2021-04-09 08:34:46 来源: 网易房产杭州
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本次跑盘项目为杭房·润如园，实地跑盘下来，探长的心情经历了三起一落。
具体怎么说，我们来盘一盘↓
①起→交通便捷（公交、打车都很快到项目）
①落→周围配套缺乏（有些偏僻）
②起→销售讲述了项目未来的规划与配套（很赞）
③起→询问了价格（主城区洼地价很顶）
销售透露，该地块建7幢10F的小高层，6幢22F的高层住宅，和1幢23F的公租房，14#为公租房，共计14幢住宅，并配建一个教育用房。总户数约1051户，其中可售864户。
▲效果图
高层户型为103、114㎡两个户型，小高层为110、128和138㎡三个户型。而首开是11#和12#两幢楼，预计首开时间为4月中旬，大概率会采取冻资的方式，首付三成，首套首付可能需要80-90w。项目外立面引用当下流行的铝板+石材+金属漆的材质，更符合年轻化的审美。
从项目现场施工情况来看，目前已建起多幢10层以上，工地内外的管理也显得颇为有序，没有常见的杂乱。
再往周遭走去，让探长印象最为深刻的特点便是环境，不论是项目向东约50m的承天宫桥亦或是北面的皋亭山风景区都令人感到心旷神怡，据销售透露，皋亭山可与西溪湿地、西湖皆为杭州的三大绿肺，可见居住环境十分不错。
大面积的绿化带与河流湖泊，让人仿佛拥有一种遗世独立的翩然之感，晨起有小鸟叽喳的叫声和阳光相伴，一呼一吸间皆是心醉。
不仅如此，销售透露在项目内会规划两个花园，一个跑道，迎宾树阵连着中央景观水系，在居住的舒适度上应该尚为可观。
具体来说，咱们润如园的项目位于丁桥（长睦）板块，而回迁房和经济适用房是丁桥的固有标签。的确，探长初次到访润如园也的确觉得在配套上并没有什么令人称道和刮目相看的地方，但3号线和龙湖天街的开建，使得丁桥的整个精神气质面貌正在悄然发生着改变。据销售透露，项目在交通建设方面，距3号线天丰路站（在建）直线距离仅1km，未来经11站便可直达武林商圈。
经秋石快速路、同协路等交通脉络，可在半小时左右瞬抵武林、钱江两大繁华都心；附近500m内也分布有多个公交站点。
50m处还设有自行车租赁点，日常骑行近距离出行也是不错的选择。
▲实景图
在商业配套方面，项目自驾10分钟左右（在建）有龙湖天街，作为杭州第六座龙湖天街，建成后将弥补丁桥板块内商业体不足的遗憾。
毕竟，丁桥的商业配套除了零散的沿街商业外，只有丁兰、新城广场和山姆会员店，体量都不是很大。
若是向往更大的综合体只能再赶往市中心，所以说龙湖天街的建设完美地提升了项目内人群的居住与消费水平；当然凭借30分钟的自驾或地铁圈，也可以让你瞬达武林、钱江商圈。
从大配套来看，目前大多处于规划阶段，不够完善；而现有的小配套相对完善，周边郡上蓝湾、芳菲与城、御东房等住宅小区较多，有不少沿街底商满足基本生活所需。
在教育与医疗资源方面，向东约50m便是丁蕙第一幼儿园，南面在建中学、浙师大附属丁慧实验小学、约400m处为浙江大学附属中学（丁兰校区）等，教育氛围浓厚，未来在孩子的教育问题上也可以少操一份心；
▲区位图
▲实景图
北面约700m处为杭州绿康老年康复医院、约900m处为杭州市中医院等，医疗配套也相对完善。
实地探了探项目周围的情况，也不难看出一般购房无非看重楼盘的价格、区位、交通、配套等方面，当然户型也是不可或缺的考量点。↓优点:动静分区；南向三开间，采光极好；餐客厅一体连接南向景观阳台。
缺点：北面书房较小，厨房较拥挤。
114㎡边套户型
优点：双卧南向，采光通透；餐客厅一体化衔接西向飘窗，空间阔绰。
缺点：纵深较长，北向采光相对较差；俩卧室紧邻餐客厅，动静分区不明显。
总结来说，润如园是一座坐落在商品房中的商品房，尤其在主城区2字头的价格洼地，总价300w预算左右的购房者可以考虑入手。当然这仅仅为探长个人看法，您有任何想法，非常欢迎您在公众号底部菜单留言探讨呐！
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本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
