杭州的区划调整尘埃落定，影响未来数十年城运的顶层设计由此确立。在“一核九星”的城市规划中，如众星拱月，“一核”——上城地位超然。
（图片来源于上城发布）
作为市府所在地的新上城区，一举将杭州最繁华的江岸线和最大的交通枢纽收入囊中，一座比肩世界一流城市的中心城区将展示在世人面前。
可以预见的是，如纽约曼哈顿、香港中环，杭州新上城的高端资产价值将全面重塑。
揽湖拥江，上上之城
对标曼哈顿的一流国际化城区
如果说前十年的撤市设区是为了拉升城市的骨架，那么此次区划调整，则预示着杭州真正向世界一流城市的格局迈进。
据杭州主流媒体报道，新上城区的设立是为了做强中心城区、优化中央活动区功能。新的上城区将打造全国重要的高端服务业中心、消费中心、创业创新中心，成为一流国际化现代城区。
（图片来源于上城发布）
从主流媒体的报道中可以看出，新上城的城市定位，一是中心，二是高端，此外还作为市府所在地，承载着一座城市最核心的功能。如同曼哈顿之于纽约，是皇冠上的明珠。
就连“上城发布”也自信地说——揽湖拥江，上上之城。
（图片来源于上城发布）
上城高端资产价值重塑
城东新城空间巨大
新上城已经汇聚了行政、金融、总部经济、教育文化、轨道交通、高铁枢纽等城市的顶级资源，其2020年的GDP高达2218亿元。
财富，总是沉淀在高端资源集聚的地方。新上城毫无疑问是杭州富裕家庭最集中的地方，已拥有五大豪宅板块——钱江新城CBD、南星桥、望江新城、江河汇和城东新城。
（图片来源于上城发布）
当前，南星、望江新城、江河汇的豪宅价格处在同一维度，限价7万元/㎡左右。
伴随全球货币超发，尤其是美国动辄上万亿美元的刺激，在强烈的输入性通胀预期下，从去年开始，这些优质高端资产就已经水涨船高，次新房的价格超过了10万元/㎡，南星最高更是达到15万元/㎡。而钱江新城的沿江商业大平层，售价也高达8万元/㎡，且一房难求。
（图片来源于上城发布）
相比之下，城东新城高端住宅限价仅46500元/㎡，尚不到其他豪宅区资产价格的一半。但事实上，城东新城的土地成交价格早已突破36000元/㎡。
万事俱备，只欠东风。新上城诞生后，在全面建设国际化中心城区的过程中，城东新城反而有后发优势，在资产价格的重塑中拥有更大的想象空间。江对岸的钱江世纪城，就是资产价格重塑最真实的案例。
时间窗口转瞬即逝
唯有果断才能抓住优质资产
人无法挣到认知能力以外的钱。当你改变自己认知的时候，时间窗口却很有可能关闭了。
在杭州，购置优质资产的需求是如此强烈，供不应求，因而时间窗口往往很短暂，甚至转瞬即逝。
去年人才优先购房政策出台，一开始很多人才可以人选房，只要报名就能百分之百摇中，即便红盘也不例外。但如今，不少红盘的人才中签率甚至低于10%。
（示意图来源于网络）
从不用抢的粉盘变成抢不到的红盘，从不限售变成限售5年，时间窗口的关闭不会跟任何人商量。一旦错过了，便无可奈何。
随着新上城的诞生，城东新城的时间窗口开启了。一个再明显不过的提示，就是尚无配套的钱江新城二期，新推出的地块限价高达67500元/㎡。
这就是新上城的信心，因为城市的运营者，能够提前看到未来。
相比钱江新城二期，城东新城豪宅区已然成熟。价值重塑之初，就是宝贵的时间窗口开启之时。
一个优质的资产标的也应运而生——豪宅区、地铁口、高品质、黄金商铺——东潮荟。
滨江龙湖出品的东潮荟
豪宅区地铁口的“小天街”
东潮荟的数量极少，只有区区12席。但它几乎满足了优质资产的所有条件。
首先是地段和消费圈层。东潮荟位于城东新城豪宅区，周边遍布高端住区，如龙湖葛洲坝景粼天著、东城金茂府，地价就超过36000元/㎡，总价800万元以上的房源不在少数。而东潮荟所在的东潮府，不仅有总价千万元级的大平层业主，还有总价上千万元的排屋业主。这些家庭的消费能力可见一斑，对于高端社区消费的需求同样异常强烈。
（项目鸟瞰效果图）
其次是交通。东潮荟是地铁4号线明石路站的地铁口商铺，是具有稀缺性的商业资产。地铁一响，黄金万两。地铁口的天然优势，能为东潮荟带来源源不断的人流，使得高端社区商业辐射更广。
要知道，杭州地铁一公里的总成本高达六七亿元，而这么大的投资，TOD、地铁口的物业是极大的受益者，资产价值也因此得到强大的支撑。
（示意图来源于网络）
其三，是高品质。东潮荟的开发商滨江和龙湖，均以品质著称，高颜值的建筑立面，能提升消费体验的愉悦性，并转化成商业的附加值。
其四，是龙湖强大的商业运营能力。龙湖商业以“天街”闻名，无论是滨江天街、金沙天街还是西溪天街，都创造了繁华的区域商业中心。对于社区高端商业，龙湖拥有丰富的招商经验，苹果旗舰店、静博士、金宝贝、联华超市等知名社区商业品牌皆已入驻龙湖旗下各个社区。
（西溪天街实景图）
东潮荟作为优质的商业资产，在迎接板块价值重塑的同时，还迎来了未来社区全面创建的契机，社区商业空间将拥有更大的场景价值。
（商铺效果图）
场景实验室创始人吴声说，商业地产“新物种”将通过线上线下的结合，超越物理半径，获得更多的用户和流量，并形成数字时代的美好生活形态。
日后，东潮荟在构筑购物、美食、教育、运动、健康、美容等丰富的社区消费和生活场景的同时，数字化社会和场景价值亦将赋能东潮荟，让资产价值爆发出更大的潜力。
本项目推广名为“滨江龙湖明石东潮荟”（项目实际审批地名为“ 明石东潮府”），核准地名为“杭政储出杭政储出【2019】20号地块商业商务兼容居住用房”，本项目开发商为杭州滨沁房地产开发有限公司。本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间：2021年4月。
本文来源：网易房产杭州
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