最近杭州楼市可谓热闹非凡，一周批复近7000套新房预售证，将有大量房票被消耗。
而这其中，最为吸引购房者的无疑是只供高层次人才、无房家庭摇号的热点商品住房项目。
上周还在猜想的第一批“热点项目”，也得到了验证，不仅是天空之城和万科前宸双双中标，还有创下“六万人摇”的西溪公馆及同板块的大华西溪风情观止、大江东的红盘花漾里、“稀缺的大运畔地铁房”运河云庄……
大多集中在未来科技城、勾庄和大江东这三个板块，也是杭州楼市目前最热门的三个板块。
1
先来看市场关注度最高的“热点楼盘”：未来科技城的西溪公馆、未来天空之城、西溪风情观止，大江东的花漾里，勾庄的运河云庄、前宸。
其中，万科前宸成了第一个“吃螃蟹”的“红盘”，它所在的勾庄板块自带光芒，各项重磅规划傍身，还诞生过3次“万人摇”。前宸30500元/㎡的限价与板块二手房约有5000-6000元/㎡的倒挂，自带万科的品牌光环，自然有“红盘”的潜质。
万科前宸首开404套高层房源，面积99-139㎡，最低总价250万元出头。不过纵然楼盘各项素质过硬，终究与“有房家庭”无缘。
此外，同一板块的运河云庄价格上便宜1050元/㎡，户型上只有101、143㎡两种选择，此次推出的是项目最后的高层房源332套，项目距离万象城一站地铁路，距离2号线储运路站约400米，同时步行能够享受运河景观资源。
西溪公馆拿出全部1216套房源，从最小60㎡到最大220㎡，据悉此次毛坯房价稍有上涨达到31000元/㎡，不过与周围二手房还是有较大的差价。
久未入市的西溪风情观止洋房拿出了剩余的272套房源，预计毛坯单价33000-35000元/㎡，不如西溪公馆那么“香”，但小区环境临河，还靠近阿里园区的亲橙里，配套占优。
已被定为“热点楼盘”的未来天空之城推盘量也不小，足足565套房源，最小户型93㎡，精装均价37646元/㎡。
大江东核心区的阳光城兴耀花漾里也公布了7#楼的销售方案，也是热盘2/8原则，户型98、118方，精装均价19000元/㎡。这或许是首批热盘中，购房成本最低的，大多数房源在200万左右。地铁、天街都能享受，有意于钱塘新区的购房者们应该已经跃跃欲试。
扎堆上市却只能摇一个的境况对于摇号人来说既喜悦又忧伤，仍然建议尽量根据自身情况来做选择，预算有限就考虑花漾里，想要马上能入住就考虑现房、准现房，家庭改善养云静舍非常合适，综合体式生活未来天空之城当之无愧，对红盘不死心就再冲一把西溪公馆......
2
虽然这周市场的热闹被无房户包圆，但有房户和30周岁以下单身青年，也不要太悲伤。
毕竟，在整个杭州楼市中，热点项目的占比很小，除开热点项目，还有很多的选择余地。
比如大家期待已久的养云静舍、溪语宸庐、东寰名邸......这些杭城为数不多的现房销售项目。
在此之前，申花的杭房建发养云静舍，也一直被许多购房者盯着。但它并没有被定为热盘。
作为现房项目，此前开发商一直想要争取的预期售价是58000元/㎡，而目前开出的54000元/㎡与板块限价一致，比开发商预期低了4000元/㎡，以现房的状态看，养云与周边新房竞品相比算得上更有性价比。
申花唯一现房、非热点盘不被限售、价格不高是养云静舍最为强势的亮点。
除了养云静舍，明熙府、溪语宸庐、东寰名邸这三大现房销售项目，均同时都出现在了摇号市场当中。
位于主城区长睦板块，高层毛坯均价23300元/㎡、洋房毛坯均价28000元/㎡的卓越明熙府，一次性推出了全部925套房源，吸引到了2224户家庭报名登记，整体中签率41.6%。
溪语宸庐也对外发布了销售公示方案：一次性推出6幢、共计305套高层房源，户型面积115-139㎡，毛坯均价30489元/㎡。
主城区、地铁口，铝板立面、风雨连廊、半岛水景等高配置，又是计划年底交付的现房，溪语宸庐在当下摇号市场中，也是妥妥的“真香盘”了。
东寰名邸，6月份已经开过一次了，仅剩下一幢3号楼未推。
这次东寰名邸领证的，就是这最后一幢3号楼，只有17套房源，户型面积129㎡，毛坯均价28000元/㎡。
主城区、地铁口、天街旁，东寰名邸也是为数不多的主城地铁现房之一。资料显示，东寰名邸6月份首开时摇号中签率仅8.45%。
虽然这些盘没有被列为热点楼盘，不代表它没有摇号价值。80%比例倾斜无房户的热点楼盘，摇中之后，5年限售；而现房销售项目们，现在买，最快年底就能交房了。
我们总说适合自己的才是最好的，但在逐利面前往往容易被舆论、大众裹挟着往前冲，幸运是小概率事件，还是希望大家能够平和一点对待，也该有自己的判断，从自身需求出发，或是考量一下次之却更具有可能性的选项。
3
大量的楼盘领出预售证，同期竞争，也让杭州的房地产市场迎来“金秋”。
据不完全统计，自“9.4新政”后，迄今仅11天的时间，杭州领出预售证入市的新房房源已超7000套，这意味着，下个月在成交数量上依然是一副热闹的场面。
而购房者的热情，似乎也并未因调控政策的不断出台，而过多消减。8月份的杭州新房价格、二手房价格依然是呈现上涨态势。
根据国家统计局发布的“8月70个大中城市销售价格指数”，杭州8月新房环比上涨0.4%，同比上涨5.3%；二手房环比上涨0.7%，同比上涨5.4%。
当然，“9.4新政”落地才10天，市场效果如何，还有待检验，这里要说明的一点是，8月杭州房价的上涨，也不能代表当前的市场热度，毕竟还存在网签滞后的因素。
那么，接下来的楼市依然会保持“小阳春”效应吗？
中原地产分析师表示，从全国市场看，7-8月活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。从房价预期看，大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升，房价上行趋势出现。
随着市场的升温，维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向，8月出现了多城市收紧政策，持续到9月份，抑制市场过热成为调控政策的新特征。
另一边，开发商为快速回笼资金，减小疫情带来的损失，也陆续开启了“打折促销”模式。恒大前不久刚宣布恒大全国楼盘将实现全线7折销售，南京、合肥等城市不少楼盘也纷纷扎堆降价，也有可能再给楼市添把火。
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
赵侃一_hz06
