不久前,地铁四期环评征求意见稿公示,新建14号、15号地铁线路均可能经过崇贤地区,崇贤大概率将拥有双地铁的重大利好,相信一定让崇贤人民心情美好。
今天,崇贤出让了2021年的首宗宅地,毫无悬念是一场“恶战”。挂牌期间,竞拍已到封顶价、并且自持3%。最终,由宋都自持20%成功拿地,13572元/㎡的地价也成为板块新标杆。
13572元/㎡,自持20%,崇贤地价新高
精装限价依旧23000元/㎡
此次出让的崇贤新城宅地,位于崇杭街以北,祥生·群贤府西侧,北面临近杭州绕城高速。地块建筑面积47190㎡,需配建2000㎡的服务设施用房以及5%的公租房。起拍楼面价10500元/㎡,限未来商品房精装销售均价23000元/㎡。地块区位图(图源浙报传媒地产研究院)
正式开拍前,报价已经封顶,因此正式开拍后成为自持比例的较量。最终,宋都成功拿地,自持20%,虽然成交楼面价13573元/㎡,但折算自持成本后,实际地价超过1.54万元/㎡,一举成为板块地价新标杆。
竞价过程中截图
地块周边在售项目众多,如宸瀚里、杭语清澄、光合映、星合映、澜仕里、海逸翠庭等等,高层精装均价都为2.3万元/㎡。随着市场接受度越来越高,崇贤的中签率也在不断下探。光合映最近一次摇号在2020年11月初,主力户型90-144㎡,70套房源吸引了838户报名,综合中签率仅8.35%;该项目在2020年7月、8月时摇号的中签率则分别高达35.47%、42.02%。星合映,从2020年9月首开中签率的40.1%,到11月的两次摇号时,中签率分别19.96%、15.81%,12月由于大量新房入市引来分流,中签率也有22.56%。宸瀚里2020年12月4日首开,主力户型87-125㎡,综合中签率26.46%。目前,崇贤板块二手房如旭辉·时代城,近月成交均价已超过2.5万元/㎡,而且随着地铁利好的释放,近期不少挂牌价已经直逼3万元/㎡。