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探长直击 | 南部新城香饽饽,唯一“现房+洋房+毛坯”!均价3万/平!验资倒计时!

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探长直击 | 南部新城香饽饽,唯一“现房+洋房+毛坯”!均价3万平!验资倒计时!

探长直击 | 南部新城香饽饽,唯一“现房+洋房+毛坯”!均价3万平!验资倒计时!

2017年的杭州土拍,诞生了20个现房销售项目,眼下大半已售罄。未售项目中,唯一明确了入市计划的,就是以洋房为主的禹洲·泊朗廷。

漫长的四年等待后,作为南部新城唯一现房销售的楼盘,禹洲·泊朗廷快速面世』将超卓的洋房产品力、浓浓的改善气质,带到了南部新城。

01项目信息

项目为萧政储出(2017)3号蜀山单元F-01地块,由18号竞买人禹洲竞得,投报自持比例2%,成交总价300437万元,楼面价20060元/㎡,溢价率70%,现房销售。

位于萧山南部卧城,东至通惠路、南至姚江河、西至王有史直河、北至规划南三路。土地出让面积53489平方米,容积率2.8(洋房区域的容积率低到了1.69)用地性质为居住用地,地上建筑面积达149769.2平方米。 

一共4幢高层+13幢洋房,洋房128-148㎡、高层89㎡ 、118㎡、138㎡,首开306套7层实景洋房,首开楼幢为1#-9#。

『据销售透露是现房+毛坯+洋房,预估均价3.1w-3.3w/㎡!5月28日摇号,购房需验资80w,明年6月交付』

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(实景图)

南向为大门,人行和车行出入口,实行人车分流,全部进入地下车库,车位预估25w/个左右。

小区不设架空层,高层、洋房地下一二层用作地下停车场,后期售楼部将用作中国传媒大学附属小学的活动中心。

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(实景图)

小区内部为南洋房+北高层,洋房占比高达2/3,每一户业主楼下皆有碎片化园林绿化配套,还建有三个分龄段儿童公共配套,0-3岁/3-6岁/6-12岁,同时配备老年活动中心和阳光大草坪,虽然配套都算不得大型,但“麻雀虽小五脏俱全”。

洋房的建筑基座(一楼)均为石材干挂,上部用浅灰色多彩金属漆和真石漆喷涂,局部还以石材一挂到顶,高级感呼之欲出。 

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(效果图)

因是现房销售,小区内部已经灌木葱郁,各种花植悄然盛开,就连童玩设施也已到位,有真正居住感内味儿了

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(实景图)

老易参观现房时发现,小区使用的梯梯控刷卡到户、信报箱设置密码等的智能设计,居住与私密感完全爆棚,大有豪宅感那意思。

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 (实景图)

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02周边配套
【教育配套】全杭州为数不多的全步行十二年教育配套:项目北向一路之隔艾斯坦幼儿园和中传媒小学(在建中);北面约400米就是在建萧山中学附属通惠初中(建设中);

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(萧山中学附属通惠初中效果图)
板块内2所区重点小学(高桥小学、汇宇小学)、1所区重点初中(高桥初中)和、1所省重点高中(萧山中学)
其中高桥小学和高桥初中是萧山区内可以排到 top 3的重点学校,汇宇小学也是区域知名学校,萧山中学则是萧山区知名的重点高中。
(学区最终以实际交付为准)
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(效果图)
【交通配套】距地铁线2号线曹家桥步行约10-15分钟,地铁优势不明显;但可换乘地铁1号线和6号线,四站到人民广场,十站直达钱江世纪城;
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(实景图)
育才路规划10号线;接驳公交站在侧;通惠路、市心路、风情大道三大城市主干道,加上横向晨辉路与南三路(即将通车),无缝对接国际滨江、世界奥体、繁华老城生活。
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(实景图)
【商业配套】距离东面约2公里朝阳新天地(在建);约1.5公里萧山银泰城详情)(在建);

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(效果图)
西侧在建的开元广场(在建);约3公里左右到达目前最热闹的萧山商业板块旺角银隆商圈;
约5公里达万象汇;北面沿育才路直行约1公里可到汇德隆和世纪联华超市满足买菜和基本生活所需。
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(区位图)
【医疗配套】浙江大学医学院附属第二医院(在建)对标世界一流医院,总建筑面积约70w㎡。

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 (浙江大学医学院附属第二医院效果图)

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03户型解析
目前开放的实体样板间为128㎡四房两卫

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 (户型图)
三开间朝南全明户型,南向面宽约12米;经典四叶草布局,全龄成员生活互不干扰;
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(实景图)
餐客厅一体连接约1.8米进深南向大阳台,采光通风很不错;
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(实景图)
『最重要每个户型都有近12㎡的拓展面积,得房率在90%左右,真香!12㎡可是真金白银呐!』

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04老易有话说
①“即买即维权”的魔幻年代,现房即品质代言人。
购房周期短、省不必要开支;现场对质量、规避烂尾楼风险;所见即所得,房屋空间结构实地掌控,禹洲泊朗廷是板块内难得的现房+洋房+毛坯!
②成本略高高层,置业一步到位。
这块区域受本地购房者的认可,环境宜居+教育配套等各方面在上升;再者承接滨萧的年轻一族外溢,存款不多,购置小面积户型居住时间不长,动辄“刚需+改善”倒不如切换成泊朗廷的现房大四房,置业+改善一步到位。
③全民摇号时代,观望不如冲啊!
放眼全杭州,缩至南部卧城,楼市的火热程度不用多说,从2019年以来,南部卧城的热度一直在线,中签率普遍不高,湘湖原著中签率11.55%、朝闻花城中签率8.79%、4月宸宇府收官,中签率低至16%...
趁还算来得及,赶紧上车探长直击 | 南部新城香饽饽,唯一“现房+洋房+毛坯”!均价3万平!验资倒计时!探长直击 | 南部新城香饽饽,唯一“现房+洋房+毛坯”!均价3万平!验资倒计时!探长直击 | 南部新城香饽饽,唯一“现房+洋房+毛坯”!均价3万平!验资倒计时!
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THE END
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