沉寂了一个半月，杭州主城区再出宅地！
今日，分别位于拱墅区大关单元、滨江区浦乐单元的宅地成功出让，让主城区土拍市场重新“燃”了起来。
地块指标图
有意思的是，大关单元宅地是板块内首宗“双限地”，西侧不远处正是最近刚刚领证的杭源里，再加上地块位置较优越，配套成熟，土拍过程格外精彩，最终被中豪拿下。
另外，滨江浦乐单元宅地同样是板块内首宗“双限地”，最终经过37轮报价，由兴耀以236894万元竞得，楼面价24125.59元/㎡，溢价率更是达到了25.41％。
大关单元新房限价首次破“5”
高出杭源里2180元/㎡
拱墅区大关单元GS0507-R21-02地块位于传统市中心位置，东至大关南四苑，南至八丈井东路，西至大关南二苑，北至大关南四苑。
从地块指标来说，地块体量较小，出让面积21534㎡，可建面积38761㎡，容积率1.8，需配建不少于3876㎡（占比约10%）公共租赁用房。
根据出让要求显示，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45680元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于50240元/㎡。
如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡，即地块精装均价则不高于50180元/㎡。
这宗大关宅地新房限价的确定，大关的房价天花板也首次突破5万大关。
地块现状图/浙江省土地使用权网上交易系统
大关单元地块东、西、南面均是大关老小区，虽然周边整体界面比较老旧，但居住氛围浓厚，周围各类生活配套一应俱全。
该宗地块靠近大关公园，交通上与在建地铁3号线香积寺路站直线距离约600米，步行可达，另外，与上塘高架距离约300米。
商业方面，地块附近有钱江服装小商品市场、水晶城购物中心等，大型综合体，与远洋乐堤港直线距离约1200米。
另外，附近教育资源丰富，包括杭州市实验幼儿园、卖鱼桥小学、杭州市第十一中学、锦绣·育才中学附属小学等优质教育资源，是市中心为数不多的优质宅地。
目前周边二手房主要都是老旧小区，以锦兰公寓为例，近日签约均价53300元/㎡，倒挂较为明显。
这宗地块是大关推出的首宗“双限地”，在它之前，大关板块卖地，还要追溯到2019年1月金成以总价20.3亿元、楼面价30559元/㎡拿下的长乐单元地块，即融创金成·杭源里。
从位置来看，杭源里与大关宅地隔上塘高架相望，区位较本宗地块更好。
近期刚刚首开的杭源里，首推335套房源，高层均价48000元/㎡，大关宅地高层均价高出杭源里2180元/㎡。
或许是借着杭源里的热度，大关宅地的竞拍过程比想象中快了不少。竞价第12分钟，地块成交。
最终经过21轮报价，由竞买人中豪以总价13.09亿元竞得，成交楼面价33771.06元/㎡，溢价率20.2%。
3.8万元/㎡的滨江区纯宅地
限价与运河新城持平
这两年，滨江的火热有目共睹，但多集中于滨江区政府、西兴等核心区块。但是近几年土地市场供应一直比较稀缺，此次出让的浦乐宅地虽说不在核心位置，但本身受到的关注度不低。
滨江区浦乐单元R21-10地块，东至冠一河规划绿化，南至规划支路，西至规划信诚南路，北至规划支路。
地块出让面积44633㎡，可建面积98192㎡，容积率2.2，其中，不少于9819.26㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
这宗地块也是板块内首宗“双限”地块。
根据出让要求显示，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。
地块现状图/浙江省土地使用权网上交易系统
地块精装均价不高于38000元/㎡，直接对标拱墅运河新城。
这是滨江区时隔两年来，首次出让的纯宅地，38000元/㎡的限价虽比滨江核心区限价低了1万多元/㎡，但从地块现状来看，板块限价制定较为合理。
因为浦乐宅地距离滨江区政府约6公里，目前周边配套情况一般，主要的商业、医疗等核心配套还需要依赖滨江核心区，交通出行以自驾为主，直线距离地块4号线浦沿站2.2公里。
教育方面，该宅地靠近杭州浦沿小学教育集团（山二分校），日常生活配套有山二农贸市场外，除此之外，很难见到其他大型配套。
另外，地块东侧紧邻冠山，建有滨江区首个山地公园——冠山公园。
最终兴耀经过37轮报价，以楼面价24125.59元/㎡、总价236894万元，竞得了滨江浦乐单元限价地，溢价率25.41%。
目前，该地块周边无新盘在售，北侧1.2公里处，是去年清盘的万科•城市之光项目，高层毛坯均价在30000元/㎡左右，虽然售罄，但市场反应比较平淡。
旁边的小区大多建筑年代有些久远，二手房价格要低于38000元/㎡的新房精装限价。所以，未来浦乐宅地的新房去化预计会有些许难度。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
