在杭州楼市版图中，位于城东的笕桥板块似乎一直是个低调的存在，不过今年，这个板块正重新回到舞台正中央。
绿城9月竞得的笕桥单元宅地项目规划公示，规划18幢高层住宅，1个泳池。
此外，绿城春来晓园主要还剩大户型洋房，总价要600万起；接着，板块内两个新房项目，合景泰富揽月臻翠府和金隅森临澜府同期领证，各自推出洋房和高层产品，精装均价40800元/㎡，引发了购房者的强烈关注。
最近，板块内还有一个“神秘”项目即将首开，它就是甘肃建投·百郦玲珑府。该楼盘不仅是板块内仅有的毛坯新房，同时36800元/㎡的高层均价，也拉低了板块的门槛。近日，小易前往项目现场一探究竟。
项目名称：甘肃建投·百郦玲珑府
总建面：约12.4万方
容积率：2.2
总户数：657户
车位数：745个
户型面积约：小高层：95--115㎡、6-7F臻洋房：129㎡、叠墅：180㎡
价格：高层约36800元/㎡、洋房均价约4.42万/㎡，叠墅约4.98万/㎡
2019年1月2日，经过18轮的报价，甘肃建投以总价171427万元竞得笕桥生态公园地块，楼面价23556元/㎡，溢价率11%。这宗地块从土拍起就备受关注，不仅是2019年的新年第一拍，而且还是继龙湖竞得璟宸府所在地块后，时隔一年之久笕桥再次出让宅地。相比龙湖31150元/㎡的成交楼面价，甘肃建投笕桥地块的价格跌幅至少有24%。
百郦玲珑府是甘肃建投入杭的处女作，拿地后5个月才公示了项目的规划方案，共6幢高层和7幢多层，容积率2.2，绿地率30%。
项目位于德胜东路与药香路交界，东面紧邻原筑壹号，北面靠近璟宸府，西面临近森临澜府。项目距离杭州德胜收费站非常近，南侧就是德胜快速路，在售楼处外面就能看到收费站。
也因此，沿德胜快速路行驶，需在同协路出口驶出，绕行德胜东路和德胜互通才能到达售楼处，行驶路线比较复杂。
虽然路有些难走，但楼盘展示中心打造的恢宏大气，颇具东方美学特色，从外面看就像是一座博物馆。
小易之所以说玲珑府“神秘”，因为开发商甘肃建投并不是大家耳熟能详的大牌房企，这个项目是其进入杭州的首秀。而且，在甘肃建投去年1月拿地后，百郦玲珑府就进入了“沉寂期”，再无更多消息传出。
直至最近，项目才对外放出开盘的消息，“我们计划首开洋房13#及叠墅12#房源，其中洋房均价约4.42万/㎡，叠墅约4.98万/㎡，共计约56套，毛坯交付。”置业顾问这样告诉小易。
据置业顾问介绍，百郦玲珑府总体量约12.4万㎡，容积率2.2，由高层、洋房、叠墅三种产品组成，可售房源657套。高层共6幢，有95㎡三房两厅两卫和115㎡四房两厅两卫2种户型；洋房4幢，全部为135㎡四房两厅两卫户型；叠墅3幢，为上中下三叠，户型为180㎡。
因为是毛坯交付，项目高层均价预计不超36800元/㎡，相比周边春来晓园含精装40800元/㎡的售价，这个价格对于预算有限又想留在大城东的购房者而言，还是比较有吸引力的。
从沙盘上看，整个小区是常见的“高低配”规划，内部整体人车分流，楼幢下有架空层，层高约3.9米，后期会做泛会所、健身房之类。
小易在项目现场看到，已经有多幢楼建造6-7层，想来只要项目能够批出价格，整体的开盘销售节奏应该会很快。
周边整体界面感觉一般，南侧的洋房和叠墅，距离德胜快速路最近的直线距离大约在100左右。
虽然销售表示后期将会有公园绿化遮挡，但究竟能降低多少噪音影响仍是未知之数。还有就是笕桥机场的存在，也是一个噪声影响源。
北侧道路目前还是断头路的状态，出入需要绕行；
东侧则是曾经知名的“烂尾楼”原筑壹号，外立面缺乏保养，多处出现老化脱落的痕迹。
与“大红大紫”的艮北相比，德胜高架北面的笕桥却发展缓慢，无论是商业还是教育配套都略显单薄。
其中一个很主要的原因是「笕桥军用机场」的存在，它在历史上曾给城东甚至杭州带来巨大的辉煌，但随着时代的进步和变迁，作为军用机场，反而对地产发展形成掣肘。
除机场之外，笕桥板块的西侧紧邻铁路，南侧贴着德胜高架、东面杭甬高速、北面即为留石高架和高铁，触目可及的铁路、高速、高架，对区域气质形象、视野景观、噪音都形成影响，部分区域可以说环境糟糕，宜居指数低。
但笕桥区位优势还是显而易见的，距离钱江新城和钱江新城二期都很近，交通也很发达，板块内除了地铁4号线，近距杭州东站，高速高架路网密集。
近年来板块内还是迎来诸多利好，发展的进度清晰可见。
从近处看，15万㎡笕新路地铁TOD综合体下半年土地将出让，如果能引进知名品牌商业，例如龙湖天街、宝龙城市广场、银泰城等，将会是笕桥板块短期发展的「强心剂」。
从远处看，还有一个可能的重大利好：江干区争取将「两校一厂」旧址（位于笕桥机场范围的中央航校、中杭厂、中央防空学校）及建筑群及早规划，尝试打造融旧址、遗址、纪念馆等于一体的开放式公园，这意味着笕桥机场可能搬迁，这将是笕桥面临起飞的重大契机。
而回到百郦玲珑府自身，商业方面：项目自带底商，一街之隔就Link City 青年综合体；物美超市约2.1公里、黄家村农贸市场约2.2公里等；
交通方面：4号线（二期）明石路站直线约630米、德胜互通等，往来城区十分方便；
教育方面：杭州市笕桥小学约2.7公里、杭州天成教育集团约1.1公里、江干职业高级中学约2.4公里等；
据规划，笕桥板块将新建一所48班中学、一所36班小学、一所90班九年一贯制学校、6所幼儿园，也是对笕桥现有教育资源的提升和补充。
产业方面，阿里电竞园的选址落在笕桥，总建筑面积约10万方，总投资10亿元，为产业增添活力。
虽然是毛坯交付，但置业顾问表示本月将开放高层样板间，小易也就拿到手的洋房、高层户型图说说自己的一点看法。
洋房130㎡四房两厅两卫户型
进门就是独立玄关，隐私有保障；
餐客厅一体带南向大阳台，通透大气；
南北双阳台，户型全明，三开间朝南，采光不错；
主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，通透大气；
其余功能间到卫生间的距离也都适宜。
高层95㎡三房两厅两卫
市面上比较常见的三房户型，动静分区，互不干扰，
优势是有步入式衣帽间和飘窗，舒适性较强。
高层115㎡四房两厅两卫
3+1设计（带开放式书房），功能性较强。
主卧套房设计带步入式衣帽间、独立卫生间和南向大阳台，舒适性较高。
稍有遗憾的是，餐厅面积较小，餐客厅整体不够大气。
从现有户型上看，百郦玲珑府的户型分布还是比较简单，整体上中规中矩，至于详细的体验感如何，还是要等交付样板间开放后，才能再作判断。
由于百郦玲珑府作为甘肃建投在杭州的处女作，所以品质如何还是未知数。但如果想要在杭州深耕，首个项目要留下一个好的品牌口碑做基础，希望甘建投能给到杭州购房者一个有说服力的楼盘。
而项目较低的价格门槛，对于城东的刚需客群来说是个可选项，但不是优选项，毕竟这个总价其他板块性价比较好的选项已经挺多了。
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
赵侃一_hz06
