对于杭州人而言，主城永远是不可替代的存在，从人文角度而言，主城代表着一个城市的文化底蕴和根源所在。对于现代新贵而言，在主城置业代表着身份的象证。但随着城市化进程，土地的密集开发，“限墅令”颁布后，低密产品越来越珍贵。在容积率被限制和建筑成本压迫下等苛刻条件下，杭州主城区在售的低密产品不但总量稀缺，而且动辄上千万。
|璟宸府周边单价示意图
无自持无公租配比，还能享受大面积赠送
纵观城东新城，房价早已达到46500元/㎡的高位，这就意味着，如果要买一套150方以上大四房的平层房源，门槛价是700万元。同样的板块，同样的配套，单价只需4.3万元/㎡起的璟宸府主城叠墅，约170㎡实享200㎡无疑是更优质的选择。
尤其是自2017年下半年，杭州开始实施土地出让新规，住宅地块配建公租房成为标配，尤其是主城区宅地，更是需要配建总建面10%的公租房。除了普遍存在的配建公租房，自持比例也是不少豪宅项目难以言说的痛。房企自持这部分房源，不论是打造长租公寓，还是用作员工宿舍，都会让小区居住者的成分更加复杂，私密性和安全性大打折扣。这也意味着一直以来备受改善家庭喜爱的叠墅，这类以高总价、低密度、纯粹圈层著称的改善产品，几乎将绝迹主城区。
|璟宸府周边自持示意图
难得一见的主城低密叠墅，璟宸府容积率仅有2.2，并在规划之初就以80%的土地用以开发叠墅，以求获得更开阔的楼间距，更丰盛的景观资源，更舒适的居住体验。
不仅如此，在得房率上，普通高层与璟宸府叠墅有着较大的区别，一般情况下同样的面积，叠墅比高层套内面积可多得约15%，性价比更高。而且自2018年7月1日起，住房阳台、飘窗赠送率不超过7%，设备平台不超过5M，住宅套内阳台以外围水平投影面积的1/2计算面积，叠墅挑高将计算两遍面积，未来叠墅大面积赠送将不复存在。
|璟宸府区位鸟瞰图
上下分层改善升级空间，三代人完美居住愿景
为了让更多改善置业者享受到自然低密的生活日常，璟宸府园林设计植入了龙湖最擅长的五重园林及“三会所四园双轴”体验式景观，营造出明媚的都市社区场景，与园外的9000亩郊野公园相互呼应，形成内外双园的自然居住环境。园林内大面积绿化是建筑对自然最有诚意的退让，低容积率更让少数人拥有更多的空间资源，带来更纯粹的墅居生活。
|璟宸府实景图
三代同堂更是大多数人的回归家庭的幸福向往。但是生物钟不同、生活情趣不一致，对生活品质的要求有偏差等家庭矛盾，会让三代同堂的家庭产生许多的冲突。
璟宸府建面约170㎡中叠户型一楼约7.8米面宽的客餐厅横厅设计，足以和约200㎡的大平层一较高下。而一层设置老人房，二楼主卧及可拓展出的最小面积也超12㎡两个次卧，足以给三世同堂的每位家庭成员一个自由空间。一层一世界，既方便老人生活，也能让年轻人作息自由，即使生活在一个起，也可以做到互不干扰。
|璟宸府户型参考图
龙湖大家九龙仓·璟宸府正值叠墅收官季，单价4.3万元起，臻席抢藏！
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本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
