申花板块由三墩路、莫干山路到登云路、余杭塘河和古墩路围合而成。作为城西发展已久的富人区，申花板块早已成为改善型购房需求的首选区域之一，是杭州房地产市场开发投资的热点区域。
只不过，随着板块的成熟，房价也水涨船高，一晃眼，“平平无奇”的申花，新房限价已站稳5.4万/㎡的高台，二手房价格也已经突破了7万，刚需购房者偏爱的小户型房源更是长期断供。
以新近开盘的九龙仓为例，仅73套房源吸引了1157组购房者登记，且接下来该项目只有一幢待售，这样的房源量，指望上车是难上加难。
但就在申花的汽车北站附近，一个精装修限价仅4.5万元/㎡的纯新盘——荣安春月杭宁府即将上市，将板块的门槛重新拉回了4万+，也吸引了许多购房者的关注。
接下来，就让小易带大家来一次实地走访，看看项目的具体区位价值、产品规划究竟价值几何。
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楼盘名：荣安·春月杭宁府
楼盘体量：6.6万㎡
总户数：453户
容积率：2.5
绿化率：30%
物业：荣安物业
交付时间：预计2023年
开盘楼幢：预计1#、6#
开盘价格：45000元/㎡（精装修4000元/㎡）
主力户型：97㎡、99㎡、119㎡
2020年4月3日，杭州康浩置业有限公司（荣安）以上限价格132552万元竞得拱墅区申花单元GS0403-R21-14宅地（杭政储出[2020]14号），楼面价29705元/㎡，溢价率29.25%，自持4%。该宗宅地需要配建不少于地上总建筑面积10%的公租房。案名：荣安春月杭宁府。
售楼处就在项目东侧花园岗村商业用房的楼下，沿着花园岗街向西走上100米就能看到。
春月杭宁府体量不大，由6幢17-25层的高层住宅组成，其中2号楼为17层公租房，1、3、4、6号楼为18层，5号楼25层。
住宅户型建筑面积约97m2、99m2、119m2、122m2，均是两梯四户格局。
全盘共453套房源，其中可售房源358套，1号楼2-5层15套为自持房源，2号楼公租房合计80套。
“我们将会首开1、6号楼大约120余套房源，均价在45000元/㎡，预计会在11月。如果工程进度赶得上，还有再会多开一栋，目前来看房的客户，有很多都是城西的改善需求。”置业顾问这样和小易说道。
项目为半人车分流，分别在东西两侧设置了出入口，地面上有少量临时车位。
从沙盘可以看到，楼幢间距适中，采光和通风良好。除了4#楼，其余楼幢一层均做架空，设计了老年人活动区、邻里交流活动区、健身活动区、儿童娱乐活动区等供业主使用。
小区内有大面积阳光草坪，水系景观池，设置了健康跑道和人行环道。东门为小区主入口。项目东面紧邻市政规划公园。
外立面采用了大面积玻璃搭配真石漆，局部是石材及铝板，沙盘上看颜值还是挺高的。
从现场工程进度来看，春月杭宁府部分楼栋主体已经出地面，相信就是即将首开的楼栋。
目前周边界面一般，西南面隔着花园岗街就是汽车北站。因为莫干山路上地铁10号线在建，路上进出的施工车辆比较多，整个界面感觉给人灰蒙蒙的。
东面紧邻的是花园岗村商业用房和一块规划公园用地，再往东是公租房景致公寓，东南面是祥符派出所。
南面紧邻的是公交汽车北站中心站，根据销售介绍后期短浜路打通连通到花园岗街，公交站至少拆除4分之一。
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虽然现阶段项目附近城市界面不佳，但放眼整个申花板块来看，区域内各项配套齐全，生活氛围醇熟。
交通方面：
项目距离地铁10号线汽车北站约200米，预计2022年6月通车。未来一站可换乘5号线，两站可达大悦城。
地铁10号线施工现场
项目距离汽车北站仅隔着一条花园岗街，周边公交站点密集，公共交通比较方便。
汽车北站
道路交通方面，项目北面与留石高架间隔一个小区，自驾出行较为便利。
商业配套：
项目周边生活配套较为成熟，距离项目最近的是一所大型的家居生活馆。
周边大型商业有万达广场拱墅店，直线距离约1.3公里。另外，在距离项目3公里以内还有城西银泰、大悦城、乐堤港等多个商业综合体，生活购物较为便利。
教育资源：
项目周边教育资源较为丰富，项目东侧有莫干山路小学，距离项目约500米，南侧有华东师范大学附属杭州学校，距离项目约600米、卖鱼桥小学文澜小区等，教育资源较为优质。
华东师范大学杭州附属学校实景
且项目地块今年被划入华东师范大学杭州附属学校学区范围内，虽然项目期房无学区，但根据就近原则，项目有可能享有该教育资源。此外项目旁还有54班九年一贯制学校在建，有消息称该学校未来也是由华师大管理，预计2023年建成。
医疗资源：
距离项目3公里以内，有浙江医院三墩院区、杭州师范大学附属医院等大型医疗资源。不过项目周边医疗配套有些欠缺，距离项目最近的拱墅区祥符街道社区卫生服务中心，直线距离也有1.2公里，距离较远。
景观资源：
距离项目西侧约800米有一座700亩的运河亚运公园，未来将成为亚运会乒乓球及曲棍球的比赛场地。
东侧则是西塘河，目前整治后的河道显得水清岸绿，今后业主饭后可以去这里休闲散步。
目前项目所在的北侧区域内无可售新房，住宅主要以二手房为主。项目周边500米范围内比较优质的二手房小区，如汀澜府（5.4万/㎡）、融信蓝孔雀（6.15万/㎡）、融信学院府（5.8万/㎡）等的二手房均价皆已达5万+/㎡，倒挂明显。
新房方面，主要分布在申花板块南侧，约2-3公里左右有九龙仓天荟，高层精装均价皆在5.4万元/㎡左右，与本地块限价差达到约9000元/㎡。
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项目户型面积约97-122㎡，4个面积段可供选择，以小户型为主，据销售介绍得房率在82%左右（不算赠送部分）。目前在售楼处有99㎡的展示样板间，供购房者参观。
97㎡三室两厅户型
三开间朝南，采光佳；
主卧套房，隐私性强，生活便捷；
餐客厅一体，阳台连接次卧和客厅；
南向双阳台，采光好通风足，方便晾晒；
遗憾的是次卧隐私性不高，北向书房尺寸较小。
99㎡三室两厅户型
餐客一体横厅带飘窗，采光足；
主卧套房设计，带步入式衣帽间和卫生间；
U型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位置；
遗憾的是书房位于玄关处，静谧性不高；
生活阳台在次卧，日常晾晒有所不便。
99㎡样板间实景
119㎡四室两厅户型
边套四房户型，实用性强；
餐客一体横厅带飘窗，空间感好；
主卧尺寸尚可，带步入式衣帽间和卫生间；
近9㎡北面的次卧，可满足多代同堂生活需求；
遗憾的是北次卧与书房位于玄关处，私密性恐有影响。
122㎡四室两厅户型
四房设计，南向双阳台，实用性强；
独立玄关，餐客一体，空间感好；
主卧设有单独衣帽间，套房式设计居住舒适；
遗憾的是次卧隐私性不足，过道空间略有些浪费。
装标4000元/㎡，中央空调、新风和地暖都配齐，厨房有西门子三件套，卫生间的花洒和台盆龙头等是汉斯格雅，马桶是科勒。
对于置业者而言，位于申花区位和4.5万的限价、小户型、杭师大学区的预期，荣安春月杭宁府算得上是入手申花最便宜的一张入场券。
本文来源：网易房产杭州
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