时间转得飞快，转眼又是年底。
往往这个时候，很多人会表现得很不淡定，因为面对风起云涌的楼市，他们不免会催生出又蹉跎一年之感——自己辛辛苦苦一年，还赶不上周边有人有意无意地买套房。 这时候，不公平的心理就会油然而生。
这不是个人的过错，而是时代特定的产物，只是很多时候需要个人来承担。因此，每当这时，很多人也会沉不住气，一头扎进楼市。这也是为什么，每每到了年底，楼市总能引来又一轮的爆发。
今年尤甚。随着市场房价倒挂的愈发严重，以及政策的倒逼，今年楼市年底的爆发，比以往来得更早，也更汹涌。
我们统计了下最近加推的几个楼盘，其爆发势头已是瞠目结舌。
像九龙仓天玺，首开的时候，中签率高达91%，差点流摇，最新的中签率已降低至6.03%；邻近的古翠蓝庭，首开时中签率为87%，最后一次加推，已跌17%…… 谁也说不清楚市场何为会这样，但再次展现其无比残酷的一面。
连这些过往都有些看不起的楼盘都一房难摇，本来就位列红盘的天空之城那样，更是难上加难。 其实不单好的住宅被抢，好的服务式公寓也被抢。自去年10月首次开盘以来，龙湖·紫金上城的服务式公寓，就一直处于供不应求状态，一年多点时间，狂销1600多套，冠绝杭城。
龙湖·紫金上城首开现场
光是今年到现在，就卖出1000多套，同样排名第一。 本周二，我去了趟紫金上城的售楼处，普通的一个工作日，现场照样人头攒动，全然没感觉到当天是杭州这个冬天天气骤冷的第一天。 事实上，不管好的住宅，还是好的服务式公寓，它们都有一个统一的名字——优质资产。
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放在楼市，龙湖天街就是最优质的资产之一。 短短几年，在杭州，龙湖天街从0到7，业已成为杭州人心目中认可度最高的商业超级IP之一。 今年“龙民节”，杭州现已开业的4座天街，全部参与到狂欢节中，短短一个双休两天时间，共有50多万人涌入天街，买空很多商家库存。
“龙民节”活动现场
从去年排名看，金沙天街和滨江天街的日均客流量，都能排名杭州商业综合体前5，成为杭州最受关注的标杆商业体之一。 据说现在浙江各地政府，在每启动一个全新的板块，或是升级旧城改造时，最先想到的命题就是“能不能引进一个龙湖天街来”。 当然龙湖也藉此赚得盆满钵满，去年上述两大天街的年销售额都突破16亿元，成为杭州最赚钱的商业体之一。 化身“人流吸附器”的龙湖天街，也以丰厚的回报，馈赠当年选择它的人。
紫荆天街开业现场
滟澜山的房价，在整个金沙湖首屈一指，而金沙湖，又是整个下沙的房价高地； 春江郦城的房子，房价更是能摸高到6.5万，在以贵著称的滨江，也鹤立鸡群。 精装服务式公寓也是如此。除了接近100%的出租率，像金沙的滟澜星座，1室1厅的户型，月租基本在4000元左右；滨江的郦城公馆，月租稳定在5500元左右，都比周边同类产品，高出20%以上。 经过一次又一次市场的检阅，越来越多的人将“天街”列入必须配置的资产清单名录。
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紫金上城能卖成服务式公寓市场的第一名，同样跟同父同母的胎胞兄弟紫荆天街有密切关联。 紫荆天街自去年12月底开业以来，基本垄断了西湖区上段的客源。因为开业还不到一年，不少商业统计数据还没有出炉，但其承袭的上几座天街的火爆，足以让购买紫金上城的客户，吃下“定心丸”。
紫荆天街实景
商办类项目，很多时候卖的只是预期，促成下单的，除了置业顾问的口吐莲花，就是自己的勇敢。成功了，可能就是天街，失败了，只能与港龙城归为一类。 这里面充满了太多的赌博成分。 紫荆天街的优势，除了天街的品牌，更是现实中的看得见，摸得着。 从这个角度说，紫金上城卖得好，紫荆天街居功至伟。 当然，能看得见、摸得着的，还有全线运营的地铁2号线，紫荆天街是三墩站的地铁上盖，从地铁站出来，不用出地面，即有通道与天街连通，即便刮风下雨，也无所畏惧。 然而有些伤感的是，如此优质的资产，却即将绝迹于市，症结就在于2018年4月出台的“禁酒令”，未来政府将不再审批这类产品。
紫金上城实景
换句话说，以后龙湖在杭州即便还有天街，但再也见不到天街+服务式公寓这对最佳CP。 作为优质资产，紫金上城已是最后的供应。 而一类产品，若未来不再有供应，涨价应该就是必然。就像那些古董，一旦拍走一件，剩下的在流通市场的，价格必然上涨。
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这也使得紫金上城最后剩余的几百套服务式公寓，瞬间成为市场的宠儿。 紫金上城当年敲定户型的时候，只保留了最为经典与实用的三种户型——38方、45方和68方，可Loft，可“双钥匙”。 38方此前基本售罄，剩下最小的，45方起，可做成2房1厅1厨格局，层高约4.78米，能满足单身贵族或两口之家所需。
45方户型示意图
68方户型拓展开来，实得面积相当于住宅的100方左右，3房2厅2卫1厨，两开间朝南，同时做到客厅上盖挑空，其舒适性甚至超越住宅小户型，三口之家的居住，在此都能一站搞定。
68方户型示意图
更需要说明的是，紫金上城无论那一类房源，都带有一个阳台，未来洗晒衣物，或是凭栏临风，都是好去处，也更具有居住属性。 如今紫金上城在售的最小户型，总价折后只要120万，首付5成，大约60万，是很多人皆能承受得百万级优质资产。（注：折后总价120万房源为7-1028） 梳理天街服务式公寓从资产到优质资产的历程，背后凸显的是生活方式的改弦更张，这才是这类产品最有魅力之处。 
紫金上城样板房实景
日常通勤，不用开车，基本靠地铁就能解决，从而避免堵车之苦； 下班回家后，想做饭的话，可上天街的超市挑挑拣拣；不想做饭的话，琳琅满目的美食随意挑选； 饭后想去健个身，或看场电影，也都是抬抬脚走几步路的事； 节假日，呼朋引伴，或一家人享受个天伦之乐，逛个街，玩个游戏，喝个下午茶，甚至打场篮球赛，也都在家门口就能搞定。 最后你会发现，优质资产事实上等同优质生活。优质生活有了，还怕承载生活的容器不值钱吗？
紫金上城3、7号楼火热在售，紫荆天街已开业，稳居区域商圈人气TOP1，抢享天街流量红利，地铁口约38-68m²可双钥匙LOFT，！VIP：5607 7777 | u.longfor.com/m1079e（THE END）
本文来源：网易房产杭州
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