2021-04-15 20:16:28 来源: 网易房产杭州
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城东新城:“今天你对我爱答不理,明天的我你高攀不起”还记得当年的城东新城库存积压得厉害,而如今的它已经没有过多选择了。为什么这么说?位居地铁和商业体三花国际周边的花语天境, 128㎡大户型起步, 总价≥600w,中签率仅10.85 %, 叠墅中签率低至9.09 %;德信中心中签率也由上一轮的28.27%降低至3.85%...城东也成了改善摇不到的板块。究其原因,持续增长的改善性置业需求远超供应量,在这样的时代大背景下,上城区城东新城再推出一宗纯宅地就尤其受欢迎,“佳兆业印月”便是那一颗受欢迎的星。虽承载着无数人的期待,但其品质究竟如何,探长老易为您实地跑盘并做出客观分析。佳兆业印月隶属城东新城板块,城东板块直线距离江河汇综合体约2.3km,距离武林商圈约5.2km,受钱江新城2.0的辐射,未来的城市能级会得到很大的提升。钱江新城江河汇综合体精装住宅最高限价69800元/㎡,佳兆业印月限价46500元/㎡,周边次新房均价4-6w/㎡不等,在土地资源越来越稀缺,主城区越来越饱和的状态下,钱江新城板块与城东新城交汇的佳兆业印月存在着2w+的倒挂趋势。▲价格区位图
项目位置:上城区新风路东侧、城二路南侧、铁西路西侧、环站南路北侧▲效果图
探长来到工地现场,发现已建起三幢楼,据销售透露,项目的大门位于西售楼处(在建),并开设北门和东门共三个大门,西门为人行出入口,北和东门为人行兼车行出入口。目前暂未开放售楼处,处于在建时期,预计4.18完工,4.24正式开放。项目总共9幢高层,3幢小高层,首开3#4#5#三幢,4#为两个单元,共240套左右,预计5月初拿预售证,首开98-118㎡户型,2023年底进行交付。▲实景图
佳兆业印月定位中高端改善型社区,在外立面建材和内饰都花费了很大的心思。楼层外立面采用高端的弧形铝板,适合年轻人的审美观;进门电梯品牌暂未确定,但采用智能化家居,电动窗帘,APP远程操控,人脸识别系统,AI智能系统等等;装标4500元/㎡,配备德国威能地暖,美国布朗新风,日立空调三大件;大理石铺设餐客厅地面;灰色调墙纸交付;厨房采用西门子三件套(洗碗机油烟机燃气灶)在配备上可以说是很符合项目的一个定位了。▲示意图
社区配套:据销售介绍,未来售楼处会重建成会所,配备健身房、游泳池、婴孩阅读室、宠物乐园等等,同时还说到此售楼部建成会是杭州主城区面积段最大的;▲网络图
不止如此,未来还规划在楼王位置做架空层,打造成泛会所,在楼王(6#和7#南面规划约1000㎡阳光大草坪),未来的社区生活应该是比较丰富且多样化的。▲网络图
✔商业方面:3#和4#的北面为待建商业楼,未来超市、早餐店等满足基本生活需求;再北行而去,是西迪港商业广场(已建成正在招商);向西则步行约5min到达运河湾商业中心等。✔交通方面:距离杭州东站约300m,这里大家可能会考虑到一个高铁噪音问题,但探长实地感受下来,觉得噪音影响微乎其微(原因之一高铁进站减速,原因之二晚上9点后高铁停运,不会影响到休息)地铁4号线(新风站约800m、新塘站约1.2km)、地铁6号线(元宝塘站约600m)、秋石高架约1.4km、杭甬高速约1.4km等。✔学校方面:运河旁新规划学校用地;夏衍幼儿园约1.5km;采荷中学濮家校区约800m等等。首开98㎡户型为实体样板房打造,118㎡和143㎡为临时搭建样板房。98㎡三房两厅两卫:中间套户型,动静分区明显,互不打扰;三开间朝南,采光不错;主卧套房设计,隐私性强。118㎡四房两厅两卫:东西边套户型,玄关进门有杂物储放间比较实用;三开间朝南大面宽,采光不错;但北向次卧位于角落,且在玄关处,采光通风和隐私性可能不是很友好。综合来说,项目地处城东新城板块的核心位置,配套方面大可不必担心。尤其距杭州东站仅300m的距离,现在及未来不论是在交通上,还是东站辐射所带来的的人才、公共配套等都源源不断,城东新城的建设都将被推动走向更高层。你纠结哪个楼盘也可与老易聊聊哦~(老易微信在下方) 点个收藏、在看和赞,和探长一起盘好房!
本文来源:网易房产杭州
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钟琪瑶_hz32