对于一座城市的房市来说，“现房”，往往代表着“炙手可热”。
对于杭州这座来说，“武林”，往往代表着“城市中心”。
那么当杭州的“城市中心”碰上“现房销售”，将会有怎么样的奇妙化学反应？
带着这样的疑问，小易踏上了本次中冶·锦绣华府的跑盘之旅。
【楼盘名称】中冶锦绣华府
【项目概况】
占地面积：约3.8万㎡
总建面积：约19万㎡
容积率：2.8
物业公司：中冶置业集团
楼盘地址：下城区武林新城上塘河畔
【产品信息】
户数：502套（可售）
车位：约882个
产品：3幢7-8F洋房＋6幢18-26F高层
面积：高层129㎡、139㎡、169㎡，洋房139㎡、169㎡
中冶·锦绣华府位于下城三塘上塘河边，小区西面和南面都是河道，其中西面是上塘河，无论是人文底蕴还是自然景观资源，都是非常优秀的。
但同时，北面临近留石高架桥，存在一定的噪音问题，虽然开发商在建造之初就已经预想到了这个问题，做出了把商业楼幢设置在北面的设计，住宅部分的窗户也都特意采用双层中空，但小易在跑盘过程中，还是感受到了一些噪音的影响。对于平时在家也希望开窗通风并介意噪音住户，可能需要慎重考虑这一点。
作为武林繁华延伸的武林新城，在城市的更新大潮中，逐渐崛起为新时代的城市之心，中冶·锦绣华府在这样的区位之上筑造华府，也必然享受了醇熟的繁华配套。
两横两纵的井字型交通网络（留石快速路、秋石快速路、上塘高架、德胜快速路），交通路网可直达武林商圈、城西商圈、钱江新城。
但是小区距离地铁站还是相对较远。据宣传所示，小区距地铁5号线站西文街站800m，距3号线、4号线换乘站东新东路站约800米。小易实地步行测试了下，从小区走到地铁站大约需要15-20分钟的时间，如若是步行赶地铁，还是有些不方便。
商业方面，除项目自带的2500方商业街外，阳光银泰城步行约300m、新天地中心步行约890m，新天地跨贸小镇步行约1.3km，商业配套来说相对还是不错。
但同时，因为城区建设，小区的另一边的老小区都面临着拆迁的问题，因此周围面貌较差。小易在走去地铁站的途中，看到周围都在动土建设，灰尘影响还是比较大。。
医疗方面：距离树兰医院700m，3公里内有杭州市省人民医院，市二医院（三甲）
教育配套方面，项目南侧为9个班的幼儿园（安吉路幼儿园锦绣园区）。距离项目一路之隔有安吉路实验学校新天地校区(教育局暂定名，目前项目学区暂未划分，以教育局最终公示结果为准)。距离项目1.5km处有启正教育集团旗下的优质民办学校观成实验学校。
艺术配套上，项目毗邻杭城娱乐文化新地标新天地活力PARK，其中ONE THIRD酒吧、大麦66LiveHouse等娱乐品牌已经正式入驻；2km内在建的武林美术馆将于未来投入使用。
周围配套来说，相对还是比较完善丰富的，这也注定了中冶·锦绣华府的最终价格不会低。
中冶·锦绣华府是中国中冶集团在杭州房地产市场的开盘首战。
说到中冶，大家可能还有些陌生，毕竟，此次是中冶集团首次落子杭州。但事实上，在房地产行业上，中冶是早已是榜上有名。
中冶置业集团有限公司是中国中冶独资的大型国有房地产开发企业，也是中国中冶房地产业务的核心企业，拥有国家一级房地产开发资质，曾参与建造北京鸟巢、北京凤凰国际中心、上海世博会主题馆、新加坡环球影城等地标项目。就在今年3月17日 ，中冶置业集团位列“2020中国房地产百强企业”第40位。
名企也就代表着品质，因此，走进项目，看见楼体，就可以感受到楼盘与周围一众老
小区的不同。高层采用了香槟金铝板立面，无论是南面还是北面都是全铝板。
锦绣华府规划1幢商业+1幢自持，可售3幢洋房、6幢高层，共502套，最小建面约129㎡的起步户型，保证了项目纯改善的定位。
除了项目本身的品质优点外，小区还设计了约1200㎡的地下会所，包括健身房、恒温泳池，部分楼幢在一楼架空层也设计了老年沙龙、童享书吧等配套，可谓是咫尺之间，即可享受全方位的生活配套。
据工作人员透露，本次楼盘最终定价洋房将在5万元/㎡起步，而高层则在4.5万-5万/㎡左右的价格，此次推售为一次性全推，精装修交付。而根据小易了解，下城区目前的二手房的均价在4.15万/㎡左右，因此中冶·锦绣华府在价格上没有吃到太多的倒挂红利，不过这也符合其改善盘的定位需求，对于周边想要改善居住环境的居民来说，该盘还是一个不错的选择。
看完了项目配套，我们再来看看项目的户型。由于该地块是中冶在17年拿下的项目，因此，得房率普遍较高，这也是其户型设计的优势所在之一。
高层A户型：129㎡四室两厅两卫
户型点评： 4个房间在四角，互不干扰，隐私性较强。餐厅和客厅分离，提高生活品质。
高层B2户型：139㎡四室两厅两卫
户型点评：电梯厅独立入户，隐私性高。悦7.1m大面宽南向观景阳台，景观角度较好，
高层C2户型：169㎡四室两厅三卫
户型点评：双套房设计，更为通透和大气。带独立储藏室，实用性更佳。
高层C3户型：169㎡四室两厅三卫
户型点评：四开间朝南，采光良好动静分区，互不干扰南北双阳台，中、西厨房设计，功能性更佳。
洋房B1户型：139㎡四室两厅两卫
户型点评：独立入户电梯门厅，私密性更强。四开间朝南格局，采光不错。大面积落地窗，能够270°享受到比较好的景观资源。
洋房C1户型：169㎡四室两厅三卫
户型点评：南向双套房设计，卧室采光更佳。动静分区合理，生活品质较高。带超宽阳台，通透大气。各功能间到卫生间的距离，都还适宜。南次卧面积一般，且有部分过道面积浪费。
小易此次也来到了中冶·锦绣华府的样板房进行参观，快来跟小易一起看看吧！
据了解，此次的精装修设计邀请了香港知名设计师CCD郑中设计，整体上采用爱马仕风格，家具设计简单高调，又时刻不失细节，打造了一个时尚而不失经典、奢华而不失品味的现代之家。
入户的门采用字母门设计，指纹智能解锁，所有装修设备业也均采用国际知名品牌，总体还是走的高端简约的调性，对于想要改善居住环境的居民来说，的确是个不错的选择。
总体上说，中冶·锦绣华府作为一个纯改善楼盘还是可圈可点的，项目区位有其优势，武林的发展为其位置镀了一层金，但同时，也因其还处于城市大量改建的板块，周围面貌有待改善。可能正是在这样的环境下，中冶才选择了突破惯性思维，放弃吃倒挂红利的捷径，而把产品定位在了高端改善产品，在楼盘品质上，下足了苦心。
三塘已经整整沉寂了十年，万众瞩目之下，期待中冶·锦绣华府能够交给我们一张完美的答卷。
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
粟丽辉_hz24
