临平新城是余杭区的政治经济文化中心，“三路一环”四通八达，去主城区方便，而不高的单价使得临平深受购房者的青睐。
今年，板块更是迎来一波供应高潮，中交理想时代芳华、首创禧瑞江南、中交悦美庐以及阳光城保亿翡丽云邸等相继登场，也让市场热闹了一番。
但是相比一些热门区域楼盘的一号难求，临平新城已经很久都没有全城瞩目的红盘了。那么，有临平版“凤起潮鸣”之称的理想臻品能否改变这一局面？
近日，小易来到理想臻品楼盘现场，实地探访项目情况。
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项目名称：理想臻品
项目位置：临平新城世纪大道与星河南路交叉口
项目占地：10万㎡
总建面积：42万㎡
户型面积：100-215㎡
项目体量：1521户（容积率2.65）
产品类型：82套中式合院；1439套精装高层
户型面积：100㎡、134㎡、145㎡、154㎡、164㎡、165㎡、215㎡
物业公司：理想四维物业
交付时间：预计2022年底
理想臻品的拿地时间在2002年和2006年，拿地楼面价不到3000元/m²，这和当下的板块限价（约精装2.9万元/㎡，毛坯2.6万元/㎡）具有巨大的价差空间，这也是项目可以在产品打造上投入巨大的重要因素。
项目位于余杭区世纪大道与星河南路交汇处，即康城国际南面，地块名又称康城国际南区块，总建面约42万㎡，容积率2.65，被临平的母亲河上塘河支流水系分隔成东西区块，由底商和住宅两种业态组成，西北角代建一所幼儿园。
项目设计为高低配，产品组成为高层和合院，共计户数1521户。其中高层户型为100-215㎡，中式合院建面约240-515㎡。
“我们预计2021年1月份首开高层134、154和164㎡改善四房，高层均价大约在3万/㎡含精装，现在临平本地的客户比较多。”销售顾问告诉小易。
从沙盘上看，相比合院的“疏阔”，两排高层挨得比较近。
合院是白墙黑瓦的江南建筑分风格，符合中式特色，体量较大。
景观配套方面，小区中央景观位于东区高层，合院区分散布局了几个规模不大的中式小园林。
小区内还有一个长约50米的露天泳池；一处儿童游玩区。
项目沿街规划了12000㎡的商业以及下沉广场，未来将为业主提供基本的消费所需。
项目不设地上停车位，规划为纯粹的人车分流，地下车库精装交付。除了设置可直通市政公园的人行出入口外，小区大门出入口设置在小区北面世纪大道、东面星河南路和南面南苑街。南门为人行出入口，可直通合院区。
高层区除20号楼、21号楼规划为2梯2户，其余楼幢规划为2梯4户或者2梯3户，部分楼幢带架空层——规划为挑空约6.2米的酒店式大堂。
项目高层外立面主材质由石材、铝板、大面积玻璃以及大量金属线条构成，未来在区域内非常有标识性。
从现场实际情况来看，项目高层已经接近结顶，但是销售表示由于内部装修比较费时，所以项目要到2022年底才会交付。
项目四周均为成熟住宅区，世纪大道以北就是康城国际小区，以及理想康城一品，小区往南一路之隔，还有已经整拆待建的未来社区「鼎湖社区」，周边界面良好。
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临平新城东至东湖路和海宁市边界、南至沪杭高速公路和星都大道、西北至世纪大道，是杭州接轨上海、融入长三角的门户和枢纽，这些年的发展有目共睹。
板块内居住氛围浓厚，生活便利，比如交通方面，地铁1号线已经通车，目前正在修建地铁9号线，余杭高铁站运营已久，可通往上海、苏州等地方。
理想臻品位于临平新城核心区，坐拥省级特色艺尚小镇、“国字头”中国工业互联网小镇和产业互联网小镇三大小镇，周边产业完善。
项目距地铁1号线临平站约1.3km，距离沪杭高铁、9号线和杭海城际三铁交汇的余杭高铁站约2.5km；
此外，根据网上流传的杭州地铁四期规划显示，3号线二期大概率会东延至临平新城核心区，与建设中的9号线交汇于临平站。其中星河南路站将设在世纪大道与星河南路交叉口，臻品项目边上。
望梅路互通在理想臻品附近也有上桥口，东湖快速路、留石快速路北延、秋石快速路北延已经实现互联互通，驾车前往主城同样也非常便捷。
商业方面，臻品项目2公里半径内，理想银泰城、余之城、华元欢乐城等综合体均已开业运营，完全能够满足日常购物需求。
正在招商的良熟生活广场也即将开业，总建筑面积5.3万㎡，涵盖3.3万㎡购物中心，约2万㎡地下车库，是临平一站式生活消费综合体，集吃喝玩乐购、酒店为一体。
教育配套也很丰富。近揽杭师大附属小博士幼儿园、临平第一小学、临平第一中学、信达外国语学校、杭州外国语大学附属杭州橄榄树学校等名校资源。
项目周边还有高端医疗、休闲体育、生态公园、城市绿道等优质的康养资源和景观环境，生活氛围宜居。
目前板块二手市场中，掌握价值制高点的绿城玉园、康城一品成交价格在约3.4-3.6万元/㎡，臻品预计3万元/㎡的均价，接近周边普通楼盘的成交价格，和玉园、康城一品对比则存在部分倒挂利好。
此外，区域内二手房，多存在房龄老、户型过时的问题，因此臻品可能成为当地改善置换需求的优选。
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臻品首开户型为约134㎡、约154㎡、约164㎡、约165㎡、约215㎡，得房率约80%。
它的每个户型设计都不错，通透性、采光性佳，空间尺度适宜，朝南面宽大， 户型大气通透。
134㎡
四室两厅两卫设计，户型方正，动静分区，全明采光；
配备了4个房间，一个客、餐厅，两个卫生间，功能齐全；
U型的厨房空间，与餐厅距离合理，呈一字形排列，动线简洁方便；
户型南向180°采光面，主卧室、次卧、儿童房、客厅呈一字排开；
大面宽的南向阔景阳台，在提供观景空间之余，又不影响日常洗衣晾晒；
美中不足的是过道处的面积浪费明显；
餐厅并没有直射的自然光源，部分时间段可能会显得昏暗。
154㎡
同样为四房两厅两卫，餐厅与厨房相连，
全落地窗设计，增加用餐的温馨与舒适感。
164㎡
则在四房的基础上，增加一卫，尺度感更是进一步提升。
其中，单是一体化的餐客厅，面积就达到近42㎡；
再配合大面积的落地窗，整体空间通透明亮。
高端精装配置是项目的一大重要优势。从样板房情况来看，整体的装修，很大气，颜色搭配的很好，米色、琥珀色的搭配，使得整个空间显得很开阔，也很舒服。
而它的室内装修标准，也是小易参观过的3000元/㎡装标楼盘里的top1，大理石、全屋地暖、墙布、连所有的背景木饰面都是做好的，完全可以用物超所值来形容。
都是落地玻璃，没有飘窗，真的狠透亮，很高级、很少见。
环形灯带、长条形射灯、很有质感，不一样。
镶嵌式的雨林花洒，感觉是在酒店！
整体色泽搭配也好，产品打造确实可以，不亚于市面上自诩豪宅的产品。
总体而言，这是个位于世纪大道沿线的楼盘，处在临平新城核心区，周边次新盘林立，但离地铁较远。小区体量较大，由高层和中式合院组成，在这一带还是有一定的产品特色。理想四维也是余杭本土的房企，在这一代有很多代表作品，比如一街之隔的康诚一品，也是个代表作。项目本身可以考虑。
本文来源：网易房产杭州
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