今天，富阳土拍又推上了一个高潮，富春90号-1地块、银湖14号-B地块双双溢价封顶，自持2%！
随着地铁6号线富阳段通车运行的时间越来越近（预计2020年底），富阳的重大利好正在逐步兑现，发展潜力也被各大开发商看好。
而今日成交的两块宅地也都占据优越区位条件，富春90-1地块以富阳主城核心区位这一得天独厚的地理位置，使其开拍仅6分钟就溢价达到上限，而银湖14-B地块也是备受争抢，最终以自持2%才结束竞价。
德信封顶+自持2%拿下富春宅地
未来精装限价25000元/㎡
富春90-1地块位于富春板块，东侧为金浦路，南侧为公望街，西侧为金苑路，北侧为民康街。
地块在今日上午10时开拍，经过38轮报价，最终由德信以109640万元总价竞得，楼面价15855.62元/㎡，溢价率29.54%，自持2%。
从地块指标来看，富春90-1地块体量较小，出让面积30065㎡，可建面积69149㎡，容积率2.3，需配建约10%公建建筑。
根据出让标准，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24200元/㎡。
如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即地块精装均价则不高于25000元/㎡。
从地块周边来看地块东侧直线距离400多米处即为杭富地铁公望街站（在建），预计今年年底开通，未来轨交出行较为便利。
此外，周边有宝龙城市广场、银泰百货两大商圈商业辐射，一公里范围内有富春八小、富阳区永兴学校等优质教育配套。
目前，地块周边有4个待售项目，距离地块最近的阳光城檀瑞府，精装限价22000元/㎡（含装标3000元/㎡），联发富春项目也是9月7日竞得的项目，精装限价也是22000元/㎡。
富春90-1地块相较于阳光城檀瑞府和联发富春项目位置更优，所以限价也整整高出3000元/㎡。另外还有杭富城际线桂花西路站上盖的两宗商住地也在地块周边，新房限价均为27000元/㎡，比今日地块更贵一些。
另外，地块周边被二手房环绕，中天富春诚品、大家小墅、绿城富春和园挂牌二手房房价在26000-33000元/㎡之间。
虽然地块前景较好，但由于周边同期出让地块较多，再加之800米开外就是限价22000元/㎡的阳光城檀瑞府，项目未来去化会有一定的压力。
竞价39轮
广宇自持2%首入富阳
银湖14-B地块位于银湖科技园附近，东至规划支路，南至九龙大道绿化带，西、北至规划道路。
该地块与富春90-1地块如出一辙，在39轮报价，以封顶+自持2%，由广宇竞得。
地块出让面积45474㎡，可建面积81853.2㎡，容积率1.8。根据规划，地块将配建5%公租房（4093㎡），社区服务中心用房2500㎡。另外，该地块限高36米，也就意味着未来或将打造一盘低密产品。
根据出让标准，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18380元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20210元/㎡。
如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即地块精装均价则不高于21380元/㎡。
从周边配套来看，地块距离地铁站较远，与银湖站（在建）直线距离1.5公里。不过地块门口就是九龙大道，自驾出行还是便利的。
此外，地块东侧有富阳银湖创新中心，富春硅谷、浙大网新银湖科技园、中国智谷富阳园区、银江智谷等多家高新项目，板块前景较好。
目前，距离地块最近的项目为绿城桂语映月和众安顺源府。
绿城桂语映月在本月已进行了两次加推，高层均价20332元/㎡，首开中签率达36.06%，而众安顺源府也于本月首开，高层均价20500元/㎡，首开中签率为54%。
另外，在地块西南侧700米处的泰禾世茂·大城小院的在售叠墅，毛坯售价为19200元/㎡，去化并不是太好，不过从此次银湖地块限价上涨来看，银湖板块也正在慢慢受市场认可，而地块周边大力发展的高新产业聚集区也会带来一定的购房需求，项目具有一定的去化能力。
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
王梦婷_hz21
