房企榜单注水背后的生意经

近期，多家央媒集体炮轰房企榜单注水，披露一些榜单发布机构和房企合谋，公然数据造假。至此，业内流传已久的“花钱买榜”传闻也终于浮出水面。

其实，房企榜单注水由来已久。几乎每年，各类房企排行榜上总会出现几匹黑马，它们的排名似乎远超实际的市场表现。业内人士似乎也心知肚明。

只不过，这一次某些机构的榜单，水注得实在是太过了，以至于引起公愤。最典型的莫过于深陷债务危机的泰禾集团，在新近公布的一份榜单上，赫然位列全国第31名。

今年以来，泰禾多地项目纷纷停工，维权之声不绝于耳。事实上，泰禾的困境在半年报中已显露无遗：2020年上半年，泰禾实现收入24.63亿，同比下降83.02%；归母净利润亏损15.81亿。

一家半年销售额不到30亿元、亏损额超过15亿元的房企，竟然位列全国31名，实在令人惊叹。这是对中国百强房企的实力存在误解呢，还是要公然侮辱社会公众的智商？

而有的榜单，甚至会将一个合作项目的销售金额算到每个合作方头上，即如果一个楼盘销售了100亿元，有4个合作方，在榜单上就计入4个100亿元，导致销售额被大幅放大，完全失真。对于上市房企，人们还可以根据其业绩公告进行比对，而非上市的所谓百强房企，数据失真可能更严重。

这一非同寻常的背后，是一条巨大的黑色产业链条。有需求就有市场，数据造假的双方显然都有利可图。据央媒披露，房企通常会与第三方榜单发布机构进行合作，合作费用根据排名高低的不同，从几十万元到上千万元不等。也就是说，所谓排名其实可以用钱来买。

房企为何愿花巨资买排名？那是因为排名靠前，可以为房企带来诸多肉眼可见的好处。购房者选择楼盘时，房企的综合实力自然就是其中一个重要的考量因素。而在融资过程中，银行、信托等各类金融机构往往会根据榜单排名，将房企分为三六九等。房企排名越靠前越容易获得融资，与此同时利率也越低。此外，一些地方政府重大项目招标条件中会设置一些门槛，比如要求是中国100强房企、30强房企等，如此一来只有上榜才有机会拿到入场券，排名的价值显而易见。

其实，也有很多房企对花钱买榜的行为嗤之以鼻。但是在榜单上，规矩老实的房企败给了投机取巧的房企，长此以往导致更多的房企加入到花钱买榜的大军，形成了强大的“剧场效应”。

不忘初心，方得始终。发布榜单的目的，是为了让人们对房企实力有一个公允的判断，其公信力是第一位的。可如果榜单已经成为利益交换的工具，变得毫无公平公正可言时，它的价值早已不复存在。泰禾上榜可以说是撕下了最后一块遮羞布，相信有关部门将以此为契机，大力整肃榜单造假，去污除垢，恢复市场公平公正的本貌。