观湖之宸，时光里跑盘稿
杭州是一个围绕着湖发展的城市。
从最开始的西湖，隔山头隔渔火花港观鱼。
到后来青山湖下，悠然采菊见桃李。
· 图源 视觉中国
或许是江南水乡，青砖白瓦所根植的属性，杭州的每一次发展，都离不开湖水的牵绊。
而如今，丰收湖再见波澜，亦是如此。
今年5月，丰收湖板块控规获市政府批复，正式落定。
· 丰收湖公园实景图（来源：杭州钱塘智慧城官微）
据规划，丰收湖板块定位为：杭州湾智能制造国际科技创新区，杭州国际数字商贸平台，产城融合品质新区。
“科技创新”四个字明晃晃地标示着大波的新兴产业入驻和人才引进，丰收湖，从过去的水田滩涂，到这一刻，突然明确了光明的未来
丰收湖板块位于钱塘智慧城的东北部，东至东湖路，南至德胜路，西至和睦港，北至绕城公路和沪杭高速公路，总用地面积760.2万平方米。
其中江干区范围内规划面积为285.17万平方米，余杭区范围内规划面积为475.03万平方米，是一个横跨两区的板块。
· 钱塘智慧城区G60叠加城东智造大走廊中心示意图
其实丰收湖的规划发展，无甚意外。
打开杭州地房产分布地图，你会发现，城北向南的地块已经接近土地枯竭，要想扩张城市发展范围，就只能向城北或者城东发掘潜力。
其实这两年城北城东的热盘不少，大数据时代，无论是开发商还是购房者都已经能更为准确和明智地预测风向。
然而无论怎样，丰收湖，都是一个被遗忘的板块。
位于乔司南和九堡之间地丰收湖，土地断供已经多年，上一次集中供应还是在2012-2013年。
但今年4月开始，这里再也不复往日的寂静，一号线地1乔司南和九堡地铁站，突然就人头攒动起来。
3万/㎡的限价，再加上城市绿肺，数字产业园地支持，开发商们再也坐不住了。
而从去年开始，德信、新希望、敏捷、港中旅、路劲等大牌房企的入驻，让购房者们也开始重新审视这个板块。
“丰收湖”开始真正“丰收”了。
这周，小易也专门跑了一趟丰收湖板块，这一次，先跟大家主要讲讲观湖之宸和时光里这两个项目的情况。
【项目名称】
【区域板块】：钱塘智慧城-丰收湖版块
【项目地址】：杭州市钱塘智慧城·丰收湖畔（九华路与九环路交叉口）
【占地面积】：约6.9万方
【总建面积】：超20万方
【项目信息】：15幢+10幢纯高层
【户型面积】：96方三房两卫；
【装修情况】：精装标准3000
【容积率】：2.0/2.2
【绿化率】：约35%
【均价】：精装限价3万元/㎡
【交付时间】：1期2023年6月30号，2期2023年9月30
11月德信银城·观湖之宸首开大捷，首批房源推出1、11、12号楼，层高13-14层，共计164套房源，均为96㎡三房两厅两卫户型，均价30000元/㎡(含3000元/㎡装修)。
趁热打铁，在2020年的尾声，加推高层14、15#，户型建面约96方。
相比于长粼府的开发商品牌和春溪集的价格及到地铁的距离，观湖之宸的优势显得尤为明显。
由品牌开发商德信操盘，“杭派精工”打造之下，质量不用担心
交通上距离地铁乔司站约1公里，学校有航海路小学和乔司街道中心小学。
向南约400m便是丰收湖，是板块内现有的离湖最近的新盘，巧妙地吻合近水楼台先得月。
另外还有宜家、华荣城等商业配套，总体上可圈可点。
目前项目周围的高层住宅小区：东冠逸家、复地连城国际等的二手房价基本在2.4-2.5万/平之间，低于区域限价3w/㎡。
在这个处处倒挂的年代，这个二手房价和新房价格的差距，听起来并不值得。
但这仍不影响他成为全杭州的价格洼地。
或许正是如此，观湖之宸此次对准的客户群也面向了全杭州，并瞄准科技园和数字商贸的定位，将产品打造成专为当代的年轻菁英，带来德信地产2020年全新的社区模式——DO one 社区。
在外立面的设计中结合当下流行元素，采用典型的德信目前主流的简洁、时尚大气的新亚洲风建筑风格产品，浅灰色真石漆+深色铝板组合。
社区景观布局以年轻人活力社区为基底，打造一纵、一横、一环的景观布局。康养健身区、林下书吧、青年健身区和乐云吧台、林荫慢跑道（全程约490米）围绕年轻生活
▲山丘公园示意图
丰收湖直线走800m左右就可以看见中旅的时光里项目。
时光里，读来，是一个很温暖的名字
清晨从湖畔慢跑之后，望向时光里，见万家烟火，而知时光。
不知道是不是中旅作为旅游集团的而所带有文化特性，从城仕公馆到归锦府再到如今的时光里。每一个项目名都让人对生活情境有了纯粹而热忱的向往，如沐春风。
也许这正是中旅想给我们带来的治愈系人居。
中旅让人治愈的还不止是名字，园区内的景观和产品设计，也颇为清新。
小区规划16幢小高层住宅，采用现代简约的建筑风格，配以大面积玻璃幕墙。
主力户型框定在建面约89-129方，共计1232套可售房源。建面约89方与99方两种户型相加，超过了总套数的80%，牢牢地抓住了刚需购房者的心。
园区设计上在确保排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在小区的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和园林环境保护，致力打造“海绵城市”住宅范本。
贴心设计全龄有氧健康跑道，将童叟乐园、宠物世界、乐享空间、跳房子、天气识别、康体天地、跑步热身、休息区、共享书院等功能区域一一串联，让全年龄段的住户都能满足活动需求，相互交融。
而且离商业圈更近。
中润中心一路之隔，一公里地铁客运中心站上盖物业（地铁冬城广场）、国芳百货、金海城、宜家等。
约1公里可达城东医院、江干区人民医院九堡院区、邵逸夫医院下沙院区。
教育方面有乔司航海路小学（200米）、杭师大东城第二实验小学（850米）、胜稼小学（1.3公里）、乔司中学（2.5公里）。
但他最大的优势可能还是项目旁边的12班的幼儿园。
买房必然会考虑到以后孩子就读的问题，而幼儿园就在家门口无异于对买方者是最吸引的因素之一。
但是这两个盘都一个共同的缺点，那就是离地铁站还是有点远。
观湖之宸距离地铁1号线乔司站约800m（直线距离），乔司南站约1.2km（直线距离），时光里距离地铁站900m，四舍五入都差不多有一公里。
一公里是什么概念呢？
小易住在公司约一公里远的小区，部门同事都很羡慕，小易确实有苦说不出。
一公里，看似很近，但其实很远。
步行到公司，往往要15-20分钟，对于踩点上班的我，常常因为这一公里太难走，而踩不到点。
周末出门想坐地铁，步行到地铁站就要20分钟，明明很近的目的地，地铁两三站就可以到达，却因为地铁站太远，步行时间太长，而要平白无故再加20分钟，随随便便出门，就要比姐妹早起半小时。
因此，小易看房从不听置业顾问忽悠800m，800m对于不会骑车的小易实在太远啦！
除此之外呢，因为今年板块刚发布建设规划，整个板块内的建面都不时很好，因此无论时观湖之宸还是时光里，周围环境都不算很好。
但，杭州买房，who care that？价格洼地，又有政策支持，买到就是赚到。
12月已经过去了4天，临近年终，大家都要冲业绩，这一个月，必然会有一场大战，就让我们翘首以待谁会胜出。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
