2021-04-29 22:05:59 来源: 网易房产杭州
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杭州楼市里，存在很多早早拿地，但始终未开的项目。这些项目一年又一年玩捂盘，却还是很多人紧追不舍，为啥？就像19年的金色和庄，20年的西溪公馆，之前销声匿迹许多年，开盘即万人摇！那这次老易就给你们找出来了一个迟迟未开的宝藏楼盘，感兴趣的快跟着老易一块往下扒一扒。项目地址：春意江南名邸
总户数：549户
待加推楼幢：6#
参考价格：1.1—1.4W
交付时间：2019年4月（目前是现房）
【拿地回顾】：2014年9月杭州祥强房地产开发有限公司以5229万元总价竞得萧政储出【2014】36号河庄街道闸北村地块，成交楼面价仅803元/㎡。共规划建造6幢高层住宅，楼面价虽低，但前4幢为西二线回迁安置用房，19年4月已交付入住。剩余2幢商品房，5幢已于18年3月初领出预售证，均价8000-13000元/㎡，已售罄，剩余6幢待加推，加推时间无任何消息。我们可以看得到，小区的整一个外立面采用的是极小部分的大理石和多数的涂料，外立面目前还是比较新且干净的，一楼都是架空层的一个设计，内部有基础的儿童健身器材，绿化面积较小。小区底下的底商大多呈现关门或者闲置的状态，只有少数一两个小卖部和快餐店在线，四周都是农民房（某某新村一类），方圆约500m内仅有几个城镇级界面的小店满足最基本的日常生活所需。走至项目西南角，发现江南名邸售楼处营销中心大门紧闭，里面也没有任何销售人员，打电话更是多次无人接听...老易只好从周边一些小卖铺和安保身上打探情况。据小卖铺老板娘（江南名邸租客）所说：也不知道什么时候开盘，应该有很多关系户买掉了一部分，不过具体怎么样也不是很清楚，而且连二手房也没什么人愿意拿出来卖的。安保也是比较放心，外来人员进出是比较随意的，而且可以清晰地看到多幢楼张贴着有房出租的红色挂牌；毕竟6幢里头4幢是回迁房，里面租客较多，人员相对复杂，那么素质自然也就参差不齐，安保物业的上心程度自然得不到保障，卫生、环境、安全等比较差，可想而知居住的舒适度是不高的。春意江南名邸离江东大桥倒是不远，但是离河庄街道核心区、地铁8号线在建河庄站，却有3km左右的开车距离，未来地铁优势不明显；目前配套的商业来说，虽然留有许多底商位，但多数都未招商成功，即便开着几家，也仅寥寥数人；周边有杭高大江东分校及新围初中、新围小学、新围农贸市场、河庄街道社区卫生服务中心等，基本的生活设施相对不缺乏，生活节奏也比较慢。跃层结构，拓展后实际使用面积高达130多㎡，但就得房率来说，已经是逆天般的存在了，三开间朝南，最大程度地保证了采光和通风，唯一的缺点可能是卫生间通风不太好。进门是L型厨房，动线合理；两开间朝南，采光不错；餐客厅一体带飘窗，面宽大气，基本无浪费面积；但北向俩次卧距卫生间还是有些距离，不太方便。
从性价比来考虑，老易个人更倾向于89㎡跃层户型，可利用率高，总价预算还更低。综合各方面考虑，虽然所在界面仍旧处于一种“乡下”的建设感觉，小区内部也是租客与原住民掺杂，比较混乱；但依托大江东板块整体价值的提升，未来的配套也会逐步跟上，况且与下沙仅江东大桥一桥之隔，开车还是比较便利的；最香的还是神户型和低总价，但现实情况是迟迟不开盘，大伙儿也只能看得见，摸得着却买不到了...即便开盘，也很难买到吧。您要是有兴趣或是想更详细地了解楼盘，可以添加老易微信聊聊哦。
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本文来源：网易房产杭州
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钟琪瑶_hz32
