近期，东湖板块关注度颇高，先是杭州行政区划调整后，该区域成为临平山北的发展重心。
未来不止有地铁，还将迎来大型商业配套，市民中心、临平山北高铁枢纽、商旅走廊、三甲医院等公建项目正陆续启动，备受期待。
紧接着，板块诞生了第一个限售5年的楼盘——中天汀洲印月，中签率低于10%，一时之间市场关注度迅速升温。
如今，中天汀洲印月一路之隔，板块在售供应量最大的上坤华景川云栖宸园迎来加推，产品如何？是否会延续竞品的推盘热度？探长实地看盘，带你一探究竟。
去年5月，华景川自持9%，以上限价格竞得临平山北中心区宅地，成交楼面价12311元/方，精装限价2.2万元/方。不到半年时间，与一路之隔的中天汀州印月相比，限价就抬升了1200元/方。
项目总占地面积为约5.3万方，总建面面积约16.5万方，容积率为2.2，绿化率达35%。由17幢17-18层高层围合而成，其中9号楼为自持楼幢。
整个楼盘总体量共1238户，其中户型建面约89方户型的房源有987户，约107方户型的房源的251户。
根据销售介绍，加推2#、8#、16#，共212套，户型为89平方米三房、107平方米四房，精装2.2万/方。后期将持续开盘，计划7、8月或迎来清盘。
从沙盘上看，楼幢呈L形排列，东面五幢沿河，小区内部绿化率较高，达到了35%，容积率2.2，部分楼幢楼间距超80米。
本次加推楼幢里，8#楼直面高架，16#楼紧邻幼儿园，东面河景的2#楼位置最好。
小区内部配套方面，构建了“一环两轴四林”，600米的环形跑道，排布了四大森系景观组团。除了基础的景观外，10#、11#、1#、17#四幢架空，据置业顾问介绍后期会引入一些休闲娱乐设施。
小区车行出入口设在北侧1、17号楼之间和10、11号楼之间，此外人行还可通过西侧9、10号楼之间。
整体楼幢外立面主色调为灰色，材质为铝板和玻璃，以及部分真石漆。阳台采用全封闭公建化设计，交付时已经包好，没有后期包阳台之争，也增加了室内使用面积，对业主来说比较省心。
从现场施工情况来看，部分楼栋已经盖在地上10层以上，最快一栋已经接近结顶。
周边界面仍处于建设更新状态，楼盘东侧为禾丰港，对岸为工厂园区；西侧为长宁路，对面建有丝绸城及储备用地；
北侧为新洲路，一路之隔为在建新洲路小学和汀洲印月。
项目区位上存在一个不利因素，楼盘南侧为临平大道在建高架，实地看了一下，距离大约30-40米左右，现场已有绿色围栏，预计22年完工，未来存在噪音影响。
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老 易
买房路上的自己人
东湖新城位于临平山北，定位为临平副城次中心。
根据规划，东湖板块核心区位于临平大道以北，荷禹路两侧，总用地面积9平方公里，涵盖高铁枢纽、商旅走廊、森林公园、市民中心、体育中心等规划。
去年9月，阿里的首个新制造平台“犀牛智造”也正式在东湖新城亮相，为产业赋能。
交通上，由留石高架路、秋石高架路、东湖高架路、望梅高架路组成的“三路一环”，拉近了东湖与杭州市中心的距离。随着多维交通的逐步落地，东湖板块将实现与杭州主城高效接驳。
此外，地铁9号线一期工程车站站名已经正式获批，预计将于今年6月开通。届时，从东湖板块一路向南，将直通市中心钱江新城，无需换乘。
探长个人看法，在同样2万出头的板块里，东湖新城的规划和前景相对明朗，板块成熟度更高，离市区也更近。
回到项目自身
公共交通方面，距离最近的是地铁9号线玉架山站，直线约500米，步行要更远些，在1公里之内。
商业方面，最近的是复地项目和新鸥鹏项目的商业部分，总建筑面积约29万方，远一些还有一站地铁外已经运营的万宝城以及临平站的银泰，日常休闲娱乐需求基本可以满足。
教育方面，云栖宸园自带幼儿园规划，汀州印月的西南角有在建的新洲路小学，此外，2公里范围内还有运营中的临平三小、临平五中和临平中心幼儿园。
医疗方面:余杭区第五人民医院（约4.3公里）、余杭骨科医院（约4.3公里）、余杭妇产医院（约3.1公里）等。
目前，东湖新城目前在售楼盘不少，仅核心区内的楼盘，除了云栖宸园之外，包括杭州第三城、中天汀洲印月以及复地综合体项目，限价也分2.08万、2.2万两档。
云栖宸园虽然单价较高，不过户型89-107方，总价可控，定位刚需。
二手房方面，口碑最好的绿城蓝庭和莲园，由于品牌物业，小区维护较好，签约均价能达到25000元/方左右。
去年刚交付的栢悦中心离地铁最近，外立面看上去也眼前一亮，有的挂牌单价超过3万，不过实际签约均价在26000元/方左右。因此云栖宸园还是形成了一定的价差倒挂。
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老 易
买房路上的自己人
云栖宸园的户型有89方中间套三房、89方边套三房、107方边套四房3种。
项目还在售楼处做了89方中间套和107方边套的临时样板房，因为登记期间暂时关闭，探长未能一睹，只能根据户型图和网上流出样板房照片，谈谈个人看法。
高层约89方中间套
三房两厅两卫，三开间朝南，全明户型；
主卧带独立卫生间，三个卧室均无飘窗；
客厅外接小阳台，入户玄关，U型厨房；
不足的是餐客厅空间较为拥挤，阳台较小。
高层约89方边套
三房两厅两卫，两房朝南，全明户型；
餐客厅一体带大飘窗，空间大采光较好；
主卧带走入式衣帽间，有充足储物空间；
从户型图中看，还有一定的赠送面积。
不足的是次卧相对较小。
高层约107方边套
四房两厅两卫，四叶草布局，四房功能性较好；
两卧朝南，两卧朝北，确保各自居住的私密性；
北次卧是由阳台改造，最小的书房也有7.2方；
客卫干湿分离，方便使用；U型厨房操作流畅；
不足的是阳台略小，仅有次卧外接一个小阳台。
精装标准为3000元/方，配有格力的中央空调、拓力的新风，卫浴品牌为摩恩，（主卫配有轻智能马桶），厨房设备品牌为老板。地面为瓷砖，有玄关柜，白墙交付，相比周边竞品没有特别优势。
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老 易
买房路上的自己人
随着各项基础设施的逐步落地，东湖板块也正迎来焕新。对于购房者而言，在位置差异不大，配套基本共享的情况下，产品和价格往往决定了销售情况。
华景川在户型设计上一直挺优秀，云栖宸园保留了这种优势：
89方三房二卫全明户型，在临平山北目前的市场上，会更热一些；107方四房户型确实不错，竞品的四房基本上都要120方起步了，有一定的价格优势。
而且项目距离核心区不远，享规划利好外溢，但南面临高架确实是一个缺憾，预算有限的自住刚需买家，可以摇摇看。
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
赵侃一_hz06
