金沙湖畔繁华云集——湖畔中心、金沙天街、滟澜星座、希尔顿酒店......经过10多年的开发，早已是成熟区块，能够享受各类丰盛配套。
但自16年湖景居首开之后，区域内一直再无新房入市，自然也积攒了部分周边客户的改善性需求。当然，或许还有一波「绿粉」会关注这里，因为除了绿城·桂语听澜、绿城·春来晓园之外，在金沙湖边上还有绿城·春风金沙。
据悉，继首开售罄之后，春风金沙将在10月迎来二次开盘。趁着太阳正好，小易前往了这个地铁纵横、天街银泰环绕的成熟板块，接下来跟着我一起探盘吧。
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楼盘名称：春风金沙
项目地址：钱塘新区天城东路与海达南路交叉口（下沙）
占地面积：61284㎡
建筑面积：171595
容积率：2.8
产品：11幢29-31F高层住宅
总户数：1295套
户型区间：106-165㎡
价格：精装限价3.75万/㎡（装标4000元/㎡）
交付时间：预计2023年年中
绿城·春风金沙位于金沙湖的南面，从地铁1号线金沙湖地铁站C出入口出来后，沿着海达南路朝南步行约5分钟，就能到达项目现场。
2019年7月29日，绿城以总价442880万元，竞得杭钱塘储出[2019]2号金沙湖宅地，成交楼面价25810元/㎡，溢价率27.7%，精装限价37500元/㎡。
拿地后，项目就一直备受关注。不是因为绿城，也不是因为产品，最主要的原因是，在这之前金沙湖这个板块差不多有10年的断供期，多少打算在这里安家置业的购房者，终于等到了这个机会。
春风金沙总体量约17万㎡，规划11幢高层，并且在小区北面打造约4000㎡的沿湖商业。住宅部分，11幢高层围合出近2万平㎡的中央花园，并配备无边镜面泳池、植物图书馆等园区配套。
项目外立面材质采用玻璃和铝板，据说该项目由设计过杭州西子湖四季酒店，蓝色钱江的设计师GOA设计总裁陆皓操刀，从外立面看，春风金沙颇有些许蓝色钱江的韵味。
小区人车分流，新中式设计的底商半独立于楼幢，大大提升了居住舒适度，项目北侧临湖，与金沙湖隔了一条天城东路。
春风金沙的产品面积段包括了106-165㎡平层，以及少量199和226㎡跃层，更偏向改善客群。其中北面直面金沙湖的楼栋，规划的都是127㎡以上大户型。
项目已经在7月初首开，推出南面的1号楼，2号楼和5号楼共357套房源。其中，106㎡户型和127㎡户型各占一半，总体中签率大约为24.5%。
据置业顾问介绍，预计10月加推3、4、6号楼，共360套房源，户型建筑面积约106、127㎡，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
从沙盘上看，已经首开的3栋楼，以及将在10月节后加推的3栋楼，都位于小区的南面，无法享受一线湖景，户型也比较刚需，包括106㎡中间套和127㎡边套，两梯四户。而位于小区北面的4栋楼，两梯两户设计，主要是141㎡和165㎡的大户型房源，直面金沙湖。
从现场施工情况来看，南面的楼栋已经都在地上10层以上，但南面的海通街对面是下沙南路公交总站，车辆停靠较多，对居住有一定噪声影响。
北面的商业街已经初具雏形，项目预计将在2023年年中交付。
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春风金沙所在的金沙湖板块，作为下沙乃至杭州城东的新生代CBD，有着很高的规划，五星级酒店、Shopping Mall、甲级写字楼、大剧院和会展中心沿湖铺开，在杭州的传统市中心之外，复刻了一个新的都市湖滨CBD。
目前，金沙湖公园一期已经修好了，有一片小沙滩，此外还要建摄影基地，金沙湖大剧院。
项目北面是金沙湖公园二期，体量约达970亩，预计2021年底建成，生活在旁，环境更为安逸。
商业方面，春风金沙向北600多米就是金沙天街，向南600多米还有个下沙银泰，1公里外还有金沙印象城等，日常购物休闲方便。
产业方面，下沙一带向来以工业称道，但金沙湖附近写字楼不少的，望金沙两侧有东部国际、泰美国际，附近还有金沙湖1号、东沙商业中心等，电商公司比较多。
交通方面，周边的公交也很发达，项目东侧就有公交车站和公共自行车租借点，金沙湖地铁口据项目约500多米，步行轻松可达，无需换乘，可直达杭州东站、武林广场等核心板块。
教育方面，周边有下沙实验幼儿园、锦湖幼儿园、金沙湖实验学校、杭州市实验外国语学校、幸福河小学（在建中）等等，但作为新建商品房，后续上什么学校还要等教育局安排。
但总体来看，并没有特别知名的教育名校，不得不说是项目的短板。
医疗方面，步行5分钟可达三甲医院邵逸夫医院下沙院区，2公里外，有另外一所三甲级中医院——浙江省中医院的下沙院区。
尽管金沙湖板块此前新房供应稀缺，不过从二手房来看，这里却一直都是交易热门板块。
好找房的数据显示，目前金沙湖二手住宅挂牌量有988套，龙湖·滟澜山和德信·早城是挂牌大户，各有超过100套的挂牌量，铭和苑、中外公寓、湖左岸等小区挂牌量也不小。
目前，板块内二手成交价格最高的小区是湖左岸和御观邸，分别是45640元/㎡和43550元/㎡，不过这两个小区都有不少跃层户型，所以价格远高于其他小区。
中外公寓、早城、滟澜山的成交价格分别是40420元/㎡、38710元/㎡、37820元/㎡，跟新房37500元/㎡的均价相比，价差红利并没有其他热门板块那么明显。
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春风金沙在售楼处做了106、127㎡户型的临时样板房，小易在实地参观之后，也说说自己的一点看法。
约106㎡三房两卫户型
三开间朝南四房全明户型，南向大面宽阳台设计，采光较好；
主卧带独立卫生间、飘窗，私密性好；
客餐厅开阔，进门玄关设计，私密仪式感强；
厨房进深足够；
遗憾的是次卧及北向书房较小，功能性不足。
结合实体样板房来看，长轴厨房是个亮点，原本赠送的飘窗面积做成了现在洗涤池的位置，另外还有吧台设计，厨具方面除了燃气灶和油烟机外，还有消毒柜，均为老板电器品牌。
如果要说美中不足的话，书房的空间略有些小、窗户的设计使得室内采光不太够；厨房虽然变大，但延伸到公卫的飘窗位置就使得淋浴空间有些不足；主卧带的独卫空间较大，使得留给卧室衣柜的位置变小。
约127㎡四房两卫户型
两房朝南类四叶草4+1（储藏室）全明户型；
南向主、次卧带大面宽阳台；
主卧带走入式衣柜、卫生间轴线设计；
U型大面宽厨房，动线合理；
遗憾的是阳台穿卧室而过，私密性不够，干扰强。
结合实体样板房来看，南双卧室享有宽景阳台，北面两个房间拥有全落地窗；客餐厅一体化，约4.8米面宽+超长飘窗设计使得整体显得宽敞。
而且该户型样板房进门有个独立储藏室设计，可以放置杂物、休闲运动的器材或者服饰包包；四房空间利用率较高，只是在于客厅的灯偏向氛围灯，体验起来个人认为亮度不太够。
春风金沙为精装交付，品牌选择大多为知名品牌，配有兰舍的新风系统，东芝中央空调，博世地暖和美的的空气源热泵。
厨卫品牌包括金牌橱柜，杜邦人造石台面，弗兰卡的水槽和龙头，以及老板牌油烟机、燃气灶、消毒柜，另配有绿岛风凉霸。
门槛采用的是天然石材，宝铭壁纸等皆为装修交付标准。从样板间来看，整个装修为现代简约的暖色为主，颇具家的温馨感。
如果买房想买在杭州东部，不考虑学区的话，春风金沙是一个不错的选择。毕竟这里集交通，地铁1号线，钱塘快速路、德胜快速路都近，集商业，龙湖天街、银泰、印象城于一体，想怎么繁华就怎么繁华，当然，金沙湖区块还有很多利好等待实现，说不定啥时就有一个惊喜。
本文来源：网易房产杭州
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李春花_hz24
