城东新城，因亚洲最大交通枢纽之一的杭州东站而备受关注，又因地处钱江新城2.0的北端，随着钱江新城2.0的建设中，板块之间的联系更加紧密，放眼城东新城新房市场，动辄4.6万/㎡起的均价，俨然已成为杭州主城区改善的主流板块。
2021年，城东新城更是迎来华丽变身，除了行政区从江干变成上城之外，板块内人气正在集聚，配套日趋成熟：
火车东站东广场，已运营；城东万象汇，已运营；三花国际，已运营；德信环翼城，已运营；港龙城，即将开业。
板块内住宅也由此获得破局的机会，从过去的频频流摇，到如今中签率开始直线下滑，其中体量最大的中旅归锦府，最新一期的中签率也只有33.3%。
除了板块利好的加持之外，这个楼盘还有哪些亮点获得购房者的青睐，探长决定一探究竟。
中旅·归锦府位于天城路与源聚支路交会处，沿着同德路向东走，到明石南路向左转，经过一段工地路段，就能看到售楼处。
项目总建筑面积约18.7万㎡，最终规划为19幢全高层住宅（13# 12F，其余都是16F），共1198户，全部精装交付，其中18#为公租房。项目户型主要为97㎡-139㎡，97㎡为主推户型。
据销售介绍，除去上期加推的3、14#外，项目目前仅剩2、4、10、11、15#待售，共200余套房源，均价4.65万/㎡。
其中2、4#为2梯4户，户型为97-100㎡的小户型，10、11、15#为2梯2户，全部是139㎡的大户型。
下期开盘大约在6-7月份，具体会推出房源还不确定，但大概率再有2次左右就能清盘。
从沙盘上看，小区内楼层呈点式错开分布，楼间距较开阔，保证采光效果。
值得一提的是，中旅归锦府是城东目前在售的几个楼盘中，仅有的铝板外立面的楼盘。
据置业顾问介绍，小区内人车分流，1号楼和19号楼之间是人行出入口，3号楼和4号楼南侧是车行入口，北侧18号楼是车行出口。
针对不同年龄段的生活需求，园区中央，特别引入了2500㎡的大草坪，约750㎡下沉式景观泛会所，约520米的环形活力跑道，还有约500㎡的儿童玩乐区和450㎡成人健身区。
从现场施工情况来看，多栋建筑已经接近结顶，项目预计22年10月底交付。
需要注意的是，项目北面和东面分别被德胜高架、杭甬高速包围，噪音问题不可避免，但相临楼栋都已经售罄，剩下的房源都位于小区中心或南侧，相对影响较小。
项目西面是悦风华、滨江龙湖东潮府，南面是即将招租的人才租赁住房宁巢公寓。
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项目的户型设计也颇有亮点，在户型图上，探长看到了久违赠送面积，部分户型拓展面积都超过了10㎡。
项目还分别给97㎡、100㎡做了两套软装样板房，探长也实地参观感受了一下。
建面约97㎡户型：
3室2厅2卫中间套，含赠送面积得房率约为90%
户型方正，三开间朝南，视界开阔，格局通透
南向约6.7米的超宽跑道式大阳台，晾晒与休闲兼顾
主卧套房设计，独立卫浴，外加瞰景飘窗
U型厨房，操作台面大，邻近餐厅，方便使用
客餐厅一体，整体大气，活动空间较大
建面约100㎡边套户型：
3室2厅2卫边套，含赠送面积得房率约为93%
户型方正，三面采光，两开间朝南带飘窗，通透明亮
全明卫、有玄关、户门离厨房近
客餐厅一体，带约8.7㎡跑道式大阳台，晾晒与休闲兼顾
主卧套房设计，带走入式衣柜，独立卫浴
遗憾的是北向房间到卫生间的距离略远，恐有不便
建面约139㎡户型：
4室2厅2卫，含赠送面积得房率约为88%
三开间朝南，总开间10.2米，视界开阔，格局通透
有玄关、全明卫、U型厨房，厨房邻近餐厅
客餐厅一体+阳台，有约41.9㎡，整体大气，活动空间较大
西侧约6.6米的超宽大阳台，晾晒与休闲兼顾
主卧为套房设计，走入式衣柜，独立卫浴
遗憾的是，北向房间和南向中间卧室，面积一般。
归锦府装修标准为4500元/㎡，在品牌选择上较为用心，配有约克中央空调，博世地暖和百朗新风系统；在细节上，入门玄关做了收纳式设计，卫生间也配有收纳式镜柜。
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在文章开头，探长就提到，城东新城的优势利好正在持续加强。
除了4条围合的快速路、2条已经开通的地铁，今年城东新城还将迎来地铁4号线，明年还有机场快线通车，南北快线也出现在了地铁四期的规划中，至少5条地铁线纵横城东新城。
等2022年全线通车，城东新城应该是杭州地铁密度最高的板块之一，地铁房在这里就是基础标配。
而一直迟迟未能开业的双地铁上盖综合体港龙城，后续将由王府井集团和港龙集团合作打造。三花国际、杭州之翼、华润东站万象汇也纷纷开门营业，板块商业正在崛起。
据不完全统计，目前在城东新城已开业和在建规划中的消费型综合体项目，经营面积累计超过了150万㎡。
此外，浙大二院江干院区已经正式投入使用，板块第一个重磅级医疗资源落地。不断兑现的配套利好，正让城东新城逐渐甩掉流摇标签。
接下来城东新城还会有更多的利好，比如西广场的动工、一街一中心的投用、钱江新城2.0的眼见为实等等，城东新城或许很快迎来更多的关注，它的价值也会更加明显。
地处城东新城这样的核心板块，项目周边的配套也较为丰富。
交通方面：项目离地铁4号线二期明石路站大约有250米，小走一段便可到达地铁站，该地铁站预计约2021年通车。
另外项目离1号线彭埠站约1.3公里，步行需要十几分钟。板块内德胜快速路和杭甬高速，自驾出行也很方便。
商业方面：两公里范围内，有杭州东站附近的东站西子国际，华润万象汇。彭埠地铁口有已经开业的三花国际，目前有星巴克，美食广场等商业。
教育方面：小区距离夏衍小学约1.3公里，笕桥花园小学1.24公里，另项目南边有一所正在建造中的12年一站式幼小初，具体学校名称还未公布，将来小业主的就学应该会很方便。
医疗方面：浙二医院江干区医院（三甲）距离中旅归锦府不到700米。
文体休闲方面：楼盘距离白石港公园约700米，日常运动散步较为方便。
目前板块内供应主力集中在悦风华、中旅归锦府及德信中心三个楼盘，还有一个纯新盘佳兆业映月预计4月首开，其他楼盘可售的房源都已不多。
二手房方面，大部分的次新房价格在6W/㎡以内，附近的次新房森林海尚挂牌价5万5起步，品质较好的钱塘天誉、东城金茂府挂牌价更是高达7万+。
三、四年前开始交付的德信·东望，目前挂牌价格已经突破了5W+/㎡，部分89㎡的小户型，挂牌价格都在5.6W/㎡以上。
虽然挂牌不等于成交，但城东新城新房和二手房之间的性价比正在凸显，相信这也是归锦府越来越受到关注的重要因素之一。
对于偏爱城东，预算在500万以下的改善一族来说，中旅·归锦府的稀缺户型、周边配套以及所处的板块都有可圈可点的地方，对比板块内同户型的总价，400多万也算是低价入住城东的一个好机会。
本文来源：网易房产杭州
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