2021-02-20 08:40:20 来源: 网易房产杭州
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2021年，开局就轰炸了。
前有土拍持续溢价，后有楼市新政加码、红盘史诗级分流，还有“代冻资”一事持续添火。如今红盘摇号结果已经出炉，不知道有多少人能成为那个幸运儿，但至少近6万人成为陪跑者已经成为不争的事实。如果厌倦了一次又一次的成为分母，不如回归理性来探讨一下，除了红盘之外，还有哪些楼盘适合想要在杭州安一个家的购房者，那么小易这次去宁围发现的一个楼盘——景瑞晴海，必须拿到台面上说一说。【项目名称】景瑞·晴海
【项目地址】萧山区宁牧路与宁牧支路交汇处
【建筑面积】建面约8.5万㎡
【绿 化 率】约30%
【容 积 率】约2.5
【楼栋信息】共4栋 | 总高18层-26层 | 2梯4户
【总 户 数】共444户，可售408户（1幢公租房）
【得 房 率】约80%
【户型面积】约98㎡
【项目均价】33500元/㎡(含3500元/㎡精装修)
【车位信息】车位共约697个
【物业】景瑞物业
【交付时间】预计2023年3月
【加推时间】预计2021年5月左右
【登记资格】首套冻资80万，二套160万，一次性260万；首开还剩部分中间套房源在售，无需摇号
2020年5月27日，景瑞地产以总价10.54亿竞得了宁围街道XSCQ1402-08地块，成交楼面价18252元/㎡，精装限价33500万/㎡，此后案名公布：景瑞晴海。从景瑞拿地到现在，也不过半年多时间，这速度似乎有点“滨江”的意思。项目总体量约8.5万㎡，容积率2.5，由4幢26层的高层住宅，1幢公租房和一幢商业组成。其中商业楼位于项目的北侧，一定程度上可以隔绝高架的噪音。四幢高层采用了围合式设计，让园林更集中作。绿化包含了会客空间、森系景观、儿童花园、活力花园等配套。并且从沙盘上看，小区后期可以通过物业管理实现人车分流。项目还提出了“无接触式归家”理念。业主可以通过人脸识别+梯控系统，从地面主入口进小区到家门。此外，北面2#、3#两幢一层为底商，4#、5#两幢无架空，外立面采用了大面积的玻璃和米白色真石漆。小区清一色98㎡面积，户型有中间套和边套两种，均为三房两厅两卫。目前2#、3#两幢已经首开，据置业顾问介绍首开仍有部分尾房在售，可以直接认购。剩下靠近北侧的两幢高层2#、3#，预计将在今年5月加推。从项目现场情况来看，景瑞晴海的首开2幢高层，已经建造多层，剩余2幢可售楼幢，还在打桩基。楼盘周边最大的劣势，在于双高架环绕，北面是机场快速路，东面是正在建设的通城高架，未来通车后，噪音影响不会小。不过，为了最大程度缓解噪声的污染，所以建筑上，采用了隔音板加三层隔音玻璃的设计，从一定程度上缓解了噪声的污染，但毕竟是双高架环绕，今后的影响还是无法避免。项目的西南面是正在建造的回迁房，不过据说是蓝城代建，所以品质应该不会太差。楼层在20层左右。项目所在的宁围街道位于萧山区北部，与杭州的钱江新城隔江相望，与北干街道接壤、西连滨江区西兴街道，北邻钱江农场，西北濒临钱塘江，南距萧山市区6公里。宁围的优势是离奥体世纪城核心区非常的近；宁围之于奥体世纪城，像极了市北之于滨江；如果你相信拥江发展，看好奥体世纪城的前景，那对宁围就应该有信心。除了依靠奥体、世纪城的辐射，宁围本身也很积极进取。景瑞晴海北面，跨过机场快速路，就是规划的未来总部社区。值得一提的是，这个未来总部社区本身也在升级，11月初，未来总部社区原来的1.7平方公里变成了“一期”，新增了北至杭甬高速的“二期”，总规划面积增至约3.3平方公里，几乎翻了一番。按照“总部峰林、未来云城”的定位要求，将构建以新基建、新制造、新文娱为主要方向的“3+X”产业体系，打造数字经济创新创业总部集聚区。事实上，从去年下半年开始，随着新盘扎堆入市，宁围就开始逐渐回归大家的视野。自10月中旬三盛大家·汝悦美境打头阵首开后，一个紧邻钱江世纪城、萧山市北的板块逐渐走进大家视野，热度一路走高，成为300万级板块中的“香饽饽”。12月9日，大家坤和奥悦美筑首开，3幢高层共216套房源，吸引了616组家庭登记，整体中签率35%。紧随其后汝悦美境二开，共267套房源，共615组家庭登记，相比首开48.87%的中签率降低了5个点，即43.41%。交通配套：地铁2号线振宁路站直线距离1.5公里以上，7号线新兴路站直线距离1.5公里以上。交通出行恐怕只有依靠公交换乘或者开车了。商业配套：北侧商办楼下面有约4000㎡的商业街，加上楼盘西面还有一些底商，日常使用应该没有什么问题。另外，宁围镇上还有一个吉麦隆，离项目比较近的还有宁围市民公园。当然因为项目距离钱江世纪城很近，所以钱江世纪城的商业配套也可以辐射到。教育配套：在西侧规划了幼儿园+小学，附近除了宁围的一些现有的学校没有很优质的学区。周围二手房：唯一可以对比的就是翡翠江南，但翡翠江南仅有网上挂牌，很少有实际成交，所以没有什么比较。至于把钱江世纪城板块的二手房拉入比较，那纯属瞎扯，两个板块，定位完全不同。虽然项目是清一色98㎡小户型，但开发商给边套和中间套都做了实体样板房，而且销售表示，他们这次选择的是“超配版”，也就是说户型和装标都是超配的。三房两厅两卫，纯边套户型，三面采光；
入户设置独立玄关，有利于室内外过渡；
客餐厅一体化，带约6米大飘窗设计；
房间全明，南北通透，动静分离；
亮点：大横厅+大飘窗，客厅尺度很好；U型厨房利用率高；主卧套房，走入式衣帽间。
三室两厅两卫，户型方正，三开间朝南；
双阳台设计，连接客厅，方便使用；
卧室套房设计，带独立卫浴；
厨房靠近玄关，方便厨余拎出；
亮点：三开间朝南，阳台开间约6.3米；玄关、餐厅和客厅一体，视野好。
在限价之下，大多数精装越来越趋向“简装”，很多项目甚至是白墙交付。但是，景瑞晴海的精装修还是值得说道的，配置了中央空调和地暖，无新风，但赠送电视背景墙及玄关柜，这在目前市面上3万+/㎡的刚需盘中，确实稀缺。在样板房的实地参观中，小易发现不仅全屋墙纸（除厨房、卫生间、阳台），卫生间的洗脸盆、卫浴龙头、马桶、花洒等全是科勒系。厨房配置了西门子的油烟机和燃气灶，以及摩恩的抽拉式水龙头和大单槽面盆。从区位来看，作为奥体板块辐射区的宁围，后期有着不错的发展潜力，能够很好地承接外溢居住需求，目前板块限价3.35万元/㎡，与周边4万+的行情相比，算是个性价比不错的价格洼地。从个盘情况来看，景瑞晴海体量很小，只有4幢楼，而且只有98㎡一种户型，主打刚需，适合年轻人。优势是它是板块距离未来社区总部最近的项目，精装标准性价比高，98㎡ 边套户型格局很好，装修风格现代风格，但距离高架近，有噪音影响。虽然项目首开未能售罄，但换一个思路，随着板块内库存不断消耗，中签率又呈下降趋势（大家坤和美筑最近一次加推中签率仅10.72%），如果不想一不小心落入限售的尴尬处境，景瑞晴海无疑是购房者的一个不错选择，毕竟有着未来总部社区的规划，同时也能享受整个板块发展的红利加持，景瑞晴海对于自住者而言，值得一看。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
