国庆中秋假期即将到来，土拍市场也迎来了9月的最后一场拍卖。今天（9月29日），转塘、笕桥多宗土拍开拍。
最终，转塘这2宗地均由杭州市地铁集团底价竞得。由于地块为轨交宅地，不由让人联想到，转塘会造一个“天空之城”吗？此前万科曾和杭州地铁合作，分别在未来科技城和转塘地铁站上盖了天空之城、彩虹天空之城两个项目。
另外，同样于今天出让的还有江干笕桥板块宅地，地块位于板块西侧，靠近绿城·春来晓园。经过42轮叫价，最终由绿城溢价25%补仓。
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今天出让的三宗宅地，有两宗位于西湖转塘单元。
这两宗相邻的“姐妹地”就在中国美术学院象山校区正南面，距离地铁6号线美院象山站，直线约300米，虽然是“姐妹地”，但两宗宅地在地块指标上有较大差异，限价落差达4000元/㎡。
其中，转塘单元XH1810-10A、10B地块（北侧小地块）：出让部分总建面1.37万㎡，容积率1.01，建筑密度30%，建筑高度18-40米，新房限价35400元/㎡（含装修3000元）。
转塘单元XH1810-12地块（南侧大地块）：总建面9.19万㎡，容积率1.7，建筑密度30%，建筑高度18-50米，新房限价31400元/㎡（含装修3500元）。
虽然地块属性极佳，但因为受到竞买要求的限定（竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，且不接受联合竞买报名），地块底价成交在情理之中，最终两宗转塘单元宅地都被地铁集团以底价拿下。
此前，杭州地铁集团就曾和万科、绿城合作，开发过多个类似项目。比如五常车辆段项目引入万科，打造了地铁万科·未来天空之城；七堡项目则引入绿城合作，开发了红极一时的杨柳郡。
这次地铁集团再次拿地，不知道合作方又会是谁？又是否意味着第三座天空之城要来了？这一点，我们拭目以待。
目前，之江新城板块新房稀缺，板块内新房摇号和二手次新成交也不错，加上蚂蚁金服极有可能入驻的消息，更是进一步增长了板块热度。
地块周边，当前在售新房主要为仁恒祥生·珊瑚世纪雅园和祥生·云境。
珊瑚世纪雅园最近一次摇号就在9月27日，精装高层均价37894元/㎡、叠墅均价55963元/㎡，整体中签率6.87%；
祥生·云境上一次摇号在6月6日，小高层精装预售证均价38600元/㎡，叠排精装预售证均价53000元/㎡，整体中签率10.44%。
二手房方面，据好找房数据显示，地块西南侧约500米范围的中天·之江诚品，近月共成交5套，均价36640元/㎡，其中9月27日成交的一套低楼层的高层房源，均价达35896元/㎡，部分洋房房源挂牌价超过了4.5万元/㎡，和本次出让地块有较大价差。
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杭政储出[2020]65号地块，即笕桥单元JG0604-R21-02地块，出让面积53756㎡，容积率2.1，可建面积112887.6㎡，地块起价238746万元，起始楼面价21149元/㎡，其中，不少于11288.76㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
从地图上看，地块东至双凉环路，南至开创街，西至规划蔡阳路，北至笕桥单元JG0604-A33/S42-06地块48班中学，与万科·公园大道和融创·玖樟台都仅有一街之隔。
周边分布有采荷二小教育集团笕桥小学、采荷三小教育集团笕正小学、浙商国际中心、华润万象汇、杭州之翼等等，配套都十分成熟，唯一比较遗憾的是，地块距离4号线笕新站超过1公里，交通优势不大。
限价上，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，精装限价40800元/㎡。
上午9:30，地块正式开拍，最终经过42轮报价，由绿城以299746万元总价竞得地块，楼面价26552.75元/㎡，溢价率25.55%，成功补仓笕桥。
自双限政策以来，笕桥板块内已成交3宗限价，地分别是金隅森临澜府、金隅笕桥52号地块、合景泰富揽月臻翠府目前都还未入市。新房精装限价均为40800元/㎡。
双限之前还有一个百郦玲珑府也未入市。
目前，笕桥在售项目仅有两个。龙湖大家九龙仓璟宸府在售建面约170㎡的叠墅，毛坯均价49800元/㎡。
春来晓园首开房源已经摇号结束，精装均价40800元/㎡，整体中签率48.1%。后期还有高层、低密度多层产品待售。
二手房方面，融创玖樟台是去年刚交付的新房，根据好找房显示，挂牌价从43000-55000元/㎡不等。
万科公园大道稍早一些，于2016年9月交付，目前挂牌价从38000-47000元/㎡不等。
就40800元/㎡的限价来说，如果地块做成高低配，那么分摊下来，高层可能不到40000元/㎡，与二手房相比还是存在一定的价差。
尤其是对比一路之隔的城东新城46500元/㎡的限价，笕桥的性价比则更加凸显。
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今天，还有一宗商地出让，杭政储出[2020]66号地块即拱墅区庆隆小河单元GS0304-B1/B2-15地块，东至莫干山路，南至正德里街，西至物美大卖场，北至庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块。地块出让面积14628㎡ ，容积率3.2，起价42452.0万元。
杭政储出[2020]66号地块经过1轮报价，由杭州中家地产以42452万元竞得，楼面价9069.02元/㎡，溢价率0%。
该地块位于6月融创以299550万元竞得的商住地一侧，体量是此次66号地块的3倍多，地块邻近在建的地铁10号线隐秀路站。周边有3个项目在售，分别是九龙仓·天荟、九龙仓·天玺、杭房建发·养云静舍，均价分别为60930元/㎡、62000元/㎡、54000元/㎡。
9月的土拍到此告一段落，纵观本月土拍的成绩，有好几宗土地都是高溢价，同时还有自持，自持最高比例达20%，对比此前的情形，这要热烈的多。
不过值得高兴的是，绝大部分地块都没有突破限价。
加上今天出让的3宗土地，本月共出让13宗土地，相较8月，多出让了10宗地块。
9月4日新政很多人都关注到的一点就是，加大对无房户的倾斜，以及无房户范围的扩大。还有一个同样重要的点就是，加大对住宅地的供应，继续推行“限房价、限地价”的出让方式，以满足合理的住宅需求，保持市场的平稳运行。
从这一角度出发，房价稳定，同时加大供给的杭州楼市，虽然“万人摇”一去不复返，但
购房者也迎来了安心选房的最好时间。
本文来源：网易房产杭州
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李春花_hz24
