自钱塘新区设立之后，大江东板块可谓是全面崛起，价值飞涨，新房市场上，“万人摇”频频现身；土拍市场上，每每有宅地出让时，也基本要拍至自持才能罢休。
该板块上一次出让宅地是在今年7月由金成和吴兴城投共同拿下杭钱塘储出9号地块，成交楼面价为12733元/㎡，自持19%。
而今天出让的这一宗更是火爆，在多家房企的激烈竞争下，拍至“封顶+自持20％”，三迪再度现身，加仓大江东临江板块，也成为双限之后，钱塘新区自持比例最高的地块。
地块总建筑面积93130㎡，根据规划，地块建筑高度不大于60米且同时满足机场净空要求及其他特殊要求，以层高3米算，未来新房将不超过20层，可建设高层、小高层产品。
地块需附建建筑面积不小于9000㎡的社区服务中心，包括党群服务中心、居家养老中心、社区卫生站、文体活动中心等。
地块虽距离距离地铁8号线一期终点站江东站较远，直线距离约3.5公里，但所在区域配套相对独立完善，临江商贸城、创慧园、汽车站环伺周边，地块东南面还有临江新城实验中学以及萧山临江人民医院。
地块所处的临江片区，虽与杭州市区联系没那么紧密，但也有产业支撑，主要以智造产业为主，未来有一定地缘性客户支撑。
出让文件规定，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于13860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/㎡。
即地块精装房限价14600元/㎡，这个价格，也几乎是目前杭州市区的最低门槛了。
最终，经过1小时的竞拍，共36轮报价，杭钱塘储出[2020]10号地块最终由三迪以57722万元总价竞得，楼面价6198.00元/㎡，溢价率29.1%，自持20%。
此前，杭钱塘储出[2019]12号地块也由三迪拿下，楼面价5505元/㎡。相较此次，上涨了693元/㎡，自持比例多了7%，但精装限价与12号地块基本持平。
目前这个地块项目案名已出——三迪·枫丹雅居。根据规划，将打造6幢17-18层的小高层和1幢9层小高层，户型主力面积为97㎡和110㎡，项目预计9月申领预售证。
此外，板块在售新房非常稀缺，仅有南侧紧邻的九城·渔人码头，今年5月首开时，洋房毛坯成交均价14500元/㎡，摇号中签率仅18%。
周边二手房，如临江时代花苑、临江佳苑、东裕华庭等二手房小区挂牌成交，成交均价约1.3万元/㎡左右。
对于手头资金不足，想在杭州置业的刚需来说，这里不失为一个选择。不过近期不要对这里居住舒适感抱有太大希望，毕竟周边都处于待开发阶段。
大江东有拥江发展，地铁建设的利好，若是你对这里的未来发展看好，作为长远投资也是不错的选择。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
