杭州“9.4”楼市新政后，截至目前已产生6个热点商品住房项目，与此前开盘的情况相比，这些楼盘的报名人数直线下降，无房家庭买到房的概率大大提高。
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6个“限售楼盘”报名结果公布
报名人数下降、中签率上升
新政后，有6个领出预售证的楼盘被确定为热点商品住房项目，分别是万科天空之城、万科前宸、德信运河云庄、远洋西溪公馆、阳光城花漾里以及大华西溪风情观止。
今年6月远洋西溪公馆首次开盘时，一次性拿出两张预售证，均价分别为27917元/㎡和28023元/㎡，最终总计报名人数将近6万人，中签率分别为1.2%和2.9%。
而此次西溪公馆共推出1213套房源，均价为32803元/㎡，相比首开，均价上涨约4000元/㎡。据最终公布的报名结果，西溪公馆此次实际登记人数为4892户，其中人才无房家庭212户，普通无房家庭4680户，中签率24.8%。与首开时的火爆场面相比，报名人数缩水了近10倍。
位于勾庄板块的德信运河云庄，本次推出332套房源，在户型和均价不变的情况下，此次开盘实际登记人数1647组，中签率20.2%。
而此前运河云庄3次加推高层房源，每次中签率均低于5%。其中今年4月领出的一张预售证，126套房源共吸引了7460组意向购房者报名，综合中签率仅1.6%。
图源：视觉中国
钱塘新区的阳光城兴耀花漾里，今年6月首开时报名人数高达7706组，中签率仅3.4%。而此次开盘尽管中签率依然只有6%，但实际登记人数仅1635组。
而万科前宸、大华西溪风情观止都是首次开盘，虽然没有此前开盘数据可以对比，但记者从开发商处了解到，如果不是新政以及多个楼盘同时入市带来的分流影响，这两个楼盘的报名人数肯定还要多不少。
事实上，新政后领出预售证的热点商品住房项目中，只有万科天空之城的热度没有特别明显下降。此次天空之城开盘共领出565套房源，最终实际登记人数5433户，综合中签率10.3%。参考该楼盘首开时同价位、同类房源1183套，最终共8931组报名、中签率13.2%的结果，虽然报名人数下降了，但中签率也降低了。
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若热点商品住房项目没卖完
剩余房源普通购房者也可选购且不限售
从这些热点商品住房项目的报名结果来看，热度普遍下降。很多青睐这些楼盘但苦于没有摇号资格的购房者在后台咨询：如果热点楼盘摇号卖不完的话，普通购房家庭有没有机会买到剩余的房源？
比如大华西溪风情观止此次推出269套房，仅396组人才和无房家庭报名，中签率高达68%。根据以往的经验，这样的中签率，有较大概率出现卖不完的情况。
图源：视觉中国
那么如果出现这样的状况，剩余的房源如何处置？钱报记者就此采访了杭州市房管部门，相关负责人告诉记者：“按照之前的摇号政策办理。”也就是说，和此前一些满足摇号报名人数但开盘当天房源未售完的楼盘一样，如果热点商品住房项目有房源开盘未售罄的，将由开发商后续自行销售，不论是无房家庭还是普通购房者都有资格购买。
值得注意的是，不论是普通购房者还是无房家庭，买到这类剩余房源，都是没有限售5年这一限制的。
而对于热点商品住房项目的认定，房管部门表示主要参考两个认定标准，一是该楼盘是否有过“万人摇”纪录，二是同一区域同一价格段的楼盘是否曾出现过“万人摇”纪录。
比如此次被定义为热点商品住房项目的德信运河云庄和万科前宸，就是因为此前同属勾庄板块的的幸福里项目曾有3次“万人摇”纪录。万科天空之城项目上一次开盘时报名人数未过万，但同为未来科技城板块内的远洋西溪公馆、绿城梧桐郡以及华夏四季都曾有“万人摇”的纪录。
事实上，目前杭州出现过“万人摇”的板块，分别为良渚、勾庄、大江东、三墩、未来科技城、丁桥、新桥以及奥体。但要注意的是，定义热点商品住房项目还有一个重要指标，即“同一价格段”。比如此前曾“万人摇”的广厦天都城，当批房源均价为14292元/㎡，但最近开盘的新组团上塘源著均价已经达到21000元/㎡，就不属于热点商品住房项目。
因此，随着多个板块限价的提高，不少楼盘虽然处在“万人摇”板块，但是价格上不符合热点商品住房项目的标准，今后热点商品住房项目必然会越来越少，而“万人摇”也大概率彻底告别楼市。
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非热点商品住房项目的红盘
热度受新政影响不大
此外，新政以来没有被定义为热点楼盘、但是市场关注度一直很高的一些楼盘也陆续领出预售证。
图源：视觉中国
比如，融创金成杭源里、杭房建发养云静舍、滨江君品、滨江嘉品、绿城桂语听澜、滨江翠语华庭以及绿城合景·春来晓园等改善型红盘这段时间纷纷迎来首开或加推。其中，位于申花板块的杭房建发养云静舍最早拿到预售证，首开均价54000元/㎡，243套房源，引来2537组购房者报名。今天上午，该项目线上选房过程中仅一组购房者弃选，由244号顺位购买，当场售罄。
另外的几个楼盘虽然目前还未公布最终报名人数，但记者已了解到，加推的滨江君品、嘉品报名人数均已超过4000组，和此前开盘的报名人数相差不大。其它几个热门楼盘也反馈，报名情况依然比较火热。
新政之下，普通购房者无缘热点楼盘，再加上近两个月“断供”，让积压的需求全面转向这些改善红盘。但红盘集中入市，势必带来分流，某红盘开发商表示，看到多个红盘同时入市后，有购房者主动询问楼盘报名情况，想要选择报名人数较少的楼盘，来提高自己的中签可能。
本文来源：钱江晚报
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王梦婷_hz21
