Part1
据专业机构统计资料，近年来市场上酒店式公寓的投资回报率已达4%-8%左右，成交涨幅更是达到了惊人的42.7%。
酒店式公寓凭借面积小总价低，投资相对较小、市场稳定相对稳定等优势，获得众多投资者的青睐，一度掀起了投资热潮。
但无论是哪一种投资都需要小心谨慎地做好功课，投资酒店式公寓也有一些雷区和捷径需要在投资前明确，学会利用隐藏技巧避开雷区，快速辨别公寓是否适合投资。
（网络示意图）
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Part2
和住宅相似的是，公寓也同样需要注重板块和配套。板块热度越高、周边配套越齐全，对于投资者来说未来租住出去也就越轻松。
城东新城在新区划定后并入上城区成为了板块中的新热门，资源的倾斜也催熟了城东新城内配套的发展。在上城区的强力牵引下，城东新城继续以东站为中心加速崛起，“一街一中心”的规划陆续落定，形成8大综合体环伺都会公馆的格局，以醇熟生活圈吸引众多租客到访。
（一街一中心效果图）
此外，都会公馆汇聚1号、4号、6号三条地铁，覆盖全城各大核心板块，无论目的地是哪里都很方便，备受租客青睐。
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Part3
确定完租住的难易程度以后，还应当考察板块内公寓的投资回报率，适当计算后在可选范围内选择投资回报率更高的公寓。
想要判断公寓投资回报，首先要看同板块内公寓的租金。城东新城板块内33㎡LOFT租金已高达5000元/月，都会公馆是55㎡面积更大，而且是双层双钥匙可以一套两组享受双倍收益，回报显然更可期。
如果是长期持有就必须关注公寓的租金涨幅，通常也可以参考同板块内其它公寓租金的涨幅。城东新城板块内公寓租近年涨幅约为3%-4%，在公寓市场里是比较不错的成绩，而都会公馆又有两大品牌加持，涨幅相对也会更稳健一些。
（示意图）
考虑完这些，还有一点不容忽视，杭州的楼市变数较多，投资周期拉得越长面临的风险就越多。而都会公馆将在6月27日交付，快速出租就能迅速得到第一笔租金回报，实现资金的高效流转。因此，都会公馆在杭州投资者中备受好评，其中建面约55㎡双钥匙LOFT更是当之无愧的“爆款”。目前都会公馆正在火爆热销中，详情请咨询售楼处：0571-5639 3666。
本项目推广名为“都会公馆”（项目实际审批地名为“铂瑞悦府”），核准地名为“杭政储出【2017】96号地块商业服务用房兼商品住宅”，本项目开发商为杭州龙合实业有限公司。本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间：2021年5月。
本文来源：网易房产杭州
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吴晔晔_hz31
