速看！2021再见富春湾新城，双铁新城+未来社区，上车性价比如何？

2021年开年的富春湾新城有些热闹。

首先是1月4日土地出让，两宗未来社区地块被中交&融创一举拿下。其中富春湾新城3号的纯宅地，更是一路拼到溢价封顶，最后自持6%成交。这是富春湾新城新年出让的第一宗地，同时这也是全杭州的第一宗地。

而后，杭州地铁4期环评初现，地铁6号线南延段的路线明确。同时，加上杭黄高铁站，那个向来只被标榜为“后花园”的富春湾新城一跃成为全新的双铁新城。

再是富春湾新城最后一批12家造纸企业全部完成腾退签约工作。“一张富阳纸，行销十八省“，富阳江南区块从此告别高污染、高能耗的传统造纸产业，实现从“一纸江南”向“智创江南”的转身。

而根据计划：到2022年，招引落地产业项目100个，其中高新产业项目80个（高新制造业项目60个）、152项目8个（力争10个），为2025年创建“万亩千亿”省级新产业平台打下坚实基础。

从17年提出将富阳江南区块作为富春拥江发展的主战场，富春湾新区被寄予厚望；到2019年成立“滨富特区”，引进产业集中签约；

再到今年开春的各项规划落地推进，一幅新世纪的“富川山居图”缓缓着墨开篇，让我们开始相信，或许富春湾新城春天真的已经到了。

天下有水亦有山，富春山水非人寰。

富阳位于当今中国最富庶、最具发展潜力和活力的“长三角”经济圈南翼，处在沪杭甬“金三角“交汇的黄金点上，是杭州西南发展的重要门户。

而富春湾新城则位于富春江的江南板块，总面积约53.3平方公里，一经出世，便直接对标钱江新城。

去年7月，杭黄社区入选浙江省第二批未来社区试点。它也是富阳首个未来社区项目。杭黄社区以杭黄高铁站为核心，身处富春湾新城核心区域，未来将规划商业、商务、酒店、8000方文化展览馆等配套设施建设，畅享未来人居生活。

杭黄高铁是富春湾新城的另一发展极，投入使用后约20分钟可达杭州东，比地铁更快捷，约1小时半可达上海，未来想去迪士尼游玩就成为了家常便饭。

区域内，浙江省人民医院富阳院区、富春湾双语学校等大型公建配套也已陆续签约落地。

此外北影杭州国家级电影产业基地项目、总投资约400亿的富芯半导体、总投资约22亿的磁悬浮“+”项目、井萨自动化汽车零部件研发生产基地等都已落地建设。更有人工智能、商业商务、科创研发等36个重点产业项目落地。

轨道交通方面，除了已经确定延申的6号线，根据网传的杭州地铁规划图，未来33号线也将从海宁穿过下沙、萧山科技城，经过杭州南站，再穿过之江、东洲直至富春湾新城。

千年前，一幅富春山居图以顶天立地的浑厚大山开篇，着以长披麻皴之笔法，绘山水之形骸，驰声东南。

千年之后，再次着墨，又是另一番盛世光景。

从成立至今，富春湾新城共出让四宗涉宅用地。

在摇旗大喊“住房不炒“的杭州，远离主城区的富阳实在算不得什么热门板块，但富春湾新城，中签率却还”不错“

2019年9月，富春湾新城首宗宅地出让，宋都以底价竞得，成交楼面价8000元/㎡，毛坯限价16300元/㎡、精装18800元/㎡。也就是现在的宋都弘阳济宸府。从去年开盘至今，济宸府8开8摇，中签率普遍维持在20%左右。

【江语云城】

与此同时，去年12月初首开的江语云城，中签率也在40%左右。

江语云城是由中交和保利联合开发的项目，央企打造，有一定的品质保障。

项目于2019年12月拿地。从去年12月首开之后，又再次在今年一月份加推，根据售楼处消息，加推房源目前已经基本售罄。

项目规划21栋高层，建面约89-120㎡，主打刚需盘毛坯均价16300元/㎡，加上预期装修成本，每平均价大约在18000元/㎡左右。

价格在杭州来说还是比较亲民的，且富阳不强制精装交付，毛坯交付后期自己改造投资都有更大可能性。

项目配套方面，处于杭黄未来社区规划单元，未来可以畅享未来社区配套，旁边一所省级小学和3所国际双语幼儿园也在规划建设中，教育资源应该是板块区域内比较丰富的了。

项目地块北面是正在动工的浙江省人民医院的富阳院区，该院总用地面积约176亩，总床位1200床，总建筑面积约18万平方米，建设投资约12亿元，总体体量非常大，预计会成为未来板块内的主要医疗资源。

不过，住在医院旁边总是有好有坏，未来的人员来往和医疗事务等因素必定会影响到日常生活。

由于配套基本都处于规划阶段，所以项目周围建面目前稍显荒凉，未来究竟会发展成什么样子还是需要我们加以想象。

工作日上午的路况还算不错，周围没什么车辆，街道也比较宽敞干净。

户型方面，项目起步户型是89㎡的三房两卫，得房率80%左右，实用性还是非常大的。

左厨右卫，主卧和次卧都带有飘窗，儿童房面积也还够大，不是鸡肋的三房。

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厨房采用u型设计，摆上冰箱后，稍显拥挤。

【未来社区】

江语云城旁边的3号地块就是今年开春中交和融创拿下的未来社区地块，该未来社区定位“富春未来城，山水会客厅”，将以“七星连珠”为建筑意向打造7幢标志性塔楼，未来规划配建颇多，将成为区域内主要的配套资源。

区域优劣势总结

优势

1. 均价较低，是杭州的价格洼地，且不强制精装修，有不少毛坯交付的楼盘，入手门槛较低。

2. 有政府政策支持，无论是拥江发展还是未来社区，都可以想象到后期的城建投入将会非常大，很有可能形成下一个城市中心。而且目前高铁和地铁规划已经基本落地，未来无论是去主城区还是周边城市都很方便。

3. 目前摇号竞争较小，成功上车的几率还是非常大的。

4. 未见富春不谈山，富春归来再无山，富春作为杭州后花园，整体绿化和自然环境还是名不虚传。

劣势

1. 所有的配套基本都处于规划当中，落地需要时间，未来几年内的升值空间需要赌一把。

2. 距离主城区还是有一点距离，从拱墅出发，地铁通行基本需要1-2个小时。

3. 目前没有什么知名度高的学区。

破而后立，晓喻新生。城市中心的迁移，往往发生在大拆大建的区块，不管怎样，未来富春湾新区的发展还是值得期待的。