杭州亚运村3地块确权，4400套房源即将入市

杭州亚运村3地块确权，4400套房源即将入市，必摇盘背后这类人买到也许会后悔?

2022年杭州亚运会开幕已经进入了两周年的倒计时，万众瞩目的亚运村有了新动向！

继10月10日，亚运村运动员村1号地块、运动员村2号地块以及技术官员村地块完成了投标之后，只租不售的媒体村地块将于10月19日正式竞价出让。

四宗地块总建筑面积1385000㎡，总起始价149亿元。

其实，早在2018年5月10日的亚运村招投标中，这几宗地块就已被绿城、万科、华润分别拿下：绿城竞得运动员村1号地块、媒体村地块开发建设资格；万科竞得运动员村2号地块开发建设资格；华润竞得技术官员村开发建设资格。

同年，杭州亚运会组委会也明确了亚运村的进度时间：2018年6月开工，2021年底竣工，2022年3月全面投入试运行。

而现在可售的三宗地块其实都已达到了预售条件，甚至售楼部也建好了，但由于土地一直没有确权的原因迟迟未开。

这一次的地块招标也代表着相应住宅产品上市进入倒计时。据悉，亚运村可售住宅房源，套数超过4000套。目前地块限价未知，周边精装修房源价格已达45000-47000元/㎡左右。

1

亚运村规划面积3平方公里，其中实施区域面积为1.13平方公里，总建筑面积241万㎡。

从一开始，亚运村的建设就是瞄准未来社区打造的，以“先谋城、后谋村”的整体规划设计思路，努力打造一座绿色、生态、低碳、健康的现代化新城，为浙江省首批24个未来社区试点创建项目之一。

今后，这里还将建成文体中心、图书馆、博物馆、音乐馆、青少年宫及城市公共活动场地等多重服务配套。

早在2018年5月，亚运村项目招投标中，由绿城、万科、华润拿到上述三宗可售住宅地块建设资格，目前，项目工程均已结顶。

其中，运动员村1号地块（即萧政储出【2020】40号地块）性质为住宅，出让面积132543㎡，建筑面积380400㎡，起价722760万元，楼面起价19000元/㎡，由绿城负责开发。

运动员村2号地块（即萧政储出【2020】41号地块）性质为商住，出让面积68538㎡，建筑面积186900㎡，起价253623万元，楼面起价13570元/㎡，由万科负责开发。

技术官员村地块（即萧政储出【2020】42号地块）性质为商住，出让面积136095平方米，建筑面积452400平方米，起价395080.9万元，楼面起价8733元/㎡，由华润负责开发。

据悉，这三宗亚运村地块加在一起，将提供4400多套可售住宅，以及300多套大户型酒店式公寓、900多套小户型公寓。

此外，绿城所代建的媒体村地块，包含了幼儿园、小学；华润地块则包含居住所需的商业体与地铁站；同时运动员村区域，还分布有社区文化中心、青少年活动中心、社区体育中心等内容。

可以说，整个亚运村就是一个配套完善的未来社区。

2

那么，亚运村值得摇么？毋庸置疑，非常值得。

第一，地段好。奥体、世纪城是杭州的核心之一，对面是江河汇、钱新二期、钱新一期，西面是滨江区，这四个板块构成了杭州的豪宅地段，也是杭州最核心的地段，价值提升空间大。

第二，品质佳。绿城、万科、华润在杭州品牌认可度都比较高，加上有关部门对亚运村的建设要求也是很高的，所以亚运村项目品质肯定硬核。

第三，配套优秀。板块有重磅规划加持，地铁，商业，学校一应俱全。

第四，环境美。基于亚运村的定位，后期无论是小区环境，还是板块的环境建设，都是一流的。

但必须注意的是，投资亚运村是非常需要耐心的。

据不完全统计，整个钱江世纪城+奥体+亚运村，在亚运会后的2023年预计会有15000套二手房入市，其中包含了已经满两年的天璞、时代奥城、都会山、创世纪以及刚交付没多久的御虹府、澄品、君品、嘉品、观品。

如此巨大的二手房存量，如果届时一起推出市场，不说市场是否有能力消化，单说由此在短时间内所造成的滞涨，也足以让一些追求快进快出的投资者抓狂。

毕竟，一个城市的规划与发展，它是有阶段性与区域性；一个城市的房价，也是随着整体的变化而变化。

盲目追涨、一味追求高倒挂，结果未必如预期。当然，如果你有足够的耐心，那么你一定会笑到最后。

3

绿城运动员村1号地块

绿城所代建的运动员村1号地块东至奔竞大道，南至丰北路，西至经六路，北至环路。地块出让面积132543㎡，地上建筑面积380400㎡，地块起始价722760万元，起始楼面价19000元/㎡。

该地块是板块内唯一的纯宅地，居住属性非常纯粹，拥有亚运村最大体量的可售住宅，约2700套，约占亚运村总房源的60%，共规划有37幢高层，其中6幢为超高层，户型建面约110-220㎡。

作为代建了四届全运村的绿城，主场作战也是十分用心。

据悉，绿城亚运村设计基底源自绿城两大经典作品蘭园和凤起潮鸣，建筑、景观、室内等设计，则汇集了国内外多个大师级团队。规划打造江南街巷精髓的六大杭州印记主题院落，同时配套了约1.3万㎡的中央公园。

万科运动员2号地块

万科代建运动员村2号地块东、北至环路，南至规划内河，西至经一路，北至纬三路。地块出让面积68538㎡，地上建筑面积186900㎡，地块起始价253623万元，起始楼面价13570元/㎡。

该地块为商住用地，由西向东横向排开，规划了1幢超甲级写字楼、4幢独立办公楼、滨水商业、都心住宅等。

整个运动员村由三个组团组成，横向两个组团之间由天桥连接。由于项目在赛时提供的是康复和食堂功能，住宅部分不提供住宿功能，大概率不需要进行二次改造。因此万科亚运村项目交付时间会比其他项目早一点。

整个万科运动员村可售住宅比较少，仅10幢，约750套房源，户型方面，除105、125、144、179㎡与绿城旗下产品有一定重叠外，还设有223、249㎡的改善型大平层住宅。

华润技术官员村地块

华润负责技术官员村的开发建设，该项目亮点在于6号线亚运村站（在建）地铁上盖，也是亚运村项目中唯一的TOD万象综合体产品。

赛后，这里将转型为囊括住宅、酒店、办公、商业综合体和酒店式公寓于一身的现代化国际社区。

与另外两个地块相比，华润所打造的住宅产品面积段跨度较小，起步面积便是125㎡，按周边精装限价计算，其起价也在600万元左右。

此外，还配置了大平层公寓产品，对首改及高端改善家庭或将形成吸引力。

50、80㎡小面积LOFT产品在让更多刚需家庭有机会入住亚运村之余，也丰富了亚运村的产品类型。