封顶+自持2%。新希望补仓九乔，世茂首进锦南新城

经过了短暂的“假期综合征”，楼市的火热也逐渐回归。继10月10日，亚运村运动员村1号地块、2号地块相继完成投标之后，今天上午，杭州也有两宗地块顺利出让，分别是位于余杭区的数字商贸城单元JG1804-01地块和临安区的天目医药港地块。

余杭区的数字商贸城单元地块，处于全新打造的丰收湖板块，宅地还未开拍就受到不少人的关注。而在上午9点10分开始竞价仅3分钟就已经封顶，最终经过39轮报价，由新希望竞得。而与之一同开拍的天目医药港地块，竞拍则慢热的多，最终经过2小时的报价，才被世茂收入囊中。

新希望封顶+自持2%拿下九乔宅地 未来精装限价30000元/㎡

余政储出[2020]33号地块位于全新打造的丰收湖板块，东至锦衣直街、南至相邻土地、西至杭海路、北至三卫路，横跨余杭区和江干区。地块于今日上午9点10分开拍，经过39轮报价，最终由新希望以107377万元总价竞得，楼面价20729.95元/㎡，溢价率29.56%，自持2%。

地块呈梯形，出让面积25899㎡，可建面积51798㎡，容积率2 。

根据出让标准，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即地块精装均价则不高于30000元/㎡

从地块周边来看，地块临近东湖高架路、方便自驾。另外，地块靠近地铁号线乔司南站，日常出行便捷。

另外，地块周边配套较为齐全，周边教育有西侧为在建的幼儿园、小学，规划中学；最近的医疗资源为800米内规划社区卫生服务中心；在商业方面，未来围绕乔司南站还将规划地铁TOD商业中心，对项目是一个极大的利好。

目前，地块周边有2个在售项目。一个是地块西侧的金地·玖峯汇，项目高层精装售价33000元/㎡，目前已售罄，还有 部分叠排房源在售，均价为46600元/㎡。

另一个为地块东侧的新希望美的·长粼府，项目高层精装售价为30000元/㎡，与本地块相加一致，最近的摇号中签率为57%。

而在同板块内，今年出让地块有3宗，分别由敏捷、德信和银城竞得，新房限价均为30000元/㎡（含装标3000元/㎡），与本地块一致，预计未来竞争会比较激烈。

从目前板块规划和未来发展来看，新的丰收湖板块有较好的前景，预计地块未来新房去化不成问题。

报价2小时 世茂首进锦南新城

临政储出[2020]24号地块位于锦南新城，东至福临路、南至万马路、西至绿地及ZX11-G-25地块、北至福旺街。地块于上午9点开始竞拍，在经过2个小时、32轮的报价后，最终由世茂以180779万元总价竞得，楼面价7263.58元/㎡，溢价率20.7%。

相较于九乔的数字商贸城单元地块，锦南新城这宗商住地要大得多。地块出让面积103702㎡，可建面积248884㎡，容积率2.4 。

根据要求，地块用于商务金融和旅馆功能的地上建筑面积不少于50000㎡，集中建设在商业集中建设区内。

其中用于旅馆的地上建筑面积不少于35000㎡，按照五星级酒店标准建设。不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。

虽然扣除商业商务，住宅部分总体量还是较大，但由于商业配置需自持等原因也让不少开发商有所顾虑。

根据出让标准，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21980元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32970元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，即地块精装均价则不高于25480元/㎡。

从地块周边来看，配套资源较为一般。交通上，地铁16号线九州站距离地块约1.3千米；文教方面，地块附近有晨曦小学西校区、石镜小学、临安区博世凯实验小学（民办）、天目初中等多个教育资源；商业方面，地块周边有杭州临安万华广场、钱王财富中心；医疗配套上，地块靠近浙江省人民医院临安院区，较为方便。

另外，目前锦南新城板块内在售项目较多，有融信美好宝龙·澜天、南樾府等，产品多以高层为主，毛坯售价在17000-18000元/㎡左右，联排毛坯24000元/㎡，无需摇号，且去化速度一般。

从地块2.4的容积率来看，预计未来会设置一部分低密产品，但考虑到目前行情，预计未来项目去化较难。