经过漫长的等待，杭州行政区划调整的靴子，终于落下了。
4月9日，浙江省人民政府发布关于调整杭州市部分行政区划的通知
事实上，这是一次早已被预先张扬的行政区划分。
昨天下午，杭州市下城区政府和江干区政府门口，一群人正在区政府牌匾前合影留念。而下城与江干这两个区，正是这次区划调整中被合并的两个区，区划调整完成后，江干区与下城区这两个地名也将成为历史。
近些年，杭州市区面积不断增大，从原先的400多平方公里急速扩张到了目前的8000多平方公里。
伴随着城市快速发展，现有行政区划弊端尽显，城市结构、区域功能、资源配置方面存在不足之处。
而且，目前杭州10个城区土地面积差异极大，最小的上城区只有26平方公里，最大的临安区超过3000平方公里，发展空间很不均衡，部分城区即将面临无地可开发的局面，部分面积偏大城区也面临精细化管理的难题。
此前有媒体采访专家表示，“杭州要进一步增强自身辐射力，就需要扩展自己的辐射范围，将周边部分区县市纳入市内版图，是国内很多同类城市的作法。”
探长也透过官方发布的信息，圈出了区划调整重点，即“并二、设二、改一”。
并二：上城区 + 江干区 = （新）上城区；拱墅区 + 下城区 = （新）拱墅区
设二：（老）余杭区 = 临平区 +（新）余杭区（区界：大运河）
新余杭区包含余杭、仓前、闲林、五常、中泰、仁和、良渚7街道和瓶窑、径山、黄湖、鸬鸟、百丈5镇。区域940平方公里，政府驻仓前街道。
新的临平区管辖临平、南街道、东湖、星桥、乔司、运河、崇贤7街道和塘栖镇，政府驻临平街道。
改一：钱塘新区 = 钱塘区
新的钱塘区管辖下沙、白杨、河庄、义蓬、新湾、临江和前进7个街道，即为现在钱塘新区的管辖区域。
此次杭州市区划调整之后，杭州市下辖10个市辖区、2个县、1个县级市。分别是上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、余杭区、萧山区、临平区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县和建德市。
那么按照“并二、设二、改一”的区划调整方案，探长认为对杭州未来的影响也许就集中以下几点：
以“余杭区”为中心，城西科创大走廊会成为G60科创大走廊上最闪耀的一环，帮助杭州成为浙江乃至中国的产业创新策源地。
钱塘区，补短板的一环，杭州二产增长乏力、“瘸腿发展”，改变杭州“数字经济”一条腿走路的产业现状，规上工业产值的跳跃式发展就是“治病良药”，钱塘区的成功与否，对大杭州的未来梦想实现至关重要。
新拱墅，杭州的主城区。人文中心在运河，产业中心在运河新城。
新上城，改变城市中心CBD的不统一性，整个拥江的最中心，从南星到钱江新城，再到江河汇，再到钱江新城二期，就是一条“黄金海岸”。
本次区划调整，总体概括起来无非这三点——
●做大城市骨架：多个行政区面积扩大甚至翻番
●做多市区人口：市区人口冲线
●做强辐射力：要有「对区域发展的辐射带动作用」
用《「十四五」规划和2035年远景目标纲要》的话来说，是这样的——
优化行政区划设置，提高中心城市综合承载能力和资源优化配置能力，强化对区域发展的辐射带动作用。
而回到楼市层面，从这次区划调整和此前“十四五”规划提出的“1核9星”杭城发展空间新格局，不难发现杭州未来在五个方向的发展重点。
除了钱江新城二期、钱江世纪城、大城北三个早已启动的区块外，杭州云城、三江汇未来城市先行实践区、会展新城等三个“新秀”也是未来重点发力方向，预示着这六大区块毫无疑问将成为未来杭州的发展重心。
以钱江新城二期的定价为例，明确传达了杭州城市发展战略依然以拥江为中心。早些年，整个城东的沦陷，一个是学区搭配不佳，另一个就是钱江新城之后，立马“跨江”，然后“拥江”，城市的热点分散，并没有集中全力继续向东，现在在“拥江”大成之后，以“江河汇”为起点，整个钱江新城继续向东高歌猛进，让周围一圈小弟找到新的主心骨，所以城东、艮北、九堡的崛起还是会发生，会补涨。
站在十三五、十四五的衔接期、“后峰会、前亚运”的节骨眼，杭州重新布局划区，让整个城市的空间职能真正的打开，并给楼市提供了巨大的原动力和未来的想象空间。
当然，探长也希望这个市场能更明朗一些，能更“友好”一些，让不论是房地产人还是购房者，都能有红利，有盼头，也更安心，让更多人能安居置业。
附表1:杭州2020年度区县GDP排行榜（图源于网络）
附表2：杭州行政区划历史沿革1949-2017
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本文来源：网易房产杭州
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