探长直击|奥体旁捡漏，3.35万/㎡，一路之隔，美境VS美筑，谁更香？

“上一个十年属于钱江新城，下一个十年属于奥体。”

杭州的城市发展，从不缺乏沧桑巨变。

从“跨江发展”到“拥江发展”，钱江成为价值高地。

而随着2022年的逐渐临近，奥体也逐渐登上世界舞台，只一眼，便璀璨到无法移开。

奥体，已然成为杭州的“宇宙中心”。

所谓水涨船高，随着奥体的亮相，与之相伴的，还有周围区域价值、房价的的飞升。

钱江世纪城板块的限价约45000-47000元/㎡，而二手房市场均价已经达到了53260元/㎡。

十年一别，钱江早已翻天覆地，奥体也将面目一新。

只是，亚运村围城已成，要想在激流中再分得最后一杯羹，该如何突围？

宁围，或成最后答案。

从地理位置来看，宁围北面是距离不过5KM的钱塘江，西面是盈丰街道与北干街道，东面为新街街道，南面为萧山城区，是离奥体最近的板块之一。

更是与亚运村对望，彼此之间的空间联系十分紧密。所以宁围有了“亚奥新城”之称。

而宁围的土地市场，从去年开始就非常热闹。

先是2020上半年一口气出让5宗涉宅地块，在刚刚公布的57集中供地中，宁围同样榜上有名。

事实上宁围已经断供近两年，新房供给是救命急药。

两年时间，已足够市场疯长，而宁围沉寂两年，却似乎并不打算趁热打铁。

一众高价之下，宁围仍然坚持了两年前的限价——3.35万/㎡。

这么说似乎还不算直观。

但你要知道，宁围北面奥体限价4.7万/㎡，西面的滨江限价5.15万/㎡，南面的市北限价3.75万/㎡。

哪怕只是限价价格，3.35万的宁围，都已然是亚运大潮中的价格洼地。

或许正是如此，大家看到了宁围的未来升值价值，在去年上半年出让的5宗土地中，一举拿下3宗宅地。

这是一场豪赌。

但是命运似乎总是眷顾敢于实践未来的人，3宗土地中，汝悦美境府一开已经售罄，即将入市的美筑也广受关注。

大家，“大美为家”。

大家在杭州的筑造，一向追求将对美的追求贯彻到底。

那一幅幅“油画框”般的外立面，至今看来，仍然是视觉上的饕餮盛宴。

而此次大家，一路之隔推出汝悦美境府和美筑，一样的限价，一样的区位，无疑是给美学爱好者出了一道难题。

到底，选哪一个好呢？

让我们细细道来。

PART1 | 项目信息对比

从开发商来看，两项目都是由大家拿下的地，联合其它开发商共同操刀。

三盛，亚洲十大超级豪宅”百督府(福州)肇始者，“专注中国家庭头等大事”。

坤和，作为卓越的城市筑造者，为大家坤和美筑注入了坚实的品质基础。

品质皆可保障，无谓比较。

项目风格方面，两者皆采用时髦隽挺的现代简约风格，立面饰以轻盈的大面积玻璃横向飘带。

再来看基本产品信息，汝悦美境府绿化率更高，容积率也相对较低，从居住舒适度讲，汝悦美境府更胜一筹。

得房率两者都将近80%，但大家坤和·美筑的户型还有76%得房率的可能性存在，有一定的不确定性。

价格上同为宁围限价33500元/㎡(含3500精装修)，其他信息，相差无几。

总体来说，毕竟是同一开发商拿的地，地形环境一路之隔又非常相似，因此产品方面并没有存在很大差别。

PART2 | 项目建面对比

其次是，周围建面。因为宁围板块整体的开发欠缺，所以两项目的建面都不是很好。但或许是周围公路和安居过渡房的影响，又或许是动工时间较晚的问题，大家坤和·美筑的周围建面相对更差。

相较之下，汝悦美境府周围已经有了生活超市和排列整齐的居民洋房，更有居住气息。

PART3 | 项目配套对比

最后来看最关心的配套资源。

事实上，因为共享板块发展红利，两楼盘的资源配套相差无几

奥体印象城（在建约2公里）、宝龙城市广场、万象汇、银隆百货、信达中心、奥体、万象城等城市商业综合体共同匹配。

此外三盛大家·汝悦美境府还自带2000㎡商业，日常生活更为方便，不过没有底商的美筑，相对来讲纯居住性小区，居住舒适度也更高。

交通方面，共享2号地铁线振宁路站，和7号地铁线耕文路站。其中汝悦美境府距离地铁2号线振宁路站约800米、地铁7号线耕文路站约1.6公里。

而大家坤和·美筑到最近的地铁口振宁路站也有1.2公里，相对较远。

不过，就探长当日的跑盘经历来说，两项目都离地铁口较远，步行来说不是很现实，骑上一个小电驴或者自行车赶到地铁站或许是比较好的选择。

其它交通方面，也都是可通过复兴大桥、西兴大桥、钱塘江大桥“三桥”，庆春路过江隧道、博奥隧道（2020年底开通）、望江隧道“三隧”，高效通达武林广场、西湖景区等重点区域，江南大道、机场快速路直抵萧山国际机场，速通全城。

医疗上，共有浙二国际医疗中心、浙江萧山医院、萧山经济开发区医院等5大城市级医疗健康中心护航健康，步行约5分钟可达宁围街道卫生院，开车约10分钟到达武警边防医院，约15分钟到达浙江萧山医院。

教育方面有宁围中心幼儿园、宁围小学、宁围初中、崇文实验学校、杭二中钱江校区、学军中学、英国惠灵公学。

不同的是，三盛大家·汝悦美境府项目有代建6000方的幼儿园，家门口的幼儿园还是令人心动的·。

休闲方面，宁围市民公园、钱江世纪城体育公园步行可达，距离钱江世纪城公园约4.0公里。

走过美筑项目背后约100m，就是宁围市民公园，晚饭之后带着家人在这里散散步，遛遛狗，生活可以说是非常惬意了。

最后是项目的内部配套。大家坤和·美筑配有架空层主题空间，中轴水系景观，健身空间、智趣乐园、环氧跑道、阳光草坪。

三盛大家·汝悦美境府打造了酒店式入户大堂，中轴水系景观，口袋运动场、约400米微汗跑道，亲子彩丘游戏场。两者区内配套都相对较为完善，打造全龄段温暖生活日常。

PART | 项目户型对比

这次探长探访的时机不佳，两楼盘都因为装修原因，样板间暂时关闭，我们只能从户型图看一下两项目的户型情况。首先是三盛大家·汝悦美境。

户型点评：98㎡和108㎡的三室两厅两卫，总体上108㎡的户型更为方正，居住舒适度较强，但108㎡的打造了储藏空间实用性更高。

再来看看大家坤和·美筑。

户型点评：美筑的户型设计整体上较为方正，基本采用大客厅设计，风格大气。采光上基本全明空间，居住舒适度高。

以上就是本次探长跑盘给大家带来的全部信息，关于三盛大家·汝悦美境府和大家坤和··美筑的选择，探长心中已经有了答案，你呢？