探长直击|三江汇成楼市下一热点后，萧山最大赢家板块在这！

近日，杭州召开湘湖·三江汇未来城市先行实践区建设动员大会，标志着三江汇将驶入发展快车道。

湘湖·三江汇未来城市先行实践区总规划面积458平方公里，仅重点管控区面积就有265平方公里，比上城、下城、拱墅三区面积总和的2倍还多，堪称巨无霸。

从房产版图看，涉及之江、转塘、双浦、浦沿、湘湖、闻堰、义桥、南部卧城等多个板块。

但经过前几年的集中供应之后，除了富阳之外，市区范围内之江、转塘目前的新房供应量寥寥，但有一个板块却加足了马力，从容发展。它就是：南部卧城。

钱江新城、钱江世纪城、申花、西溪……相信关注杭州楼市的人对这些板块早有耳闻，但“南部卧城”，对大部分购房者来说，会有那么一点点的陌生感。

假使我们把萧山比作一所大房子，奥体相当于客厅的门面功能，那么对于纯居住氛围而言，具备生态环境、配套齐全的南部卧城，如同卧室，为萧山人提供了中央生活区。

萧山区的南部卧城板块是萧山区主城区向南的一个外延，这里北靠萧山老城区， 西邻湘湖新城，东、南面分别接新塘、所前和临浦。具体范围：东至通惠路、南至杭州绕城高速、西至风情大道、北至南秀路（原为南环路）。

2002年的时候，萧山区提出了建设南部卧城这样的一个概念，当时是为了缓解萧山主城区城市化以及工业化带来的一个人口压力，早年这里还没有通地铁，一直是萧山本土的开发商在这里造房子，主要面向萧山本地的改善型客户。

而很多人对南部卧城的初始印象也停留在「萧山城郊」，或者说是老萧山人眼中的「乡下」。

的确从位置上看，南部卧城位居萧山城区的最南端，与热得发烫的钱江世纪城、热度较高的萧山科技城、市北相比，位置的优势并不明显。

但随着杭州城市的不断发展，南部卧城逐渐有了清晰的定位，根据17年杭州市萧山区住房和城乡建设局的《萧山分区规划》，萧山城区南部被定位为品质生活片，该片将结合地铁延伸和站点排布，进一步完善片区和居住区级设施的分布，重点吸引教育、养老等优势资源入驻。

此外，南部卧城向来被称为「萧山的后花园」，与湘湖旅游度假区仅一山之隔；一条南门江南北向穿过整个板块，成了南部卧城的主要景观河，也串起了南部卧城江南水乡的灵气；再加上西山公园等山景，形成了山清水秀的江南风貌。

这也与传统萧山以工业为主的居住环境形成反差，与萧山北部的「喧嚣」比，南卧偏居一隅，多了一些宁静和从容，拥抱着萧山较稀缺的山水资源，反而有了江南水乡的烟火气，成了萧山的「宜居新城。」

唐代著名诗人贺知章的故乡就在萧山新塘街道罗婆桥一带，其著名的《咏柳》一诗写的就是南门江一带的景色。

或许在不远的将来我们能够看到，南部新城成为滨奥乃至于杭州的，下一个活力四射的“CLD”中央居住区。

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其实南部卧城在近两年，也是悄然的发生了一些改变。它逐渐的被称为南部新城或者是南站新城，一两个字的偏差，其实背后透露出来的是整个板块的裂变效应。

近日，浙大二院总部在萧山蜀山街道朱家桥社区正式开工，规划中的占地70万方的浙二新院区预计2023年建成，不仅将建设为「全球示范性大学医学中心」和「国际一流医疗领跑者」，还将与蜀山街道共建国际健康小镇，引入高端医疗健康相关产业和机构，孵化和聚集全球顶尖的医疗资源和人才。

当然，浙大二院萧山院区的意义不仅仅在于增加宜居性，更多的是在于以萧山院区为核心的一系列生命健康产业落地，未来人口导流量将会非常巨大。

在交通方面，风情大道、彩虹快速路、通城高架这几条交通大动脉的长驱直入，也更好地连接了板块和杭州主城区的通畅程度。

另外，浙大二院萧山院区项目公示中出现了地铁15号线；萧山区政府回复中，地铁1号线将由湘湖站沿风情大道、潘水路南延2km，与15号线形成换乘。也就是说，南部卧城很有可能拥有1、2、15三条地铁线。

除了与通勤相关的地铁交通已是可以预见的便利外，南卧的商业配套也在可见的落地建设。

在商业配套方面，2号线朝阳站上盖将开发建成一个集办公、商业、娱乐、酒店、运动、美食等于一体的综合性建筑群朝阳新天地（同进韵动城），总体量22万方。

此外，金帝银泰城商业部分建筑面积约23万㎡，其中12万㎡是金帝自持商业，由银泰商业负责运营，将是萧山「银泰百货」一站式生活购物中心、时尚都会新地标。金帝银泰城的建设，也弥补了南卧大型商业配套的欠缺。

不仅如此，南卧还将建造28万㎡萧山城市文化公园，联合妇女儿童、青少年、绍剧、非遗馆、美术馆一起，巩固南卧已有的文化底蕴。

在教育资源方面，南部卧城优势很大，板块内高桥小学、汇宇小学、高桥初中、朝晖初中、湘师附小、回澜中学等，都是萧山比较老牌的教育集团，此外，中国传媒大学附属小学等新进教育品牌也逐渐进入了新城。

事实上，如今这个板块既能承接滨江的外溢客群，也是老一辈萧山人的改善之选，更甚还能满足南边临浦人北迁的需求。

目前，南部卧城有10盘在售及待售。开发商实力都很强，有万科、融创、滨江、德信、龙湖、旭辉等大牌房企。

续销老盘有桂语朝阳、国宸府、九章赋、融望之城、樟宜翠湾、朝闻花城、湘湖原著等，新盘有青漫里、禹洲泊朗廷、赞成翠悦半岛等。

项目规划了10幢高层，6幢洋房。小区共计1304户，建筑面积约89-130㎡。

目前项目主推小高层6#楼、高层14#楼，其中高层14#楼户型面积98㎡左右，小高层6#楼户型面积130㎡左右，均价29800元/㎡（含装修3000元/㎡）。

外立面沿用古翠隐秀的立面，选用大面积玻璃+金属装饰条+真石漆。

景观由新加坡JTL设计操刀，营造度假风格园林造景，以做标杆产品的初心倾力打造，和限价6.98万元/㎡的御潮府同一家设计单位，采用了很多名贵植被品种。

内部规划了活动中心、会客厅、归家连廊等。部分架空层设置了泛会所，包含了会客接待、阅读学习和健身童玩。

3500元/㎡的精装标准，应该是整个南卧的最高配置。

日立的中央空调、博世的全屋地暖、新风、全屋墙纸、前置净水、厨房三件套、科勒的洗脸盆、科勒马桶、玄关柜等全部都有。细节处，还有摩恩毛巾架、智能马桶插座等。

值得一提的是，洋房全都设有约4.2-4.9米的架空层，采光特别棒。

后期万科物业，也足够有竞争力。

朝闻花城由滨江、旭辉、融信三家开发商联合打造。后期是滨江物业。

小区体量很大，占地面积约11.55万㎡，建筑面积约41万㎡，规划28幢（含一幢自持7#，一幢公租房1#），其中26幢由18幢27层高层，8幢18层小高层组成，约2845户。

景观设计也独具滨江特色，规划了约4万㎡园林景观，有景观戏水池、银杏，沙朴，棕榈科等名贵树种。

园区内，有羽毛球场、儿童足球场、儿童游乐设施、儿童健身活动场地等等。8、9、17、18号楼有架空层，还设计了一些功能区。

户型刚需，有5个，起步89㎡，最大也就118㎡，总价都非常友好。

其中，89㎡分为边套和中间套，全部是三房两卫，南向都带阳台或者飘窗。这在杭州已是非常难得。

最大的亮点，是配套丰富。

项目自带约6500㎡的邻里中心，还有沿街商铺，未来吃喝玩乐都能满足。另外，一路之隔是在建的韵动城（朝阳新天地），距离地铁2号线直线400米左右。

项目刚刚推出10号楼共72套房源，户型建面约89-110㎡，限制精装均价29800元/㎡。

位于南部新城核心区，与2号线地铁口曹家路站仅800米距离，出行便利。周边聚集了浙二医院新院、教育、商圈等多重优势资源。且与湘湖景区相邻，项目承袭龙湖27载园林造诣和功底，把稀缺的湖山风光揉进湘湖原著中，是难得的景观盘。

项目总体量约18万㎡，由8幢高层1幢公租房和99套联排组成，总户数1094户。建面约89-124㎡湖景高层，169-185㎡城市排屋。

以“湘湖印象”为主题，打造“一轴三坊九巷”，总共99套房屋，总价都在千万级。

项目前期开盘以排屋房源为主，令人震惊的是，排屋也是要摇号的！

2020年5月份首开50套排屋，迎来62人登记，中签率约80%；2020年12月份加推28套排屋，迎来95人登记，中签率约29.5%。

目前项目正在加推高层27、28号楼，共215套房源，户型面积约89-124㎡，均价28300元/㎡（含装修3000元/㎡）。

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项目位于南部卧城的东区块，由兴耀、广宇、德信三家杭州本土房企联手打造，由兴耀负责操盘。项目总体量约9.7万㎡，由7幢高层组成，可售618套，户型建筑面积约94—120㎡。

南卧这样的大型城市板块，在兼具产、学、研、地铁网络、商业核心、人文底蕴、湘湖自然景观的情况下，已经可见的是一个大型的未来社区模样。

但对于投资的人来说，短线持有并不是一个高质量的选择，一二手倒挂有限，供应量大转化到二手房市场也同样「存量」明显；如果是长线持有，随着萧山整体发展，低总价的南部卧城依然也会有不错的空间。