提起城东新城你会想到哪些？
比如东站，1号线4号线，三花国际和杭州之翼，画饼中的港龙城，采荷……还有地段，接壤钱江新城，离武林商圈也就几站地铁，当然，房价不便宜。
在小易的印象里，城东新城因亚洲最大交通枢纽之一的杭州东站而备受关注，又因地处钱江新城2.0的北端，随着钱江新城2.0的建设中，板块之间的联系更加紧密，放眼城东新城新房市场，动辄4.6万/㎡起的均价，俨然已成为杭州主城区改善的主流板块。
但同时，城东新城也存在着商业缺失、教育较弱、配套不全、城市界面比较混乱的缺陷，特别是缺少大型的商业配套，一直是城东居民心中最大的痛。
不过这样的局面很快将迎来改变，传闻多时的王府井牵手港龙城，近日终于迎来了实锤。签约仪式的现场图片已在网络上不胫而走，商业综合体对于城东新城来说，不只是板块商业短板的填补，更给土地、新房市场带来传导效应。
今天小易踩盘的对象，就是该板块内中自带商业，正宗TOD，且商业部分还是“一带一路”精品商业街区项目——德信中心宸光里。
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项目名称：德信中心 宸光里
项目地址：杭州市江干区明月桥路与和兴路交叉口
占地面积：57086.67㎡（包含商业）
建筑面积：216268.80㎡
总户数：住宅374套
主力户型：110㎡、133㎡、150㎡
板块限价：46500元/㎡
装修标准：4500元/㎡
首开楼幢：1# 2# 7# 8#楼幢
首开套数：234套
物业公司：盛全物业
交付时间：2023年底
从地铁彭埠站出口，沿着明月桥路往北直走约340米即可看到德信中心宸光里的售楼处。
2019年11月19日，德信以底价211529万元竞得杭政储出[2019]61号江干区彭埠单元B/R-14地块，楼面价16842元/㎡。2020年8月，该地块案名公布为“德信中心”，其中住宅组团即是望宸光里。
整个项目总投资达34亿元，占57089方（85.7亩），总建面积有21.6万㎡（其中住宅面积5万㎡，商业面积2.1万㎡，办公面积5.2万㎡，地下9万㎡），容积率2.2。
为了让人对项目的体量有一个初步了解，售楼处内部做了两个沙盘，其中一个将整个城东新城都包含在内，就是为了突出项目的区位优势。
作为「一街一中心」规划的重要组成部分，德信中心占据了城东新城的核心位置，而且由开发商自持，今后它将与项目西面的新地块、火车东站、华润万象汇、白石会展中心相互连通，形成一条商业浓度极高的步行街。
整条商业街被设计成开放式的街区，销售表示整体风格重点参考太古里，而且项目跟火车东站、杭州之翼、以及未来的白石会展中心，地下都是相通的，地上设计了跨街天桥，未来业主可以轻松步行前往上述地点娱乐消费。
而宸光里作为项目的住宅部分，规划8幢精装高层，共374户，主力户型建面约112-150㎡，是一个改善型社区，预计在2023年底交付。
根据销售的介绍，项目预计10月首开，首开楼幢为1、2、7、8#，共4幢234套房源（占总户数的大半），主力户型面积约110-133-150㎡，均价4.65万/㎡（其中111㎡30套，133㎡90套，150㎡114套）。
宸光里项目建筑由日清设计负责，从效果图看，外立面整体为灰色系，采用LOW-E玻璃，搭配浅灰色玻璃及铝板等材质，符合项目定位。
园区配套方面，以社区主入口过渡花园，赋予社区静谧之感，同时打造归家仪式、冥想水花园、儿童活动、会客社交、绿化活动等功能空间，满足全龄段园区活动需求。
就项目现场情况看，部分高层楼栋主体已建造5-6层左右，
周边大多是已经交付的新房，崭新的城市界面，生活氛围也相当不错。
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除了产品本身的亮点外，宸光里交通出行方面优势也非常明显，离地铁1、4号线彭埠站直线距离462米，6号线火车东站直线距离754米。和别的楼盘吹嘘双地铁，往往还停留在纸面上不同，彭埠地铁站是1号线与4号线的换乘点，这两条已运行的两条地铁可以方便通达全城。
通过地铁6号线，还可直达亚运村、奥体，未来还会和机场快线（在建）结合，缩短去萧山机场、未来科技城的距离。
此外，项目附近分布多个公交站点，塘梓桥南站距离约150米，环站东路源聚路口站约400米；鸿泰路明月桥路口站约500米，日常公共出行非常便捷。
商业配套方面，项目自身的商业体量就是整个城东新城商业圈的重要一环，作为串联着火车东站中央车站广场、十字天幕街和白石会展中心的综合性国际商业街区，届时人流、车流会大量涌入城东新城。
目前，彭埠地铁旁已经开业的三花国际，有麦当劳，海底捞，美食广场，人气较旺；德信杭州之翼也已营业，肯德基，金逸影城等餐饮娱乐，都在步行可达范围，未来生活也相对较方便。
稍远一些的杭州东站附近的西子国际现已开业，内有永辉超市，彭埠地铁口的三花国际，目前有星巴克，美食广场等业态，可以满足基本的生活需求。
而“鸽”了多年的港龙城此番终于“名花有主”，也是商业上的一大利好，约25万㎡的体量预计能装下更多的吃喝玩乐购。附近的华润万象汇预计今年12月份投入使用之后，会提升整个城东新城的商业业态和消费档次。
项目附近教育资源较丰富，包括笕桥第三幼儿园、夏衍小学、夏衍中学、采荷试验中学，在建的九年一贯制学校浙江师范大学附属笕桥试验中学等学校配套。值得一提的是，夏衍中学是江干区唯一的一所公办普高，现在已加入浙江省杭州高级中学教育集团，此次两校合作，意味着学生们将享受到更加完善的教育资源。
医疗配套与其他交通、商业配套相比稍显单薄，距离笕桥白石社区服务直线距离约100米，在建的三甲医院——江干区人民医院，步行距离约600米，该医院预计今年年底可以投入使用。
此外，随着港龙城项目“复活”，城东新城二手房正在迎来一定程度的量价齐涨势头。万科中央公园七月底平均挂牌价为45980元/㎡，至8月底平均挂牌价则升至54390元/㎡，9月22日成交了一套89㎡房源，总价540万，折合单价约60248元/㎡，可以看到价格明显走高。
另一小区德信东望，截止至8月底，平均挂牌价达47900元/㎡，城东新城板块无倒挂正在慢慢变成历史。
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项目的定位是纯粹的改善型住宅，主力户型建筑面积约133-150㎡。总的来说，项目的户型设计还是非常不错的，而且相比现在大多数楼盘的户型图都不带尺寸，德信户型图清晰标出了各开间的尺寸，还是非常有业内良心的。
136㎡样板间实景
项目做了两套实体样板间，小易在置业顾问的带领下实地参观感受了一下。
110㎡B1户型
三房设计，户型方正，动静分区；
餐客厅一体带6.6米的飘窗，通透大气；
主卧为套房设计，有独立卫生间；
卫生间干湿分离，功能性更佳；
不足之处在于，生活阳台位于次卧，晾晒恐有不便。
133㎡B2户型
三开间朝南，面宽达10.5米，采光不错；
客厅、次卧带6.8米连通阳台，通透敞亮；
主卧套房设计，带独立卫生间，保证隐私；
不足之处在于，书房紧贴电梯井，可能会有噪音影响。
150㎡A1户型
三开间朝南，面宽达15米，宽敞大气；
进门约7.7米的南向餐客横厅，采光不错；
U型厨房设计，动线合理，提高空间利用率；
主卧为套房设计，带衣帽区、独立卫生间。
另外，进门的入户大堂项目还配置了人脸识别系统，而在样板房内4500元/㎡的装修明细中：欧瑞格的地暖，东芝的中央空调，西门子的厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），爱惠浦的净水器，杜拉维特的洗脸盆、马桶，汉斯格雅的龙头……高端品牌一应俱全。
对于偏爱城东的改善一族来说，德信中心的户型、周边配套以及所处的板块都有可圈可点的地方，对比板块内其他项目，自带大体量商业更是项目的一大亮点，当然项目能否热销，还是要市场决定，我们也会拭目以待。
本文来源：网易房产杭州
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