今年的钱江南岸楼市，“滨江造”是一个绕不开的话题，中签率排行榜更是前十的常客。
拥涛府开盘三次，每次中签率都在个位数，最低至5.5%；滨江御滨府将近5万/㎡的均价，最近的一次中签率仅有4.3%；即使在在9月超强分流下，翠语华庭的中签率依然低至13%。
就在最近，小易接到网友爆料又有一个滨江系的楼盘即将登场，它就是位于萧山区博奥路与金城路交叉口——博语华庭，均价在3.4万/㎡左右，有自媒体直接以“断崖式的价格倒挂加持”来给楼盘造势。
那么，项目本身究竟值不值得关注呢？以下是小易给大家带来的跑盘报告，希望可以有一些参考价值。
楼盘名称：滨江博语华庭
楼盘位置：萧山区博奥路与金城路交叉口
容 积 率：约2.4
绿 化 率：约35%
总 面 积：约129143㎡
总 户 数：约864户（含80户公租房）
户型面积：99-137㎡
精装限价：34000元/㎡
装修标准：3500元/㎡
总车位数：约932个车位
车位之比：约1:1
物业公司：滨江物业
开 发 商：杭州滨航房地产开发有限公司
今年6月，经过47轮竞价后，北干西单元宅地最终被杭州滨澄企业管理有限公司（滨江集团）以210358万元竞得，楼面价22674元/㎡，溢价率29.56%。新房精装限价34000元/㎡。
而延续滨江一贯的风格，项目拿地仅24天，便火速公布了项目规划，8月，定案名：滨江博语华庭。
博语华庭东至绿洲嘉园，南至规划支路，西至博奥路绿带，北至汇金中心。总建筑面积约12.9万㎡，建造8幢23-27层高层，配建1幢公租房（4#），1所18班幼儿园。容积率2.4，绿化率35%，层高为2.9米。
主力户型99、102、121、137㎡，共784套，精装限价34000元/㎡。
据销售介绍，首开1、9#号楼，中间套建面约99㎡，西边套建面约102㎡，东边套建面约121㎡，共计174套。预计12月加推。
由沙盘上看，8幢可售住宅楼，南北各设置一排楼幢形成全围合式的楼盘布局，楼间距开阔，最大可达80米。
楼面外观则非常具有滨江式的设计风格，真石漆+大面积玻璃幕墙，非常具有标识性。
小区配备儿童乐园、羽毛球场，还有超万方的中心园林，中庭还搭配了滨江标志性的湛蓝景观水池。
物业办公和社区配套等集中在1#、9#号楼。人行主出入口和车行出入口都在楼盘西面博奥路上，未来出行十分便利。
但需要注意的是，访客车位主要在小区北面地面上，近90个地面停车位，可能会影响北面6、7、8、9楼栋的住户。楼盘的地上访客出入口和幼儿园的出入口相重合，尤其在承载能力有限的支路上，未来车流量大时对小朋友可能存在安全隐患。
此外，原先楼盘南面配建幼儿园位置还有一个万寿寺。从规划上看，博语华庭南面一街之隔有一块规划宗教用地，大概率将重建万寿寺。
从现场施工情况来看，滨江博语华庭建设进度较快，现场至少有四个吊机在施工，一片热火朝天的景象。已经有楼幢出地面，目测约5-6层。
项目三面紧邻住宅楼盘、或区间道路，整体较为静谧，宜居度较高。小区正南面有大片规划绿地及公园，近百米的开阔景观视野，1、2、3、4号楼视野将非常开阔。
不同于许多同价位楼盘周边配套还停留在纸面上，博语华庭南侧就是萧山的商业、商务中轴金城路，因此配套交通都非常便利。
地铁有北面的5号线博奥路地铁站，小区出来步行约400米就是地铁口。5号线往西1站到滨康综合体，2站到华为研究中心，3站到网易；滨康路站可换乘1号线，向北3站可到吉利、海康威视。
对于驾车来说，风情大道和博奥路到奥体和钱江世纪城都比较方便，尤其是博奥路隧道有望于明年开通。届时，通过隧道可以直达钱江新城。
生活配套方面，距加州阳光商业综合体的直线距离也不过约500米，在步行可达的范围之内，金城路北侧物美超市同样近在咫尺，过一个红绿灯即达。
另外项目3公里范围内综合体环伺，有恒隆广场、LSE城市生活广场、华润万象汇等，基本囊括了萧山区已建成的大型商业综合体。
教育方面，周边有金山中学、金惠中学、金惠小学、金山小学教育集团金惠校区等多所名校环绕，金山初中还是萧山区排名前三的优质学校;
南面代建的18班幼儿园，未来接送孩子非常方便。
医疗方面，萧山医院（约3公里）、萧山开发区医院（约4.5公里）、滨江武警医院（约6公里）。
而项目一站地铁之外就是滨康综合体，由于属于滨江西兴板块，板块限价高达51500元/㎡，单从限价来看，便有着约1.75万/㎡的价差，不过，跨区比较房价还是比较片面。
不过板块内部一二手房价差，也非常明显。周边较新的二手小区，有蓝爵国际（成交均价约4.3万/㎡）、金地天逸（成家均价4.4万/㎡）。
稍远一些的江南之星不满两年的精装修房源均价大概在45000元/㎡左右，算上税费，实际均价约47000-48000元/㎡。
博语华庭一共做了四个户型，户型面积段从99至137㎡，样板房预计本月内就会开放。据销售透露，精装三件套缺了新风，但地暖和中央空调是标配，其他具体的装标，要等样板房出来以后才会明确。
99㎡中间套户型
动静分区、餐客厅一体带阳台，全明卫，视线设计好；
三开间朝南的常见格局，较为方正，总开间达9.7米；
U型厨房，户门到厨房近，卧室面积较大，书房采光特别好；
餐客厅一体化，面积约21.5㎡，客厅与阳台相邻，方便晾晒；
102㎡边套户型
全明设计，两开间朝南，有玄关；
走道浪费面积较少，空间利用高；
餐客厅一体带飘窗，采光非常不错；
主卧带半开放式的衣帽间，套间设计非常舒适；
但阳台在次卧位置，日常晾晒有所不便。
121㎡边套户型
两开间朝南，有玄关，全明卫；
U型厨房6.6㎡，餐客厅一体空间较大；
北面2个房间，面宽也较为舒适，实用性较强；
主卧带走入式衣柜空间，套间设计非常舒适；
但阳台在次卧位置，日常晾晒有所不便。
137㎡边套户型
四房三卫，全明户型，适合三代同堂改善需求；
南向双开间跑道式阳台，方便晾晒，舒适性高；
双套房设计，主卧带步入式衣帽间、独立卫生间；
南次卧以套房形式，打造单独卫生间和独立衣帽间；
但公卫正对北次卧，日常使用需注意隐私。
总体而言，距离5号线博奥路地铁口150米，周边界面成熟，商业配套众多，价格优势明显博语华庭，都是一个优质的住宅产品，无论是滨江外溢还是二套投资，如果资金预算充足，那么这趟车你不用担心上错。
本文来源：网易房产杭州
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