作为一个土生土长的上海人，张先生从事上海写字楼行业十数年，曾经手过徐汇、陆家嘴板块的写字楼产品，也曾选择过规划利好、潜力发展良好的新兴区，如五角场、后滩、虹桥商务区等，从业经历之丰富，少有人企及。
上海陆家嘴夜景
摄影/透明售房网 雨晴
“在上海，购买到城市核芯区域的写字楼，几乎是一件不可能的事情”！张先生如是说。
张先生表示，从上海土地供应量来看，中环内几乎维持土地低供的走势，外环乃至郊区才是供应巨头，“上海核芯区写字楼供需不平衡，新兴商务区潜力还未明显，而与上海相邻的杭州发展势头正猛，是一个很好的选项”，张先生说，“所以，转入杭州写字楼市场，也是顺应时代发展趋势”。
杭州环球中心
摄影/透明售房网 陈鑫龙
同时，张先生还强调，像是人民广场、徐家汇、陆家嘴等核芯商务区，吸引了诸如日本CCC株式会社、瑞银集团等一大批国内外知名企业进驻。这一状况也从侧面佐证了上海核芯商务区的准入门槛之高，入场条件之严苛，确实让不少企业望而却步。
采访中，张先生说，“因存着转战杭州的念头，近几年，我没少研究杭州市场，未来科技城是我优先会考虑的区域”。
的确，张先生的选择是正确的！于10月15日的杭州云城推进大会上，云城被官方钦定为城西CBD，是继钱江新城、世纪城之后的第三个CBD。（资料来源：杭州日报）
除了云城之外，未来科技城最近更是利好不断，继9月，学军集团宣布托管未来科技城三所学校；10月，OPPO全球研发总部落子未来科技城之后，三站换乘的绿汀路TOD用地批复，与它相隔不远的未来科技城公共中心将打造成为城西文化中心。
绿汀路TOD项目效果图
图片来源：《杭州未来科技城绿汀路站及周边地块城市设计》
不仅如此，厚实的产业基础，亦是张先生选择未来科技城的底气之一。
未来科技城规划图
图片来源：杭州发布
除却已被市场熟知的阿里巴巴、菜鸟总部、浙大校友总部等项目外，VIVO全球AI研发中心项目、中国移动杭州研发中心二期项目等多个重量级项目相继的开工或签约，“产业集群效应越明显，那么人才吸虹效应也会更加明显”。
张先生分析道，“交通方面，地铁5号线已经开通，火车西站、机场轨道快线也如火如荼地建设中，文一西路隧道继续向西沿。近年来，未来科技城的商业综合体也逐渐开业，如亲橙里、西溪天街及华夏之心美瑭街区等。”
杭州地铁5号线
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人才的凝聚，蕴养着板块进阶的生长力，“未来科技城拥有着与上海市区媲美的吸引力，购买这里的写字楼产品，明显有着更强劲的发展潜力和资产价值增长的可能性”，张先生说！
“在华夏之心之前，其实我去看过周边的写字楼了”，张先生表示，“在一个杭州朋友的推荐下，我先去看了区域内有名的A楼盘。建筑外观和地段，都是OK的，但是，售价有点过高，交房时间也晚，而且我关注的楼宇内部独立上下水的排水系统，并不能满足要求。所以，我就放弃了这一选项”。
意向图
插图已由拍信授权
之后，张先生参观了同区域的B楼盘，发现那里只有200多个车位。考虑到未来科技城数以万计的“上班族”，张先生果断放弃了，“上班讲究的是效率，把时间浪费在找停车位上面，多少有点本末倒置”。
“相比较而言，已交付的华夏之心更符合我的需求。”
项目实景图
华夏之心采用了大金VRV空调系统，较之常见写字楼的VAV空调系统，能细分到可控制单间写字楼的开关状态，从而做到减少能耗的作用。排水系统也可做到控制单间上下水的状况，这一功能，可满足诸如健身房、美容院或游戏工作室等企业的办公需求。
项目效果图
“办公的多样化，可以扩大目标租户客群，未来的资产预期也更为可观！”
华夏之心的还配有海量车位和高速的品牌电梯。华夏之心在低楼层配备了速度3m/s的高速办公梯，高楼层配备了速度5m/s的高速办公梯，以及2部VIP总裁梯，大幅度地提升了企业办公效率。
项目效果图
如今，建面约66㎡-157㎡精装现房办公空间，全城热售！
免责声明：
※ 本项目推广名为【华夏之心】，备案名为【时代天元城】；
※ 开发商：杭州宝力康华置业有限公司；
※ 现售证号：余售许字（2019）第00029号。
※ 本资料所称“中国房地产百强企业”为2020年认证排名，认证机构为：中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组。
※ 本资料为要约邀请，所涉及的品牌及用材仅为参考，实际品牌材料以合同协议为准。
※ 资料中所提及的学校、商场、交通等内容均来自标注出处的网站、报媒，不排除因政府相关规划、规定及开发公司不可控制的原因而发生变化，不意味着我司对此作出了任何承诺和保证；
※ 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件、协议等为准。
※ 具体招商情况以实际入驻为准，本公司对此不作承诺。
※ 制作时间：2020年11月，有效期6个月。
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本文来源：网易房产杭州
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粟丽辉_hz24
