来源：独立评房
文/李坤军
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杭州行政区域调整后，楼市迎来新一轮的格局，有些板块上升了，有些板块面临下沉的压力，一如很多人的人生。
这之后有很多人跑来问我，未来杭州该如何买房？
客观说来，以杭州当下的能级，以及不可限量的天花板，未来在杭州任一区域买房，都可享受由城市高速成长带来的地产红利。
但如果说一定要选一个区域的话，我会把这一票投给丁桥。
丁桥实景
道理很简单，丁桥就是这轮行政区域调整的最大赢家。
这其中最给丁桥加分的，首先就是教育。
此前的江干区，能拿得出手的教育，或许只有采荷，如今并入上城区后，崇文、胜利、天长等，全部可以共享，尤其在民办教育这块，提高的更是不止一倍。
以极大多数家长最为在意的“小升初”为例，上城区就有鹤立鸡群的建兰中学。多少家庭日思夜想的对象，如今丁桥的优秀孩子也可跃跃一试。
于当下中国家庭而言，好的教育资源远不是读书这么简单，更是事关很多家庭的财富多寡。要不然很难解释，市面上那些学区房为什么那么贵，能屡屡卖出天价。
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其实，我对丁桥的偏爱，倒不是只在这次行政区域调整后才发生的。
早在2017年，也有人问过我在丁桥买房的事。问的人多了，在当年的8月，我曾在独立评房就曾写过一篇文章，标题叫《也许，我们要习惯一个4万房价的丁桥》（点击查看历史文章）。
丁桥智慧小镇效果图
如今时间差不多过去3年半，丁桥的新房虽说还没有卖到4万，那基本拜限价所赐，但丁桥核心区的二手房，成交价基本已逾4万，基本兑现当年的预测。
站在今天这个时间节点上，如果再有人来问我丁桥的房价，我会直接给出——5万+。
这当然有丁桥加入上城区大家庭的成分，但除此之外，还有两大理由。
一是源于整座城市房价的上涨，当钱江新城已触摸15万的房价，奥体正在触摸10万的房价，其他板块的联动上涨是必然的。
二是源于丁桥的蝶变，迎来自己最为盛开的年代。
当年我预测丁桥房价4万+的时候，丁桥的一切都还只是规划——
已经敲定但尚未动工的地铁3号线；已经有图纸但尚未开挖的桃花湖；已经有设想但尚不知在哪的购物中心；已经有布局当仍处于襁褓的智慧小镇等等。
地体3号线线路示意图
而如今，这一切要不已经兑现，要不正在加速兑现。
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通勤角度讲，地铁3号线已全线开建，预计明年年中就将全线贯通，将来半个小时左右，基本可串联全城。
作为城北最大的中央水景公园，桃花湖也已展露风姿。桃花湖水域面积300亩，足有3个半足球场大小。烟柳画桥，风帘翠幕，是周边很多居民的后花园，也是通往不远处皋亭山风景区和半山国家森林公园的门户。
桃花湖实景
水是杭州的灵魂，杭州人自古也有逐水而居的传统，随着桃花湖的碧波荡漾，大城北最为适宜的居住也就此钦定。
对望桃花湖，龙湖杭州丁桥天街正呼之欲出，其将于今年10月开门揖客，这是龙湖在杭州开业的第六座天街。游游湖，逛逛天街，丁桥人从此足可告别西湖，也足可告别跨区消费的历史。
龙湖杭州丁桥天街效果图
丁桥智慧小镇也已灯火璀璨，作为特色小镇之一，夯实杭州的数字经济之城。
一切兑现的丁桥，理所当然有了房价5万+的底气。
甚至在我眼里，如今丁桥整体配套之丰满，远甚很多区域，甚至盖过一些房价远在其之上的区域。这势必会吸引更多的人进入这一区域，从而带来更为光明的二手房市场。
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而关于龙湖杭州丁桥天街，我想我有更多的话要说。
虽然没有做过细致调研，但就我和我中产朋友的感受而言，在那么多事关普通人日常生活的商业品牌中，龙湖天街已是超级IP。
龙湖杭州丁桥天街效果图
这完全可以从其夸张的汹涌客流中得到印证。
就在几天前，中国商业协会刚发布了一份榜单，说的全国对驾车族吸引力最强的10大购物中心，滨江天街名列其中，与成都远洋太古里、北京大悦城、甚至壹方城等同榜。
除开滨江天街，龙湖在杭州已经开业的天街中，金沙天街、西溪天街的日均客流量，也都位居杭州商业综合体前十。
尤其是每年的“龙民节”，这些天街更是化身为“人流吸附器”，短短一个双休日，会有大几十万人同时涌入天街。
“龙民节”活动现场
从某种角度讲，龙湖天街早已超出单一的购物中心的范畴，而全面升格为一种时尚生活的提供。人们去天街，早已不是简单的购物，或是吃喝，而是一种全方位的自我释放，成为工作、休息之外的另一种人生状态。
民间因此流传，天街在哪里，流行就在哪里，中心就在哪里。
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这也使得，龙湖天街在很多时候，天然扮演起“城市之眼”的角色。
所谓“城市之眼”，就是外人看一片区域的第一眼中心所在。
在下沙，它是金沙天街；在滨江，它是滨江天街；在西溪，它是西溪天街；在紫金港，它是紫荆天街。
在丁桥，它必定就是丁桥天街。
龙湖杭州丁桥天街效果图
这种地标性，以及天街天生创造得全新生活方式，使得天街之上的住宅，拥有了超高溢价率，甚至超出居住的范畴，而升格为一种“天街资产”。
像杭州滨江天街之上的住宅春江郦城，2014年10首开的时候，房价还只2.5万元/平米左右，如今的二手房价，早已突破7万元/平米。6年多时间，涨了大约4.5万元/平米，一套房子的收益，最起码在400万元以上，赚得比开发商还多。
这让我有点不自觉地羡慕起当年购买武林上城的客户，他们的资产会迎来增值，更重要的，他们会迎来理想的生活。
丁桥天街预计10月15日开业，一大堆杭州人熟悉得不能再熟悉的业界头部品牌，像博纳影城、永辉超市、唛歌、木马王国、孩子王等，都将悉数进驻，成为区域首店。
龙湖杭州丁桥天街入驻品牌
我随后又去查了下武林上城的交付时间，就在今年12月交付，两者衔接得天衣无缝，甚至不需要像当年的春江郦城，几年后才等来滨江天街的开业。
这也许是冥冥之中的一场定数。当年将丁桥的项目取名“武林上城”，龙湖没想到，几年后，这里的“上城”变成名副其实的上城。（THE END）
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
