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根据杭州统计数据，超6成购房者仍会选择总价在300万元以下房源（数据来源：腾讯网）。一方面，300万已成为杭州买房的“分水岭”和主流起步价。另一方面，300万级房源首付要上百万，这意味着手持百来万的购房者是当前杭州楼市的主力。
100万左右预算在杭州买房还有多少选择？
（图片来源网络）
购房者不得不面对的现实是，“几年前全款买房的钱，如今变成了首付款，甚至还要再凑钱付首付”。比如西湖区的河滨之城，2014年开盘时150万起就可以买到，如今其二手房均价超9万/平，总价基本在800万以上（数据来源：安居客）。近些年杭州楼市突飞猛进，手持百来万，在杭州买房正变得越来越难。
PART 2
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100万预算如果作为首付，可考虑买主城300万级别新房。由于住宅限购，买新房要先拿到“房票”，这对于外地初来杭工作者而言，基本意味着与新盘“绝缘”。
如果已有购房资格，300万作为杭州主流市场的门槛价格位，可选范围并不大，并且多是人才和无房户优先摇号的红盘，比如“万人摇”的紫璋台，摇号难度大。2021一季度多个楼盘中签率持续走低，楼市中签率低至2.02%，对于多数购房者来说“陪跑”都是常事。
（图片来源网络）
即使能够幸运地买到房子，在付过首付款后，月供也要12000左右，而杭州的最新平均月薪为 10062元（数据来源：智联招聘），对不少人来说，还款压力还是非常大的，且等待交付一般而言需要2-3年，期间租房每年光是租金也要花费近2万。
PART 3
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面对新房的交付周期和摇号难，也有购房者瞄准了二手房市场。那么手持百来万，在二手房市场选择多吗？如果熟知杭州二手房市场，会知道同样不多。
受新房市场购房需求转移的影响，杭州二手房市场同样非常火爆，“涨价”已成为主旋律，近些年不乏3年之内涨幅在200%以上的房源，网红次新房业主更是动辄挂牌8万/㎡、10万/㎡，比如红盘西雅图成交均价4万左右，有业主挂牌到了7.8万/㎡，还有申花板块交付不久的养云静舍，有一套单价甚至超过11万/㎡，远高于新房买入价5.4万/㎡，涨幅似坐火箭，让人追赶难及（数据来源：贝壳找房）。就在这样的情况下，一季度杭州二手房成交破2.65万套，创下了2018年来同期新高（数据来源：我爱我家）。
（大关小区-图片来源Q房网）
二手房市场的热度之下，业主预期普遍乐观，卖家严重惜售。一百多万想买二手房举步维艰，杭州链家超6万套挂牌住宅中，总价百万级的仅约1%，在主城区基本只能买到老破小，如大关小区、古荡新村等。这些老破小房龄多超过20年，不少还存在户型缺陷、停车不便、没有电梯等问题，居住体验相对新房略微逊色，对于追求居住品质的购房者来说，可能算不上优先选项。
PART 4
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100多万如今已经难以在杭州轻松买到优居房源了吗？希望虽少但还是有的。现在百万级预算就有机会入住西湖区品质好房，还可以坐享现成的商业和地铁配套，即天街TOD上盖龙湖·紫金上城。
紫金上城不限购不限贷，不必担心购房资格，低门槛即可入住主城区，缓解资金压力。在产品属性上，紫金上城约38㎡即可做到3房2卫，户户配置观景平台，精细化户型呵护舒居品质。
同时，住在紫金上城，一步电梯即达高人气紫荆天街，畅享200+大牌带来的精彩生活，楼下即2号线地铁口，通勤出行高效便捷，内外配置上都称得上品质生活优选。用来过渡性自住，它也是不错的选择，作为不动产适合长期持有，后期还可考虑出租，加速财富进阶。
（紫金上城样板房图）
紫金上城6月精装交付，实景准现房呈现，所见即所得，不容错过。杭州值此在售天街准现房资产，紫金上城2021一季度稳居西湖区商住类销售套数TOP1（数据来源约：瑞谷），开售以来劲销2000+套，7号楼约48-68m²可双钥匙LOFT已经加推，最后机会从速把握！VIP：5607 7777 | u.longfor.com/leb263h
本项目推广名为“龙湖·紫金上城”，备案名为“龙致商业中心”，核准地名为“ 杭政储出（ 2017 ） 5号地块”。以上面积均为建筑面积。本项目开发商为杭州龙郦实业有限公司。以上活动内容详情请咨询营销中心具体以案场公示口径为准，在法律允许范围内，该活动最终解释权归开放商所有，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。地铁口为地铁2号线三墩站。紫金上城项目工程已完成竣备，现已实景呈现，合同规定2021年6月30日交付（一期），具体交付时间以项目通知时间为准。出街时间: 2021年4月，有效期1个月。 销售许可证:杭现售字（ 2020 ）第0009002号
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
