这两年，杭州学区房的热度居高不下，其中，学军求智巷校区的学区房，因为学军小学+十三中的顶级配置，堪称冠绝杭城，令家长们趋之若鹜。这些年，该学区区域内的房子，单价屡屡打破杭州老小区二手房的纪录。2018年，一套文二新村19.84 ㎡的房子，以总价300万元成交，折合单价超过15万元/㎡，刷新了杭州学区房的单价最高纪录。
不过，随着居住逐渐进入改善阶段，很多经济实力较强的家长，会觉得老破小学区房的实际居住体验差了点，宁可一步到位买套年代较新、面积也比较合适的学区房。但在学军求智巷学区的板块内，可供选择的楼盘非常有限。今天，就有一套条件优越的学军求智巷学区房在阿里拍卖平台上司法拍卖——崇文公寓5幢1单元701室，建筑面积106.57 ㎡，评估价970万元，起拍价700万元。昨天上午正式开拍后，已经吸引了20人报名参拍。截至发稿，这场法拍超2.2万人围观，总价已拍至1091万，折合单价超10万/㎡，最终结果将在留言区置顶公布。崇文公寓由国都房产开发，位于西湖区西溪街道文锦社区。东面为马塍路，南面为东部软件园，西面就是学军小学求智校区，地段之优越性可见一斑。小区建成于2006年左右，共9幢住宅楼，约420户，全部是多层和小高层，带电梯，绿化良好，物业目前为坤元物业，小区整体居住环境良好，也是学军求智巷学区板块内年代最新的楼盘。此次拍卖的这套崇文公寓所在的5幢，位于小区北面中部（南面正对小区花园），位置极佳。房子为东边套，南北向，通风、采光条件良好。内部户型为二室（均朝南，其中西面卧室设走入式衣柜）二厅（客厅朝东，餐厅朝北）一厨（朝北）一卫，中等装修。目前房屋内为空置状态。
据拍卖公告，房东是在2009年购入此房。房子流入法拍市场，是因为房东将房子做了抵押，抵押权人有两位，一是中信银行股份有限公司杭州分行，债权数额为720万元；另一位抵押权人是自然人李某某，债权数额为400万元。因为民间借贷纠纷，目前房子已被拱墅区人民法院和西湖区人民法院查封。这样一套顶级学区房流入法拍市场，自然引发了万众围观。目前，在杭州二手房市场上，崇文公寓的挂牌量仅在个位数，挂牌价格也全部在900万元以上。最近半年没有成交记录。此前也未在法拍市场出现过。与崇文公寓临近的中大文锦苑，近期二手房成交均价则在8.47万元/㎡。文锦苑最近一次在法拍市场出现是在2019年5月，当时一套140.58㎡的房子，最终以1291万元成交，成交单价约9.2万元/㎡。不过，自从去年公民同招、民办锁区等教育新政出台后，杭州学区房的热度又上了一台阶。去年在法拍市场上，优质学区房的成交价屡创新高，文鼎苑、九龙仓碧玺、坤和西溪里等的竞拍都异常火热。需要留意的是，学军小学近年来因为太热门，一表生出现爆表情况，爆表生有被调剂到其他学校的可能。意向竞买人如果拍这套崇文公寓是为了孩子读书，最好是在学龄前提前3年落户。
本文来源：钱江晚报
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赵侃一_hz06
