良渚勾庄作为杭州热门板块之一，其所辖范围内的每个楼盘都是楼市的热点关注对象。
这两天万科前宸领出预售证的消息，在区域内又一次掀起波澜，虽然是否向无房户倾斜80%还有待最后公示，但是从去年的幸福里连拿两个万人摇之后，板块迎来空前热度，，判定为热盘的几率很大。
板块价格也从2.65万/㎡到2.9万/㎡，再到3.05万/㎡，实现了三级跳，入驻门槛水涨船高。
有不少网友在后台向小易吐槽，错过了前宸这趟车，以后想在勾庄买房应该更难了。
不过，小易在板块内跑盘时发现，一个近80万㎡体量，限价2.9万元/㎡，自带购物中心、超高层写字楼和五星级酒店，而且还是4号线勾阳路站上盖TOD项目——星创城·映月璟园即将面市。
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楼盘名：星创城·映月璟园
开发商：星创、宝龙、地铁
楼盘体量：住宅占地7万㎡，建筑面积22万㎡，商业占地7万㎡，建筑面积26万㎡。
总户数：1868户
容积率：3.1
绿化率：35%
车位数：2277个
开盘价格：29000元/㎡（3000元/㎡）
开盘户型：16幢21-26层高层，100-135㎡
映月璟园位于良渚新城板块，东至勾阳路，南至金昌路，西至西塘河，北至好运路。
小易从和睦出发，自驾沿着莫干山路一路向北，大约20分钟左右就来到了项目的展示中心，这也是小易今年跑过的售楼处中，最气派的一家，大面积玻璃幕墙设计，亮光度十足。
项目地块面积131483㎡，容积率3.7，拟建16幢21-26F的高层住宅、2幢29-43F办公楼、1幢20F五星级酒店以及一座综合体。
整个项目共分为两期建设，其中：
一期住宅部分也就是映月璟园，建筑面积约211285㎡，规划总户数1868户，套均面积113㎡，容积率3.1，规划了16幢高层住宅（21-26F）。
二期为商业，约12万㎡购物中心、约14万㎡写字楼及五星级酒店（含约200米超高层），综合体命名为良渚星创城。
为了让人对项目的体量有一个初步了解，项目特别做了一个巨大的沙盘，左边的商业体即5F良渚星创城，右面2幢办公楼，高度分别为149米和199米，未来将成为区域的新地标。
映月璟园的外立面以铝板搭配玻璃幕墙为主，并且是封闭式阳台，整体呈现的视觉效果和前宸比较接近，都是目前勾庄最好看的外立面。
项目在北侧商业街、东侧勾阳路和南侧金昌路分别设置了出入口，进出小区还是很方便的。
此外，地铁4号线勾阳路站的其中一个出口，就连通星创城的购物中心，未来住宅业主可以从地下走到地铁站，可谓相当便利。
据了解，映月璟园的绿地率为35%，项目规划了绿地和健身场地，东西向景观最宽能拉到近200米，视野上更加开阔；并且部分楼栋底层架空并设计成各种泛会所空间，像是阅读区、健身区、游戏区，作为业主公共活动空间使用。
而在最近的调整规划中，映月璟园还增加了景观廊架、地下室面积，同时将景观水池变更为嬉水池，提高了居住的舒适度。
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星创城项目是2019年9月拿的地，由星创&宝龙&地铁联合体竞得。根据拿地规划要求，地块住宅部分毛坯销售均价不高于26000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28600元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。
项目要求全部实行全装修和成品交付。精装修均价合2.9万元/㎡。
置业顾问告诉小易，项目主力户型约100—135㎡，都是三房两卫、四房两卫这类相对主流的格局，也就是说，200多万起就能拿下一套。
和运河云庄价格一致，比幸福里高了2500元，比万科前宸又便宜一点，万科前宸精装修均价是3.05万。如果前宸最后成为热点楼盘销售，那么相对更具性价比的映月璟园，成为下一个热盘可谓是板上钉钉。
由于售楼处才刚开放不久，关于项目的一些更详细资料，销售也表示还没有接到通知，预计2020年四季度领证摇号，而交付时间大约是在2023年的下半年。
从现场施工情况来看，除了一栋建筑已经高出地面外，工地还在进行地铁下穿部分施工。
项目周边整体的城市面貌比较混杂，主要以待建/在建工地为主，不过因为大都是已经平整好待开发的土地，其实就是等着将来一步步把这里填满了。
东侧临靠回迁安置房小区，东北方向还能看见上个月售罄的城北万象城幸福里；北侧和南侧一路之隔均为大片空地；西面紧临莫干山路。
目前，映月璟园项目的户型图暂不对外，在售楼处小易所见均为过程稿，小易也只能对有媒体披露的135方四房两厅两卫户型，说一点看法。
两房朝南，且带连通阳台，优点是有独立玄关，餐客厅一体带侧边飘窗，全明户型，采光较好。
该户型是边套户型，户型方正，带独立入户玄关。餐客厅一体，带飘窗，改善了长进深户型的采光问题。
两房朝南带大阳台，主卧加衣帽间有近20㎡，其余三个房间基本上在10㎡上下，尺寸不大。
厨房有8㎡，操作空间较为富足，符合当前生活需求。
唯一生活阳台在两个卧室外，生活动线会有一定干扰。
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从万家之星、海德公园到幸福里，再到后来的璀璨双子星、运河云庄、沁澜，直至如今的前宸、映月璟园等楼盘，勾庄已经成为公认的红盘制造地。
这一方面是由楼盘的品质和价格决定，另一方面在于板块自身的高水平规划与招商推进。
2018年，城北万象城的落定，率先奠定了城北城市副中心的核心地位，给“城北副中心”的建设打了一针强心剂。
此后，网上流传的《杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计》，“城市T台”、“良渚运河文化走廊”、“城市文化旅游中心”、“总部商务岛”等等，可见政府投入力度之大，大城北的价值日益提升，早已不是什么很隐秘的事情。
事实上，随着城北建设进程的加快，项目周边的配套资源也十分丰富。
交通方面：
项目为4号线勾阳路站地铁上项目，且地块出让时公示的邻避设施示意图，项目地下将有两条地铁穿过。
目前，地铁4号线二期勾阳路站正在建设中，另一条线路虽暂未明确，但可以预见的是，项目未来的轨道交通会非常便利。
商业方面：
已经交付的商业综合体有金地广场和西田城，和星创城直线距离约1-2公里，开车和地铁都可以到达。
而星创城项目二期就会配套建设体量12万㎡的商业中心和14万㎡的写字楼、五星级酒店。一站地铁之隔的城北万象城（在建）也是一座约80万方的综合体，配有约17万㎡的商场和商业街。
教育方面：
教育资源不算优质，但小孩上学基本没有问题。1公里范围内有沈括小学、未来星幼儿园等，稍远一点还有良渚第二小学（勾庄校区）、东方未来学校等，另外项目周边会规划建设幼儿园和初中。
医疗方面：
余杭区良渚医院（约1公里）、浙大邵逸夫医院大运河院区、树兰国际医学中心&华润杭州国际医疗中心
目前板块内比较热门的二手房有风雅乐府、万科北辰之光等，挂牌均价都是37000元/㎡左右，签约价在32000-35000元/㎡之间。
从二手房整体成交价来看，映月璟园2万9的新房限价与二手房价差约4770-9200元/㎡。
可以说，作为一个与主城相接的板块，拥有政府下重金来大建设的资本，同时与二手房具有明显的价差，映月璟园们有理由继续担当杭州楼市的热点。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
