绿城和滨江，两位房企界的大佬，在杭州购房者心中的分量可见一斑！因为不论是产品品质亦或是品牌溢价都是有迹可循的客观事实。
而探长本次跑盘的项目春来雅庭是绿城与滨江的第三次合作项目了，绿城拿地，滨江操盘，这两位房企大佬在杭州的代表作怕是不用老易多说了，大名鼎鼎的杭州武林壹号（详情丨户型图）、点燃全杭州富豪购买力的江河鸣翠，皆是两位的联手大作。
但绿城与滨江合作的项目都是偏高端的定位，很多普通购房者想住上一套滨绿造的房子是很难的。
不过这一次，买入滨绿造的门槛降低了，春来雅庭精装限价40800元/㎡，属于板块内的价值洼地，城东新城限价46500元/㎡、艮北新城42400元/㎡；
同时相比江河汇和钱新二期近7万的价格，其均价只有40800，最低一套总价不到400万，是普通改善家庭最容易够得到的一次。
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拿地回顾：2019年4月16日，绿城以35.35亿元竞得笕桥单元JG0603-R21-04地块，楼面价27413元/㎡，溢价率29.7%，也就是如今已经卖完了的绿城春来晓园。
过了将将一年半，绿城再次向笕桥出手，2020年9月29日，绿城约以30亿竞得杭政储出[2020]65号地块，成交楼面价26553元/㎡，溢价率25.6%。
地块四至情况为：东至双凉环路，南至开创街，西至规划蔡阳路，北至笕桥单元JG0604-A33/S42-06地块48班中学。
（图源365）
项目总占地约5.4w㎡，总建面约16.3w㎡，容积率2.1（算是比较低的了）建筑密度22%，绿地率35%。不少于11288.76㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
据销售介绍，项目共规划18幢住宅，其中1#2#8#9#18#均为16F，4#为14F，7#10#11#为12F，3#6#16#17#均为13F，10#为10F，5#12-15#为9F，公租房位于西面的4#。
（实景图）
小区内部有多处小园林，在园林中规划露天泳池、集中绿地、健身活动场地等。
在如今限价薄利的市场环境下实属难得，毕竟市面上配备泳池的新盘已经不多，高昂的造价及后期维护成本让泳池逐渐消失在杭州改善产品中。
（实景图）
首开240套，楼幢为1#2#3#13#14#，高层99㎡62套，124㎡62套，132㎡26套，洋房130㎡54套，139㎡36套，1#2#中间套是99㎡两梯四户、3#两梯两户，13#14#为洋房；
限高30米，楼间距也做到了30米左右，和楼高正好形成了约1比1的比例，无论采光还是视野，都非常舒适。
小区共设两个大门，主入口位于东面的双凉环路上（万科草庄公园大道对面），次入口位于西面规划道路，小区完全实行人车分流模式，车位预估40w/个。
（实景图）
2023年底交房，5月中下旬预计开放正式售楼处，5月底开盘，大概率采取冻资形式。
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（实景图）
【商业】出门即浙商国际中心，观影/购物/美食皆可满足；直线距离约800米有约15万方世贸广场；已经开业的东站万象汇；今年预计要开业的王府井（原港龙城）等一脚油门即达；沿街成熟小区林立，底商丰厚。
（实景图）
【教育】上城区强大教育资源导入新上城区，15班幼儿园、采荷三小笕正校区、笕桥小学，北侧规划48班规模初中，现有浙师大附属笕桥实验中学。
（网络图）
【医疗】杭州市公共卫生服务中心约1.2公里等。
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①99㎡高层中间套三房两厅两卫
②124㎡高层边套四房两厅两卫
③132㎡边套四房两厅两卫
④130㎡洋房中间套四房两厅两卫
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加之周围的二手房行情也不断火热，其中融创玖樟台由于是次新房，品相好，挂牌价5.6w/㎡，网签均价约4.3w/㎡；
万科公园大道交付已有4年多，挂牌均价4.8w，网签价格约4.3-4.4w/㎡；
滨江金色黎明可以说是笕桥二手交易热度担当，目前挂牌均价4.6w/㎡，网签价格4.0-4.2w/㎡都有；
而春来雅庭项目的价格也没有比板块次新房贵，侧面印证值得期待！这么香的价格+这么香的强强联手品牌+这么香的主城区，闭眼摇！
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本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
钟琪瑶_hz32
