中备受好评，其中建面约55㎡双钥匙LOFT更是当之无愧的“爆款”。目前都会公馆正在火爆热销中，详情请咨询售楼处：0571-5639 3666。
本项目推广名为“都会公馆”（项目实际审批地名为“铂瑞悦府”），核准地名为“杭政储出【2017】96号地块商业服务用房兼商品住宅”，本项目开发商为杭州龙合实业有限公司。本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间：2021年6月。
本文来源：网易房产杭州
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吴晔晔_hz31
