单价1万+！杭州超便宜的板块，哪个值得买？

佳骏老师，大江东将推出的云帆未来社区和华鸿东潮云庭，哪个更加值得摇？

重新划区后，新的钱塘区就此诞生，这将是城东智造大走廊的重要发展基地。通过近年来的摇号可以发现，大江东一直都是杭州最热的板块之一。

可塑性强、规划配套完善，还有产业，最关键的是单价仍然1字打头。就目前的市场而言，虽然杭州仍有几个板块是1字打头，但大江东无疑是最闪耀的，对刚需和投资客而言，都是极具诱惑。

东潮云庭距离地铁8号线站点虽然不是很近，但还在步行范围之内；配套的话项目周边有商业规划，再远些开车还能去天街和宝龙广场。总体而言，就2万以内的盘，各方面配置是可以的了。

融创·云帆未来社区地铁7号线塘新站上盖，其本身就是集住宅、商业、办公、公寓等为一体的综合体。作为浙江省重点建设项目、首批新建未来社区之一，名头太大了，很看好其未来的发展。如果选大江东，云帆未来社区应该是首选之一。

我和老公名下有两套房，都是80多平的小房子，家有2个小孩，我们想先卖掉18年底买的大江东的房子，然后去南部卧城摇大一点的房子，现在这个时机可以吗？担心大江东房子卖了不一定买的上南部卧城的房子。

如果担心卖掉后买不上新房，那置换就很难。四口之家，80多平方米的房子，确实拘束了些，置换已经刻不容缓。要么二手房，要么碰运气。

自住的改善，任何时候都是好时机，房子即便有很强的投资性，也是先满足住的属性。建议你可以出售，然后去摇号，南部卧城也不算非常热门的板块，新房供应量上来后，目前过热的行情应该会有所改变。

儿子儿媳名下无房，孙子已经有1岁多了，儿子急着想买套学区好点的新房。去年我和儿子同时摇杭源里，结果是我摇中买了第二套，遗憾儿子没摇中。目前儿子有2张房票，是等我杭源里后年交付后直接转给儿子，以后孙子就可以读卖鱼桥小学了，还是让儿子继续去摇，把2张房票都用掉？

通常新房是不能提前承诺学区的，而且大多数新房的规划学区也是新学校，也许名头好听，但师资力量并未经过考验。

从你的提问看，像你们这样的条件，我个人更推荐以你儿子夫妻的名义去买个名校学区房，这样不就解决了目前的问题。至于还有一张房票，从实际出发，要改善就摇改善盘，要纯投资也可以。

你好佳骏，我属于30岁以上的无房户，预算300万以内，去年摇了几次新盘都没摇中，之前也有在看九堡沿江二手房。纠结是否是入手二手房还是继续摇新房？

这个预算在杭州可选范围还是挺大的，九堡二手房价格不高，算是一个价格洼地了。从发展来看，如果为了规划得好，是有补涨的机会。

买新房还是二手房，主要还是看你的需求，如果不着急入住，可以再摇个半年，摇号一两年才摇中的也是大有人在。

属于无房家庭，想知道300万预算适合买哪里？自住加投资。万科前宸如何？

你已经选好了，单价3万出头的万科前宸，地铁加持，万象城不到1公里。看看周边二手房价格，据说马上要加推了，摇吧。