对于想留在主城的刚需而言，三墩北一定是重点关注的对象，板块的优势，我们就不用说了。西湖区，有学区加持，限价28100元/㎡。板块西边紧贴着云城，云谷、西湖大学两大超级IP都已落地。
学区，产业都有，随着云城的进一步规划，未来的发展空间也充满想象。
接来下，三墩北依旧会是整个杭州最关注的区域，是适合刚需买房的板块，也是最受投资客青睐的「宝地」。
最近，小易获悉板块红盘建发金辉紫璋台,也开放了售楼处，这个千呼万唤始出来的热点项目，终于要露出庐山真面目了，怀着一探究竟的兴奋之情，小易踏上了本次跑盘之旅。
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楼盘名称：建发金辉紫璋台
户型情况：建面约95、105、125、139㎡
户型均价：高层均价约30000元/㎡
装修标准：精装约3500元/㎡
房源套数：1224套（9幢）
交付时间：现房，2020年年底交付
2017年5月24日，杭政储出[2017]14号地块被金辉&建发以378605万元竞得，楼面价18488元/㎡，溢价率70%，自持32%，需要现房销售，此后地块确定案名为建发金辉紫璋台。
小易从和睦出发，地铁转公交，用了大约1个小时才到了三墩北的紫璋台，而如果自驾前往只需要30分钟，三墩北的公共交通还有待提升。
目前的售楼处就是未来小区的主入户大门，是典雅的中式设计，看上去非常大气。
不过刚一进售楼处，小易差点吃了闭门羹，紫璋台的工作人员表示不接受媒体参观，看来之前网上关于项目的多篇评测介绍，应该都是采用暗访的方式。
最后在反复沟通之下，以不拍照为前提，才由销售对照项目沙盘简单介绍项目情况，不知道该说开发商低调还是冷漠。
紫璋台总共有9幢高层住宅，总高在31至32层之间；户型面积段为95-139㎡，其中95㎡448套、105㎡90套、125㎡336套、139㎡310套；139㎡大户型所在的楼王是两梯两户，其它为两梯四户，有架空层。
项目南侧除了4幢自持楼栋之外，还规划了2幢托老所、1幢物业经营用房和一处医疗服务站，中间规划有两处物业管理区域，西北角还规划了一处文化站。
从以上信息来看，项目体量比较大，为小区内部设施奠定了基础，但同时自持的户数比例也过高。同时项目的容积率高达3，是三墩北容积率最高的商品房楼盘之一。
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当小易询问何时开盘时，销售表示预计到12月首开，目前最终开盘价格还未确定，但参照板块内的限价，相信基本在3万/㎡左右。
虽然销售对于项目并不愿意过多介绍，但由于是现房销售，小易观察发现，小区园林基本完成，房子也盖好了，正在内部装修和一些细节处理。
紫璋台整体为新中式风格，园林配了三进归家礼仪、大面水景、人工河。虽然现在水有些浑浊，部分树木也不太茂盛，但整体效果还是不错的。
整个中央绿地俯瞰也是一个中式园林，营造了山水地形和亭台长廊，小区主要的人行出入口位于东侧的庄墩路上，内部并未完全人车分流。
项目外立面底部一层是石材，其余大部分是真石漆涂料和铝板，上面还雕刻了古典花纹，颜色也是符合中式风格的。
但围墙为真石漆加上铁艺栏杆，美感和质感都比较一般。
此外需要注意的是，项目西部与北偏西位置，由于绕城高架的存在，噪音确实不小。如果长期自住，考虑到川流不息车辆，将会严重影响身心健康。
项目东侧状况稍好，但墩余路跨宣杭铁路高架桥刚刚修好，这是通向云谷的主干道之一，未来的车流量不会小。
此外，宣杭铁路上驶过的货运列车所发出的声响，小易在楼盘现场也能听得一清二楚，这种由火车和汽车奏响的环绕噪音立体声，滋味真是一言难尽。
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从地图看三墩北，很明显可以看到三墩北中间由杭长高速分隔，南北两侧沟通主要靠庄墩路及金家汇路；建发金辉紫璋台处在南侧。
项目距离地铁四号线紫金港站，直线距离1.2公里，公共交通主要依赖西雅图门前的公交站，但目前仅有一条公交线路停靠，出行更多还是需要自驾。
当然根据目前网上流出的地铁四期规划，4号线西延被提交审批，届时4号线从现定紫金港路站向西北延伸至西湖大学，处在紫金港路站与西湖大学之间的三墩北应该也会设置地铁站。
小易绕着项目近距离走了一圈，周边商业还比较荒凉，基本没有商店，难以满足基本日常生活，施工的师傅们都要依赖流动摊贩解决三餐，想要买水果、买菜等，需要到1.6公里外的都市阳光嘉苑所在的区域购买。
大型的商业配套基本都要开车，最近的303生活广场大约3.2公里，金地广场约4.1公里，龙湖紫荆天街约5公里。
现阶段三墩北最有优势的资源就是教育，从建发金辉现房项目出发，步行约500米就是幼儿园、小学、初中三件套，接送非常方便。小学是星洲二小，幼儿园和初中都还待定。而周边的三块空地，目前规划也是住宅用地，未来的人气不用太担心。
二手房可以直接参考隔壁的万科西雅图和铁建西湖国际城。毛坯的铁建西湖国际城近期二手房的均价在3.8万元/㎡左右；而精装交付、口碑更好的万科西雅图二手房的均价则在4.1万元/㎡左右，倒挂是有的。
但是，除了倒挂，也有几个数据需要注意：仅在链家，西湖国际城就有33套二手在挂牌出售，西雅图则有22套二手房在卖；而且，目前成交的二手房主要以小户型为主。
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紫璋台总共有95㎡中间套、105㎡边套、105㎡夹边套、125㎡边套和139㎡边套5种户型，虽然网上已经有消息说样板间做了95㎡、125㎡、139㎡三个，但在小易提出参观样板房的要求时，销售表示还未开放，小易也只能根据网上找到的户型图，谈谈自己的一点看法。
建面约95㎡户型
3开间朝南，格局方正，走道空间少；
U型厨房，空间较大，操作界面长，使用效率高；
餐客厅一体+阳台，空间大气，使用方便；
南向卧室及厨房带飘窗设计，赠送空间多；
各功能空间尺寸较合理，空间使用感较好；
但因为是中间套户型，北侧房间采光和通风会受一定影响。
建面约105㎡户型
边套全明户型，格局方正，走道空间少；
U型厨房，空间较大，操作界面长，使用效率高；
餐客厅一体+大飘窗，空间大气敞亮；
各卧室及书房空间尺度较豪华，空间使用感舒适
但阳台较小，且位于卧室，日常使用有所不便。
建面约125㎡户型
经典4叶草户型，格局方正，走道空间少；
主卧套房设计，餐客厅一体，带超大飘窗；
但北面房间距离次卫，距离略远。
建面约139㎡户型
4开间朝南，南北通透，全明户型，
户型方正，动静分区，互不干扰
开间7米横向餐客厅连双联大阳台，采光充足，使用方便
各卧室及书房空间尺度较豪华，空间使用感舒适
但无玄关设计，且电梯紧邻餐客厅，有噪音影响。
根据网上资料，紫璋台的装标包含全屋配中央空调、地暖；厨电为西门子三件套（消毒柜，厨房台盆为摩恩）；卫浴品牌为科勒；墙面为乳胶漆交付；玄关柜包含在精装修内。
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三墩北地处西湖区，自带主城区学区优势；且目前新房限价在3万元/㎡以下，总价在主城区中属较低水准。
此外，西侧云谷、云城、南侧紫金港科技城等几大产业基地近邻，多因素叠加而使三墩北一直是“逢出盘必红盘”。
回到项目本身，紫璋台倒挂优势明显，而且又是现房销售自带“可见即可得”的优势。如果是投资，基本可以闭眼摇。毕竟有学区、有倒挂，并且有架空层、有恒温泳池、有会所、有健身设施等附加值在。
但如果自住，不足之处也很明显：
第一、楼盘周边商业配套匮乏，娱乐生活质量低下；
第二、交通不便，紫璋台离最近的杭州地铁四号线地铁站紫金港路站步行距离约2.3公里，出行依赖自驾、自行车、步行等；
第三、楼盘临近绕城高架，车辆川流不息，噪音嘈杂，尤其是11#和13#都处于交通密集带附近，360°环绕噪音真是一言难尽；
第四、楼盘内部存在4幢自持楼幢，一定程度上会影响居住体验。
虽然小易相信紫璋台的摇号，必然又是一场无房户的狂欢，但未来会不会成为自住者的大型入坑现场，可能真的需要时间来检验，我们也会拭目以待。
本文来源：网易房产杭州
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